深圳又有3个旧改曝光！布吉海鲜市场、平湖山厦工业区、南山中兴工业城将要大变了

近日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于布吉海鲜市场片区房屋征收提示。 另外，龙岗区平湖街道山厦工业区更新项目专规草案出炉，拆除用地面积39万㎡，总建面159.1万㎡，由金地地产操盘开发； 南山区南山街道中兴工业城更新项目专规公告，拆除用地面积4.3万㎡，总建面31.6万㎡，由深圳恒荣集团作为申报主体。

01

罗湖区布吉海鲜市场片区征收提示

因赣深铁路笋岗动走线项目需要，拟对罗湖区布吉海鲜批发市场片区范围内房屋实施征收。根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)有关规定，发布征收提示如下：

一、房屋征收部门：深圳市罗湖区城市更新和土地整备局。

二、房屋征收实施单位：深圳市罗湖区东晓街道办事处。

三、自本征收提示发布之日起，任何单位和个人在房屋征收范围内因下列行为导致增加房屋征收补偿费用的，对增加部分将不予补偿：

(一)新建、改建、扩建、装修房屋；

(二)改变房屋和土地用途；

(三)已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；

(四)新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同；

(五)除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户；

(六)以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；

(七)其他不当增加补偿费用的行为。

（征收范围示意图，以公示为准）

赣深铁路预计明年建成通车

据悉，赣深铁路为中国南北大通道京九客专的最南段，是我国“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分，纵贯江西、广东两省，途经江西省赣州市，广东省河源、惠州、东莞、深圳等地市。其中，广东段设有10站，深圳段设光明城站、深圳北站。赣深铁路计划2021年建成通车。

02

山厦工业区城市更新单元

平湖街道山厦工业区城市更新单元于2015年10月被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

项目位于龙岗区平湖街道山厦工业区，平龙西路与山厦路交汇处。更新单元用地面积481342.5㎡，拆除范围用地面积390237.2㎡，开发建设用地面积247292.7㎡（含划入零星用地3000㎡，其中居住用地433㎡，工业用地2567㎡），规划容积率6.4，规划容积1591210㎡。

其中，住宅76160㎡（含租赁型人才住房10270㎡），商业、办公及旅馆业建筑3000㎡，厂房533870㎡，产业研发用房519050㎡（含创新型产业用房62290㎡），产业配套用房419370㎡（含商业服务设施98970㎡，宿舍320400㎡），公共配套设施39760㎡（含9班幼儿园2400㎡、占地面积2700㎡，社区警务室100㎡，社区管理用房450㎡，便民服务站600㎡，文化活动室4000㎡，社区健康服务中心3600㎡，社区老年人日间照料中心1200㎡，综合车站17200㎡，小型垃圾转运站480㎡（含公共厕所、再生资源回收站及环卫工人作息房），邮政所150㎡，110千伏变电站3500㎡，地下公共充电站1100㎡，社区级公共配套用房4980㎡（含党群服务中心650㎡））。另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡。

关于开发商

 

该项目申报主体为深圳市山厦股份合作公司，或由金地集团负责开发建设。

金地集团成立于1988年，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，54座城市（数据截止2019年8月28日），并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。目前仅3个旧改项目，除了金地工业区，还有龙岗项目和龙华项目。

03

中兴工业城城市更新单元

南山区南山街道中兴工业城城市更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。

中兴工业城更新项目位于南山区南山街道，创业路和南光路交叉口，距离在建12号线“创业路站”不足100米。拆除用地面积42842.2㎡，开发建设用地面积29983.3㎡，贡献率30.0%，开发建设用地规划容积316815㎡，规划容积率10.6。

根据规划草案显示，产业研发用房160000㎡（含创新型产业用房19200㎡），产业配套用房40000㎡(全部为宿舍），商业、办公及旅馆业建筑合计104550㎡（含商业文化设施不低于5560㎡），地下商业6600㎡，公共服务设施（含地下）5665㎡（含社区管理用房300㎡、党群服务中心700㎡、社区老年人日间照料中心980㎡、环卫工人休息室20㎡、社区警务室50㎡、再生资源回收站100㎡、垃圾转运站300㎡、公交首末站2200㎡、社区级公共配套设施1015㎡）。

另外，该项目移交给政府的独立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面积5556.5㎡，公共利益用地规划容积33330㎡，其中人才住房和保障性住房32430㎡，公共配套设施900㎡（托儿所）。

据悉，中兴工业城现状总建面约12万㎡，工业城的厂房大多于1988年至1991年竣工投入使用，有20多年的楼龄，楼体、消防设施等相当陈旧。工业城内建筑物共有17栋，除了1栋、综合楼和徽公馆餐厅、变电室外，2栋至14栋的使用性质均为火灾危险性为丙类的多层厂房。

关于开发商

 

该项目申报主体为深圳市恒荣置业有限公司，查询工商信息获知，实际控制人为深圳恒荣集团。

深圳市恒荣实业投资控股集团（简称深圳市恒荣集团），先后在深圳投资与开发建设了东方海雅居、欣荣苑、中兴公寓、中兴工业城等经典项目，开发面积逾200万㎡，在深圳持有物业约15万㎡，所持物业多位于城市核心区域。目前，集团可供开发的土地储备超100万㎡，具有可观的发展前景。

来源：深圳市城市更新网

相关文章

深圳地产号（ID：Sfangwang）

构建深圳最大购房社群