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深圳龙岗+龙华最新6大旧改曝光!平湖旧墟镇、上油松老围、冠彰电器厂和沙吓、横岭、田背工业区都要变了



4月24日,龙岗区发布平湖街道平湖旧墟镇片区(GX04)重点城市更新单元规划(草案)的公示。


另外,龙华区发布上油松老围片区、沙吓工业区、横岭工业区、田背工业区、冠彰电器厂等五个城市更新单元的规划(草案)公示。

01平湖旧墟镇片区(GX04)重点城市更新单元

龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区(GX04)重点城市更新单元于2018年1月经市政府批准列入深圳市重点城市更新单元计划,申报主体为深圳市龙岗区城市更新局(现为龙岗区城市更新和土地整备局)。


项目位于平湖街道中心,东临平湖大街,西临上大街,南临守珍街,北邻平龙路。



更新单元用地面积216388.6㎡,拆除范围用地面积202083.9㎡,开发建设用地面积106622.8㎡(含划入零星用地3000㎡),规划容积862230㎡,规划容积率8.1。



其中住宅463000㎡(含公共租赁住房85870㎡),商业、办公及旅馆业建筑336930㎡(含商业文化设施18320㎡,母婴室740㎡,社区菜市场500㎡),地下商业29470㎡,公共配套设施(含地下)32830㎡(含12班幼儿园2所,每所3200㎡、占地面积3600㎡,社区警务室50㎡,便民服务站(社区服务中心)400㎡,社区管理用房300㎡,社区健康服务中心2000㎡,社区文化活动中心10000㎡,文化活动室1500㎡,社区老年人日间照料中心1100㎡,公交首末站3000㎡,垃圾转运站400㎡,公共厕所60㎡,再生资源回收站200㎡,环卫工人作息房40㎡,社区级公共配套用房2680㎡,邮政所100㎡,110千伏变电站3500㎡,地下公共充电站1100㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积4500㎡。



02上油松老围片区城市更新单元


龙华区龙华街道上油松老围片区城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》,申报主体为深圳市龙华上油松股份合作公司。


项目位于龙华区龙华街道上油松一路与工业路交汇处东南侧。



更新单元用地面积31312.3㎡,拆除用地面积29436.2㎡,其中开发建设用地面积19174.9㎡。规划容积为99190㎡,规划容积率5.2。



其中住宅62010㎡(含公共租赁用房(暂定)7260㎡),商业、办公及旅馆业建筑20855㎡,地下商业7000㎡,公共配套设施9325㎡(含12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡,社区健康服务中心1000㎡,老年人日间照料中心750㎡,文化活动室1000㎡,社区管理用房300㎡,社区警务室100㎡,便民服务站400㎡,邮政所100㎡,社区级公共配套用房1775㎡)。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。



03沙吓工业区城市更新单元

龙华区民治街道沙吓工业区城市更新单元规划项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》,由深圳市民治沙吓股份合作公司申报。


项目位于龙华区民治街道民治街道布龙路与民治大道交汇处东南侧。



更新单元拆除用地面积19616.4㎡,其中开发建设用地面积13228.6㎡,规划容积为97210㎡,规划容积率7.3。



其中商业、办公及旅馆业建筑95110㎡(含商业文化设施不低于4760㎡),公共配套设施2100㎡(含文化活动室1100㎡,社区级公共配套用房1000㎡)。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。



其实,沙吓工业区城市更新项目分别于2014年和2016年早已列入深圳市城市更新单元计划,很大一部分原因是由于狭窄的临龙路受阻。为了加快两个城市更新项目的推进,拓宽临龙路,2017年,区有关部门加快该路的土地整备拆迁工作,经过半年努力,临龙路土地整备拆迁工作完成。


2018年,沙吓工业区城市更新项目第三次列入深圳市城市更新单元计划,随着临龙路的拓宽,将有助于沙吓工业区城市更新项目顺利推进。



04横岭工业区城市更新单元


龙华区民治街道横岭工业区城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》


项目位于龙华区民治街道民治大道与民丰路交汇处东南侧。



新单元用地面积28688.1㎡,拆除用地面积27316.1㎡,其中开发建设用地面积11482㎡。规划容积为113630㎡,规划容积率9.9。



其中商业、办公及旅馆业建筑111190㎡,公共配套设施2440㎡(含社区健康服务中心1000㎡,社区管理用房300㎡,公共厕所120㎡,环卫工人作息房20㎡,社区级公共配套用房1000㎡)。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。



