深圳8月热盘报价出炉！刚需购房机会来了，350-450万新房名单曝光
自7·15新政出台以来，不少刚需都预判房价会短期横盘甚至下降。
据深房中协的统计数据可知，深圳整个行情平稳，但市场上部分符合“满五唯一”条件的房源一时间成为相对优质房源，出现了小幅调涨。
一、卖方报价虽坚挺，但成交已冰封
一方面市场上部分符合“满五唯一”条件的房源一时间成为相对优质房源，甚至出现小幅调涨；
另一方面，随着改革开放40周年庆的临近，各方对于深圳未来可能出台规划利好的预期强烈（例如此前广为流传的深圳土地扩容、扩权传闻），导致卖方报价信心依然坚挺。
但与报价整体较为坚挺形成鲜明反差的，则是市场成交量的“冰封”，此次观察到的热点楼盘，在8月份无成交（其中两单成交分别为7月17日与7月28日，可能为新政前的“在途单”），说明新政在“合理市场预期，打击投机炒作”方面已发挥既定作用。
二、随着时间推移，买卖双方将持续角力进入深度拉锯阶段
一方是业主因此前市场上涨的惯性思维并未在短时间内彻底发生变化，仍然保持着楼市将持续上涨的“信心”；另一方则是买方因新政的影响，迅速回归理性，对于新政后仍握有宝贵的房票，更是采取多比较，多观望的态度，谨慎入市。
从这“一热一冷”的两面比较分析，市场此前全面看涨的局面，已发生根本扭转，分化与角力已在买卖双方间上演，深房中协预测，随着时间的推移，买卖双方将持续角力，并逐渐进入深度拉锯阶段，届时，我市二手房交易量或将出现较长周期的低位运行。
近日深圳就房地产市场出台了一系列政策，7月15日新房住宅方面出台世上最严楼市调控政策，提高购房门槛，让许多投资客在住宅路上失去资格。
紧接着7月31日，深圳宣布停止商务公寓批售，增加住宅供应。全面落实住房不炒工作目标和决心，保持房地产市场的平稳。投资客退市，新房抽签优先没有房子的人，真刚需的机会来了。
01龙岗还是最实惠
2020年1-7月深圳新房住宅成交19725套，成交数据显示：
350-450万以下的住宅共成交5510套，成交占比27.93%。
其中最受欢迎的成交面积为80-90平米，成交2261套，占比41.03%；
最热烈的片区为龙岗，成交3455套，占比62.70%。
随着楼市新规落地，大量投资客退出，市场留给正刚需，碰到合适的房源及时作出决策。本文对350-450万以内的刚需盘新房进行整理，主要分布在双龙、坪山、龙岗中心城等片区，希望对想买房的你有所帮助。
总价350-450以内新房成交，占比27.93%
02400万是深圳购房中位数数据显示，在成交19725套中：350-450万以内占比最多，成交5510套，占比27.93%；
其次是450-600以内的置换盘，成交4796套，占比24.31%；
350万以下的成交3965套，占比20.10%；
600-800万以内的成交2806套，占比14.23%；
800万以上的成交2648套，占比13.42%。
总价350-450万以内面积为80-90平成交套数最多，占比41.03%
0389平户型最受众数据显示：在成交的5510套新房住宅中：面积80平以内的新房住宅为505套，合计占总量的9.17%；80-90平的新房住宅为2261套，占总量的41.03%；90-100平方米以内的新房住宅为1389套，占总量的25.21%；100平方米以上的新房住宅为1355套，占总量的24.59%。
总价350-450万主要成交分布在龙岗
数据显示：2020年1-7月总价350万-450万以内的新房住宅深圳共成交5510套，成交主要分布在龙岗区，成交3455套，占总量的63%；其次是宝安区1498套，占总量的27%；盐田557套，占总量的10%。
总价350-450万新房推荐
从楼盘分布来看，总价350-450万左右的2-3房新房产品，主要分布在龙岗的龙中、双龙、横岗、布吉、坪山等区域，这些区域也是首次置业刚需重点关注的片区，我们对总价大约350-450万左右的新房产品进行整理，供市场参考。
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