龙岗平湖佳兆业开盘，均价4.4万，转化率不足7成！
今日，平湖佳兆业广场三期金御佳园突击开盘，上午9点签到，10点便开始电子摇号选房。据悉共推出579套房源，主推户型建面约87-116㎡，均价约4.4万/㎡，单价区间在4.1-4.6万/㎡，总价区间在360-528万/套。
截至今日13时，金御佳园开盘到访550批，成交375套，成交均价4.4万/㎡(含精装,含家电大礼包) ,转化率68.2%
可以说，回顾整个近半个月，楼市相当热闹，不仅有日光盘频现，也有入市即九成去化豪宅的不俗成绩，即便是一天之内4盘齐开，深圳购买力也丝毫没有倦怠。
11月2日样板间开放，同步启动冻结资金5万；12月3日取得预售579套，建面约87~117㎡精装3~4房；截止开盘前一天冻结客户约620批。
13：00
11:52
据【家在】置业群爆料，1B已经清空。
11:38
即时销控。
11:20
即时销控已出。（此销控不是最终销控，最终销售情况，有待开发商公布）
10:43
已经摇号摇了一部分。
10:01
摇号开始。
9:59
现场已经来了很多人。
9:52
这次2a、2b没有推出，应该是以加推形式推出。
9:31
据【家在】置业群网友爆料，七天准签3个99？
9:07
8点开始入场，已经排起了长队。
【客户认可价值点】
1.本体优势：佳兆业品牌区域标杆，自带10万㎡商业中心，自带幼儿园及小学，且位于区域中心地段；
2.产品优势：实用率高，精装交楼，佳兆业品牌优势；
3.交通配套：地铁口物业，项目与建面约83万㎡平湖超枢纽综合体一路之隔；三条地铁（地铁10号线2020年中开通，规划中的17、18号线地铁）
4.区域价值：前海后陆规划，承接前海产业外溢利好，平湖金融及服务业基地。
项目详情 ：
项目位于平湖片区的中心位置，距离地铁10号线平湖站约300米，地铁10号线（在建中）和17号线（规划中）将交汇于此，毗邻平湖火车站和平湖街道办，未来北面接壤地块还将会建设特发平湖枢纽中心和融湖中心城等项目。
项目占地约11.85万㎡，总建筑面积约64.8万㎡，分三期开发，是集住宅、公寓、集中商业、写字楼等多种业态为一体的综合体。
周边的各类配套及旧改规划
①商业配套
目前区域内的商业能级较低，主要依靠一些简单的百货、守珍街街铺和华南城商业，未来有待于平湖佳兆业广场和平湖枢纽项目的运作成熟来提供更丰富、更高端的商业配套。
②教育配套
项目自身配建一所24班的小学，一路之隔的平湖中心小学计划扩建成为九年制学校。总体上来看，未来上学会比较方便。
按照目前的划分，项目在平湖中心小学和平湖中学的学区范围内，但由于项目附近有新建学校和扩建中的平湖中心小学，未来学区存在变动的可能性。平湖的整体教育水平偏弱，不如布吉、坂田和龙中等区域，单就区域内而言，信德学校、平湖中学和平湖外国语学校表现较为不错。
③文娱配套
平湖周边的休闲娱乐资源较为丰富，有凤凰树国家矿山公园、平湖体育中心、松仔岭公园和平湖生态园等。平湖生态园二期基本完成，平湖凤凰山国家矿山公园二期也完成大半，未来是平湖景观资源的几大亮点。
④医疗资源
目前平湖的医疗资源整体偏弱，区域内综合素质比较强的医院只有平湖人民医院，可能会存在一定的医疗资源紧缺的问题。另外，在建中的还有一所深圳大学附属平湖医院（“深圳市平湖医院”），即将投入使用，位于富芳路和湖田路交汇（富民工业区）。
⑤周边旧改情况
根据相关统计数据显示，目前龙岗区平湖街道约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积超过260万㎡，除佳兆业外，还有华侨城、金地、远洋、京基、卓越和宝能等大型知名开发商进驻，未来的改造效果和产品级别将会逐步提高，片区价值也会随之提升。
1、从地理分布上看，现有规划旧改主要集中在平湖北部平湖中心区一带，主干道平湖大街两侧分布最多；
2、从项目原有土地性质看，老住宅区旧村更新占6成，工业区改造占4成；
3、从已知项目的更新方向和建筑用途上看，除山厦工业区为“工改工”外，其它均为住宅或商住项目；由此可见，平湖未来几年的旧改更新以旧村改造为主，更新方向主要是住宅用途，新房产品供应丰富，改造重点在中心区周边，大家在投资选择上可以更倾向于中心区或近中心区，后期改造力度大，配套更完善，规模效应明显。
来源：咚咚找房、楼市爆料、深圳乐居
原标题：7号开盘！平湖佳兆业广场三期获批预售，均价4.4万/㎡推579套
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