申报主体是深圳市恒特投资有限公司,查询工商信息显示,该公司由深圳市恒丰润实业集团有限公司、海南建信投资管理股份有限公司持股70%、30%。


深圳市恒丰润实业有限公司——集团原公司,名下拥有资产5.6亿元,月租金收入9百万元。其中旭日大厦1.6万㎡、汇景豪庭酒店1.6万、富士康产业配套园总建筑8万平方;民治维纳斯酒店1.6万多㎡;深圳民治商业中心天虹商场、国美电器、建设银行总9万多㎡;深圳、惠州莫泰168酒店1.5万多㎡。


现在深圳龙华新区开发的项目有:深圳大浪的公园意府花园8万㎡,已投资2.7亿元;深圳龙华高峰的科技总部大厦11万㎡,已投资3.2亿元;深圳民治美凯龙家具商场10万㎡,已投资1亿元;深圳福田区开发的旧改项目11万㎡,已投资1.8亿元用于项目前期。



05田背工业区城市更新单元


龙华区福城街道田背工业区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》


项目位于福城街道南部片区,处于观澜大道与观兴南路交汇处的西侧。



更新单元用地面积125540.1㎡,拆除范围用地面积124152.4㎡,开发建设用地面积71365.6㎡。规划总容积612360㎡,规划容积率8.6。



其中住宅367960㎡(含公共租赁住房(暂定)67970㎡),商业、办公及旅馆业建筑142770㎡(含商业文化设施不低于7140㎡),地下商业8000㎡,产业研发用房51630㎡(含创新型产业用房6200㎡),产业配套用房22120㎡(含小型商业服务设施1950㎡,配套宿舍20170㎡),公共配套设施(含地下)19880㎡[含21班幼(托)儿园6900㎡、占地6000㎡,社区管理用房300㎡,社区服务中心650㎡,社区警务室150㎡,文化活动室1550㎡,社区健康服务中心1400㎡,老年人日间照料中心1000㎡,公交首末站4600㎡,邮政所100㎡,公共充电站700㎡,社区级公共配套用房2530㎡],另配建社区体育活动场地4500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。



申报主体为深圳市合正房地产集团有限公司


合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作,至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目,累计完成城市更新逾百万平米,此外,集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。




06冠彰电器厂城市更新单元


龙华区福城街道冠彰电器厂城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》。


项目位于龙华区福城街道南部,邻近城市主干路华观大道。


该城市更新单元拆除范围用地面积24263㎡,开发建设用地面积16982.5㎡,规划总容积112870㎡,规划容积率6.6。



其中住宅98890㎡(含安居型商品房78930㎡),商业3000㎡,公共配套设施(含地下)10980㎡[含9班幼(托)儿园3000㎡、占地2700㎡,公交首末站1800㎡,社区健康服务中心1000㎡,老年人日间照料中心750㎡,文化活动室1000㎡,社区管理用房300㎡,社区警务室100㎡,便民服务站(党群服务中心)650㎡,小型垃圾转运站300㎡,再生资源回收站80㎡,公共厕所80㎡,环卫工人作息房20㎡,社区级公共配套用房1900㎡],另配建社区体育活动场地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。



该项目为深圳首个城市更新“工改保”,申报主体为伟禄置业(深圳)有限公司,查询工商信息显示,该公司的实际控股人为兆亿控股有限公司。


伟禄集团是一家在香港交易所主板上市的综合企业,主要从事金融服务、物业投资、汽车零件销售、商业印刷、签条生产及环保产业。2018年,该集团斥资62.2亿元收购深圳多幅地块,包括位于龙华区观澜的伟禄雅苑(空地工改保)、位于光明区的伟禄科技园和旁边的闲置工业用地。城市更新方面,集团持有观澜樟坑径及茜坑的工业用地,拟改建成为跨境物流园。


同时,伟禄集团通过参股深圳市友盛地产有限公司49%权益,将布局南山、福田区旧改项目。深圳市友盛地产有限公司为南山区莱英花园更新项目的市场主体。


来源:合一城市更新深圳乐居

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