龙华旧改进展飞速！油松片区终要迎来跃升
近日，龙华区城市更新和土地整备局连续发布了两则公告，分别对龙华街道龙津项目城市更新单元04地块《建设工程规划许可证》和水斗老围村城市更新单元规划进行了公示。
据了解，龙津项目即为龙湖春江天玺，是龙湖首进龙华项目，项目分两期开发，本次公告获批建工许可的04地块为当前项目二期，或将主推97-132㎡住宅产品，已于5月24日开放示范单位。
另一获新进展的旧改项目为水斗老围村城市更新单元，规划容积约为21.9万㎡。项目于2018年被纳入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，申报主体为深圳市盛迪嘉建业有限公司，实为广东盛迪嘉集团旗下全资子公司，在深圳曾开发有光明区盛迪嘉光明1号花园项目。
值得注意的是，两项目均位于旧改林立的油松片区，近两个月来，该片区诸多项目均频频取得新进展，城市更新提速趋势明显。
龙津项目城市更新单元
龙津项目城市更新单元，即龙湖春江天玺，位于龙华区龙华街道油松片区，工业路（龙峰一路）和油松路西北交汇处，靠近民治大道、布龙路、梅龙路、梅观路等多条区域主干道及城市快速路。
项目西侧临靠油松河，与鸿荣源壹成中心商住综合体相距约1公里；北面约1.1公里开外为富士康和华为总部基地；南面深入民治大道商住区；东侧跨过梅观路便是坂田大本营。
项目拆除用地面积为35885.6平方米，开发建设面积为19367.9平方米。地块内由规划待建的油园路分为东西两地块，西侧为03-02地块，东侧为04地块。
其中，03-02地块春江天玺一期已经于去年入市，用地面积7503.9㎡，总建面约5万㎡，主要由1栋住宅（29层）、1栋商务公寓（21层）和底层商业裙楼（1-3层）组成。
本次公示的04地块规模比一期稍大，用地面积11857.7㎡，总建面约9.5万㎡，由3栋商品住宅（31-32层）、1栋保障性住房（32层）、1栋办公楼（27层）和底层商业裙楼组成（局部有7层）。
据悉，龙湖春江天玺二期，已于5月24日开放示范单位，将主推97-132㎡3-4房住宅产品。
水斗老围村更新单元
水斗老围村更新单元位于龙华区龙华街道，紧邻梅观高速，处于工业路和东环二路交叉口西南侧。
更新单元用地面积55614.2平方米，拆除用地面积54428平方米，其中开发建设用地面积29794平方米。规划容积为218860平方米，其中住宅148090平方米（含保障性住房17780平方米），商业、办公及旅馆业建筑56610平方米，公共配套设施（含地下）14160平方米。
据平面图显示，该项目包括一所3层12班幼儿园、1栋32层住宅楼、6栋48~49层住宅楼、1栋39层保障房、1栋办公楼及各类裙楼商业配套等。
据悉，该项目于2018年被纳入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，申报主体为深圳市盛迪嘉建业有限公司，实为广东盛迪嘉集团旗下全资子公司。
广东盛迪嘉集团成立于2009年，注册资金1亿元。是一家以房地产开发为主，集实业投资、城市配套建设及物业管理经营于一体的股份制民营企业。公司成立之初在普宁先后开发了御景城、盛迪嘉花园两大知名地产项目；2013年投资成立了深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司，负责开发深圳光明新区盛迪嘉光明1号花园项目。
开发提速的油松片区
两项目均位处龙华街道油松片区，是龙坂片区比较居中的地段。片区范围内的道路交通发达，近多条主干道及梅观高速，与周边片区如龙华新、老城及坂田片区联系紧密。通过对接东环二路上梅观路前往市中心区也方便快捷。
但与此同时，片区内地铁轨道交通的支撑作用则相对较弱，距离地铁4号线及10号线（在建）站点均相对较远，需要借助远期规划地铁22\25\27等线路让该片区加入轨道交通网络中。
未来这些地铁线路落地，水斗老围村旧改、龙湖春江天玺或有机会摇身一变成为地铁口物业。
（来源：深圳市城市更新网）
油松片区的大体范围是由富士康、梅观路、布龙路和梅龙路围合的区域。其在过去的发展阶段的定位比较尴尬，属于龙华但却处在龙华的边缘地带，邻近坂田而又不属于坂田的管辖范围，一直未得到足够的重视，同时缺乏整体规划，以致城市整体面貌粗犷，自建民房和零散工业厂房集中，主要的大型市政资源需依靠龙华老城、龙华新城一带解决。
两项目均临工业路，据说，龙华的发展是从这条工业路的建成开始，是龙华经济高速发展的见证。
上世纪80年代末至90年代，一间间厂房在这条路两侧建起，一座座工业园在其附近出现，龙华人在这里挖到了“第一桶金”。如今以工业路为龙头带动龙华工业发展的使命已经完成。
随着城市更新的逐步推进，以及周边壹成中心和信义嘉御山等大型商住社区的布局，片区发展向好完善。
目前，除龙湖、盛迪嘉外，已吸引到卓越、富基、金地、恒大、星河、金众等诸多开发商的入驻，预备的城市更新项目达十余个之多。
通过片区密集的旧改项目状态来看，片区尚处于整体大更新的前期，未来的区域价值向好，只是城市更新开发周期因项目不同而异，需要一定时间开发和发展。
而且，近期片区内城市更新提速趋势明显，除今天提到的两项目外，片区内多个旧改项目近期动作频频。
3月23日，杰美康工业区城市更新单元正式立项；
4月1日，国润电器片区城市更新单元拟立项；
4月8日，油松片区旧改项目通过《城市更新单元规划（修改）》；
4月24日，沙吓工业区、上油松老围片区两大旧改项目进行了专规草案的公示；
5月15日，龙华街道深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新项目（二期）实施主体确认……
旧改项目持续推进，城市更新提速，这对于片区内的物业而言无疑是一大利好。随着项目的逐步落地，未来该片区可居住性较高，配套设施将逐步完善，片区价值也将迎来又一次的发掘和提升。
来源：中原大咖部、龙华区城市更新和土地整备局、深圳房地产信息网
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