​辟谣！深圳楼市大面积解行断供？一网点单月断供1.3万户？真相来了！

辟谣！深圳楼市迎来断供潮？数据显示成交表现不错

近日，一张深圳楼市断供潮的头条截图刷屏网络，引起了市场的广泛关注。

一网点单月断供1.3万户？

银行业人士称不可能！

什么是“断供”？

“断供”，实际上是由于供房者在经济上的变故，房贷已经超过自身的经济实力，导致每月无法及时还贷，对银行造成违约。

对此网友们也给出了判断方式，都足够让大家识破谣言！

网图谣传的数据太假，而且也从另一方面表现出，疫情以来，人们对国民经济现状的担心，甚至是消极的观点。“大规模断供潮”其实是有危言耸听的意思。

但“断供”事实存在么？深圳房贷市场真的如此糟糕了吗？

21世纪经济报道记者向深圳多家银行网点核实后发现，信贷业务人士普遍反馈，受疫情的影响，疫情后断供确实有一定上升的趋势，但整体稳定。

但更重要的是，一个普通银行网点一个月断供1.3万个账户实在太夸张了，不符合市场的实际情况，也很难令人信服。

一家某大行深圳分行的业务人士指出，即便是在深圳这样人口密集的一线城市，绝大多数银行网点存贷账户总量也很难上万，大多数普通网点的存贷账户总数还不到这个数据的1／10，更不用说单单一个月的断供数就有1.3万，这是不可能的。

法拍房猛增主要因断供？

“法拍房”又是什么？

法拍房，就是法院拍卖房产，当房产业主无法履行按揭合约以偿还个人债务时，那么债权人就有权向法院申请强制执行，将该房产进行拍卖，用来偿还债务。

一般情况下，民间纠纷、司法没收、贷款违约等情况下房产会成为法拍房。其中，最大的来源是银行和非银金融机构的不良债权抵押物，尤其是开发商及购房者的必要抵押物。

图片来源：咚咚找房

图片来源：新浪房产

根据21世纪经济报道记者独家获悉的平安银行特管部4月网络拍卖指数报告中数据，4月法拍房地产虽然有所回暖，但年后法拍房远远未回到疫情前水平。

该人士指出，四月份法拍房尤其是住宅类成交和开拍增长很多，但在他看来，原因并非断供，而是疫情期间因为不能正常交易压抑的需求和供给集中释放。

该人士还进一步指出，如果真的出现断供潮，住宅的挂拍数量会暴增，这个后续还需要进一步关注。但目前尚未出现异动。

同时，法拍房本身也存在一定风险：

1.资产本身可能存在大量欠费。物业费用、水电费用以及过户税费，且过户税费可能有税费自付、税费全付以及二次过户等情况。注意避免天价税费的坑！

2.有些法拍房可能存在土地出让金，比如经济适用房出售需要向国家缴纳土地出让金，而这笔钱有可能比房子价格本身更高！

3.法拍房可能存在二次纠纷，比如原业主恶意长期出租该房源，并且已经收取了该时间范围内的租金。那么拍得者就面临与租客的纠纷，难以解决。

以上只是部分的提醒事项，具体下放到购买行为，还需要多方咨询中介或者相关法律人士，尽量规避法拍房“馅饼”变成“陷阱”。

针对这一传闻，不少业内专家表示不可信。随后，财联社、21世纪经济报等媒体也进行了辟谣。

来源：综合自深圳壹地产、21世纪经济报道（ID：jjbd21）（记者：侯潇怡；编辑：曾芳；本期编辑：黎雨桐）、财联社、珠三角Plus、新浪微博等

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