龙岗平湖园岭项目首次公开招商，总建面超32万平
10月9日，深圳市联交所挂牌公告显示平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元合作开发招商，这也是龙岗区首宗通过平台公开选择合作方的城市更新项目，未来有望成为平湖中心区商住综合社区的新标杆。
鹅公岭社区园岭片区更新项目位于平湖街道鹅公岭社区，东至鹅公岭文化广场，西临平湖大道，南接鹅公岭村，北临新南河。项目更新单元范围面积为101530.6㎡，拆除范围用地面积93437.6㎡，现状建筑面积约92283.71㎡。
其中集体土地面积101530.6㎡，集体物业面积约53411.77㎡，非农建设用地指标面积53248.6㎡，被列为2019年市、区“拓展空间、保障发展”十大专项行动任务之一，被列入龙岗区2019年度城市更新专项行动重点项目。
该项目招商底价由回迁物业和货币补偿两部分组成，两者价值之和不得低于3357495579元，即回迁物业总建筑面积不低于7.4万㎡，其中商业建筑面积不低于4.5万㎡，商业性办公建筑面积不低于0.9万㎡，住宅建筑面积不低于2万㎡，以及货币补偿不低于人民币127495579元，超过改造后物业货值三成。
图片来源：龙岗政府在线
鹅公岭社区园岭片区更新项目
总建面超32万平
该项目已于2016年12月列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司；已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第17次会议审议通过，现公开选择合作方。
根据专项规划，更新单元用地面积101530.6㎡，拆除用地面积93437.6㎡，开发建设用地面积41999.5㎡，规划容积为322140㎡。
其中，住宅222070㎡（含保障房15550㎡），商业、办公及旅馆业建筑86400㎡，公共配套设施（含地下）13670㎡。
图片来源：龙岗政府在线
据悉，该项目除了优越的公共配套，项目还将打造平湖大道的门户地标景观。规划方案沿平湖大道、湖田路、鹅溪路营造出丰富的城市天际线，并规划高200米的商业办公建筑，丰富了平湖大道高层建筑的景观序列。
图片来源：龙岗政府在线
招商资格条件
开发商需满足以下资格条件：
1、注册地在深圳，成立时间在10年以上，注册资本金不低于人民币1.5亿元；具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质证书三级或以上的房地产开发企业，具有独立承担民事责任的能力；
2、企业净资产规模不低于人民币10亿元，且企业负债率不高于50%；
3、具备大型房地产项目开发能力和经验，在深圳市范围内独立开发建成商住类开发项目规划建筑面积达25万平方米；
4、企业具有良好的诚信记录。
另外，根据补充协议，为保证各竞投人充分了解本招商项目情况，现应招商方的要求对招商方案中关于在本项目评审中将给予意向合作方（深圳市鼎宏投资发展有限公司）8分的优先分的内容在信息公告中进行披露，并重新计算公告期，公告时间和评审时间变更如下：
政策依据
为规范龙岗区社区股份合作公司集体用地合作开发（含参与城市更新）公开招商行为，明确公开招商上平台交易程序，区国资局组织区产权交易中心以《龙岗区集体产权交易监督管理暂行办法》（深龙府办规〔2017〕1号）和《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔2018〕1号）为指导核心，结合产权交易平台的交易流程，特别是涉及城市更新项目中意向合作方的优先权行使的研究，经过第三方评估机构专业分析、专家论证，并征求了各相关单位和法律顾问意见，进行反复修改、多次论证，最终形成了《龙岗区社区股份合作公司集体用地合作开发（含参与城市更新）项目合作方公开招商操作规则》（以下简称“《招商规则》”），现已提请区城市更新领导小组审议。
据介绍，《招商规则》在推进本次项目进展上主要体现在两个方面：
1、给予意向合作方优先权，考虑到意向合作方在项目前期计划立项、规划报批阶段的贡献，根据公平公正原则，经股东代表大会表决确定，在项目评审中给予了意向合作方8分的优先分；
2、制定了退出机制，由于该项目存在前期意向合作方，为确保项目顺利推动，项目挂牌前意向合作方与招商方签订了《退出协议》，且在方案中明确“若合作方为非意向合作方的，自深圳联交所向合作方发出《成交凭证》之日起10天内，需和招商方、意向合作方签订《退出补偿三方协议》。
目前，园岭该项目已于10月9日正式在深圳联合产权交易所挂牌公告，公告截止时间为2019年10月29日。为龙岗区首个上平台进行公开选择合作方的城市更新项目，也将是龙岗区对集体土地参与城市更新的一种积极有益的探索实践。
来源：龙岗政府在线、龙岗发布
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