罗湖草铺旧改最新进展：拆除重建13.23万㎡，中南置地入深首盘曝光
搁置多年的草埔城中村改造项目终于有了新进展！
10月8日，罗湖区城市更新和土地整备局就拟认定的草莆城中村南、北片城市更新单元两项目的旧屋村范围分别进行了公示。
据了解，草埔城中村城市更新单元主要由草埔吓屋、吓围、新屋吓三个村组成，三个村位于草埔地铁站和布吉联检站东侧，属罗湖区东晓街道管辖。项目由中南建设主导开发，项目拟拆除重建用地面积13.23万㎡。
草莆城中村北片城市更新单元均位于东晓街道深惠公路东侧、国槐路南侧、金稻田路北侧。
该项目于2010年列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》,计划拆除总用地面积约6.71公顷，申报主体为深圳市草莆新屋吓实业股份合作公司、深圳市草莆吓围实业股份合作公司。
现拟认定草莆新屋吓村、吓围村位于草莆城中村北片更新单元拆除范围内旧屋村范围用地面积为8312.11㎡。
草莆城中村南片城市更新单元位于东晓街道深惠公路东侧、国槐路南侧、金稻田路北侧。
该项目于2010年列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，计划拆除总用地面积约6.52公顷，申报主体为深圳市草莆吓屋实业股份合作公司。
现拟认定草莆吓屋村位于草莆城中村南片更新单元拆除范围内旧屋村范围用地面积为1280.74㎡。
2016年8月20日，由深圳市草莆吓屋实业股份合作公司、深圳市草莆吓围实业股份合作公司、深圳市草莆新屋吓实业股份合作公司向区城市更新局联合申报了城市更新单元专项规划。
2016年9月8日，中南集团在草埔紫荆花园设立的“中南置地草埔项目展示中心”正式对外开放。
深圳市草莆吓围实业股份合作公司、深圳市草莆吓屋实业股份合作公司、深圳市草莆新屋吓实业股份合作公司与中南（深圳）房地产开发有限公司于2017年1月24日、2017年7月14日签订了《深圳市罗湖区东晓街道草莆城中村北片城市更新项目合作协议》《深圳市罗湖区东晓街道草莆城中村南片城市更新项目合作协议》，确定了中南（深圳）房地产开发有限公司为深圳市罗湖区草莆城中村更新规划项目的唯一合作方及实施主体完成本项目拆除重建全部事宜。
2017年，为加快草埔城市更新项目的运营，深圳中南房地产公司（中南建设于2015年与深圳三瑞公司合资设立的项目公司）引入投资者深圳市和润达投资有限公司共同实施该项目。截止2018年6月6日，中南置地持股变更为18％，深圳三瑞持股15％，和润达公司持股67％。对于此次引入新的合作方，中南建设表示能够整合多方的资源，加快开发草埔城市更新项目。
中南建设曾表示，将把三个村以全部推倒重建的方式分期进行整体改造，将其建设多幢高层住宅、写字楼、大型商业综合体。
项目效果图（以最终公布为准，图片来源：筑博建筑工作室)
项目位于罗湖区东晓街道，距3号线草莆地铁站约200米，近深圳东站，紧邻龙岗大道。
目前该区域内主要有紫荆花园、比华利山庄等居住小区，有草莆商业广场、福安购物广场、时代商业步行街等，居住、商业、商务氛围较好。区域商业服务业主要分布在临街两侧低层住宅底层，大多为经营适应居民生活的百货、餐饮、服装、电子产品等，人流量较大，商业集聚度较好。
当前，该片区周边在售楼盘较多，有东方盛世花园二期、凯旋TRC、钧濠MIX park等，价格在4.9~6万元/㎡左右。
来源：合一城市更新，中原大咖
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