深圳又一网红盘摇号开盘！69套房285个认筹，2000万+宝中新盘来了
等了一天的台风还没来，时雨时晴，但什么样的天气也无法阻挡深圳人的买房热情。6月14日，宝安网红盘都市茗荟花园（一期）公证摇号选房一条龙，早8点摇号，10点签到入场，11点即开始选房。
285个认筹，69套房，中签率24%，虽然套数少，但看样子要比金融界等热门项目好“中”不少。然而，项目推出的是199㎡，240㎡的大户型，基本2000万以上，门槛也是真的高，实打实的也是土豪们的专场了。
有网友爆料，签到现场至少160人，截至目前为止，应该已经售罄。
这么好的项目门槛高不说，能买的还这么少？不过根据销售方案，D座的233套中小户型将在2020年12月12日前完成整改后，公证摇号公开销售，具体时间另行通知。
大户型在宝中还是挺多的，比较稀缺的是小户型新房。想必等到这200多套中小户型现房推出，还是会引起众多置业者关注，价格也只会比现在有高不少。
另外，项目还有二期，一期2014年取得建设许可证，二期则在2016年，目前正处于基坑施工阶段。据了解，小区二期一共732户，其中户型套内面积小于90的为549户，占比75%。不过按照开发商的惯有操作来看，可能要等个三年五载。
据悉，都市茗荟于去年8月就已现售备案，距今已有10个月。备案共413套住宅产品，均价约10.9万/㎡。
户型图
198㎡4房2厅3卫
239㎡4房2厅3卫
学校学位不佳，名校加持有的等
据了解，都市茗荟花园学区范围内的学校是海旺学校，从2018年录取率来看，学校在宝安区中学排名第10，全市排名第64，四大录取率在5.7%，八大的录取率在11%。
相比区位来说，学校的配置很一般。宝安学校比较有名的是宝安中学，其次就是宝安实验学校。宝安实验学校也是在宝安中心区，只是学区划分不到。
去年，宝中核心区域的一块教育用地申请变更为9年制，且投资额高达3.4亿。这样看来宝中区域或有名校诞生，学校的短板正在逐渐补齐。
▲来源：深圳红本，图中，黑色红边为学校所在地，黄色为住宅用地，红色为商业用地，粉紫色为市政用地，绿色为公园绿化用地
后期优质学校的加盟，将会对宝中房价的涨幅有很大的影响，学区划分也会发生改变。不过目前来看，宝安中心区名校加持的时间还挺远的，很多信息没有确切到位。
项目详情
都市茗荟花园位于宝安中心区，由于粤港澳大湾区、前海中心等概念的提出，宝中被不少人看成了楼市下一个价值高地。但也确实如此，尤其在宝中与前海的十一号桥通车之后，宝中与前海仅存在13秒的距离时长，几乎是“一体化”，有什么理由不买宝中？
都市名荟在宝中的区位还是不错的，交通、商业、公共配套等方面都非常完善。
交通上，周边就有3条地铁线，1号、5号、11号线等，距离1号线新安站直线距离只有60米，5号线宝华站距离650米，就交通出行而言非常便利了。
商业上，步行5分钟左右就能到达大型综合体壹方城，商业面积达到18.5万㎡，于2017年10月开业，是目前深圳最大的单体mall。项目本身也带有少量的底层商业，周边的商业氛围还是很浓厚的。
除此之外，项目还能享受到宝中各种公共配套，包括规划建设的宝安中心区中央绿轴公共文化配套群，图书馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园、宝安体育中心、宝安公告文化艺术中心、深圳书城湾区城等。
来源：爱住家教你买房整理自咚咚找房、微博等
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