2020年8月深圳购房指南曝光：26盘待入市，一批网红盘来了！
截止日前，深圳7月共14盘入市，新房供应上延续了上月的高供应量。
在持续的高供应量和本月“3+3”限购升级的情况下，个别区域新房市场有明显降温，房住不炒依然是当下楼市调控的主基调，深圳总体趋于平稳。
在供需关系中看深圳的购买力，在政策调控下看深圳的房价走势，在深圳的新房中选择更适合自己的楼盘。
深圳7月共有14盘入市，包含6个住宅和8个商办类项目。
其中大族云峰、今日香沙御景园、壹成中心11区、勤诚达正大城、中城宴华府和恒大城二期为最新入市住宅项目。万科万致大厦、恒大都会广场、怀德国际、汇邦名都花园、恒大时尚慧谷、仁恒芯梦公园、前海嘉里中心、鸿荣源天俊为最新入市的不限购项目。
住宅类的项目中，壹成中心11区和勤诚达正大城均供应超千套，今日香沙御景园联合项目的商务公寓，更是供应2148套，这些超高新房供应量，极大的缓解了区域当下新房荒的局面，极大的缓解了市场对新房的需求，和住建局此前倡导的加大供应量契合。
此外，由于深圳限购升级，不限购的商务公寓产品或会在市场上走俏，像前海的前海嘉里中心、福永的怀德国际、深圳北的鸿荣源天俊、石岩的汇邦名都等都推出了不错的商务公寓产品，部分带阳台、带天然气，兼顾了相对不错的家用功能。
很多人喜欢叫这次为715限购升级，但老牛觉得“3+3”限购升级更贴切，“3+3”的意义是直接切断了外地投资客来深圳打新的路，也就是除深圳以外的热钱再难以楼市流入深圳，或误伤了部分改善家庭，实际意义是给真正有5年社保却无房的真刚需，让其有上车空间。
就在深圳限购升级后，东莞也发布了限购升级的政策，而且网传接下来惠州也会有政策，但应该不会限死。
珠三角已经这样了，全国也开始行动起来，不少大城市也纷纷加入政策调控中，“或紧或松”，像极了当年第一轮限购潮，而当年的景象就是“结构性去库存”效果喜人。
热钱不能笼统的积压在楼市，更不能全部堆积在深圳，据老牛了解到今年上半年，全国的楼市除像深圳少数热点城市外，大多数城市新房去化其实并不好，特别是三四线城市，恒大、碧桂园基本都是骨折难卖，这对于基建大国是不可取的，所以这一轮热点城市限购，或推动部分返乡购房潮，让二、三、四线不至于“凉”。
所以基本面上，不止深圳，全国楼市的调控的主基调依然是“房住不炒、稳中有升”，让全国人民都买得起房，所以接下来几年横盘微调的可能性大，深圳刚需还是尽早买，部分返乡置业或也不失为一种好的选择。
据老牛不完全统计，深圳近期潜在入市的新盘17个，因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际情况为准。
远洋天著:
位于西丽大学城片区5号线地铁口，由7栋住宅楼组成的花园社区。据悉项目已开放样板间，目前验资200个看房，首批主推98-162㎡3-4房产品，在近利科技园，同时又拥有大学城清幽人文环境，入住西丽或是一个不错选择。
华润城润府四期:
即润玺一期，作为市场上关注度最高的楼盘，“打新”华润就一直是豪客的梦想，项目采取抽签选房的方式，目前已出地面20层左右，且老牛此前也发布了项目的户型草图，随时可能突击入市。
晗山悦海城:
位于南山蛇口片区，与新世界距离不远，由两栋商办楼和两栋住宅组成，同样拥有相对不错的学区育才三小和育才二中，不过面积段比新世界稍大，同步入市或形成一定竞争关系。
华联城市中心:
位于南山南油片区，前期主推小面积产业研发、宿舍等产品，分两期开发，有着不错的地段和相对体量，对于开公司的，或个体户购买是一个还不错的选择，由于是产业研发类项目，购买时需要以公司名义购买，而且购买之后，每年还要缴纳一定的费用，所以选购时还需格外注意。
远洋滨海大厦:
位于大南山以北的南山区东滨路与前海路交会处，地处9号线“荔林站”旁，辐射整个前海片区，最近几个月都有看到项目在作广告上的宣传，首推33-66㎡商务公寓产品，在目前深圳限购严格的情况下，南山这种小面积的商务公寓产品，如果总价不高，或是一个过渡优选。
新世界临海揽山:
位于南山蛇口片区，背靠大南山，高层具有不错的山水景观，配备有育才一小和育才二中优质的教育环境，算是一个闹中取静较为宜居的项目，去年就传言会入市，但由于种种原因被搁置了，如今重启预计很快就会入市。
佳兆业盐田城市广场四期:
作为一个盐田的超大旧改综合体项目，前面一期、二期、三期的落成，已让项目大变样，如今项目准备推出四期产品，首推41-61㎡商务公寓和69-88㎡刚需住宅，加马上8号线地铁的热度，置业盐田或开始活跃起来。
会展湾水岸:
之前推出过A区1-4栋，预计马上推出B区5-8栋，主要户型有34-165㎡商务公寓产品，产品面积段多样，有适合单身过度投资，由于附件无住宅可售，也有大面积住家户型，大空港本身不缺乏购买，目前新国际会展中心配套越来越成熟，产品上有一定潜力。
会展湾东城:
大空港一直被寄予厚望，作为新国际会展中心一期的配套商业，之前就有会展湾南岸、会展湾中港、会展湾中城入市，本次东城带来的建面80-163㎡居家型公寓产品，选购时可与周边几个盘横向对比一下。
招商臻府:
位于新安老城，项目由5栋超高层组成，主推118㎡和156㎡两种户型产品，双阳台设计十分不错，再加上招商的品质，预计是一个不错选择。
华强城:
作为西部网红盘，即使在严格限购之后，售楼部依然是门庭若市的惊现，项目现在已发布了销售公示，确定将在8月份开盘，今天准备诚意登记资料，明天（31日）提交申请，8月14日公开摇号，8月16号按照摇号顺序选房，本次推出556套住宅产品，建面约72-130㎡。
中海寰宇时代:
位于光明传统“豪宅区”，周边有深房传麒山、龙光玖龙台等区域名盘，所在的光明凤凰城，近几年一直都是“打新”的热点区域。
佳兆业通达汇轩:
位于清泉路和建辉路的交汇处，龙华汽车站的北面，所处片区是商品房市场萌发片区，商品房较少，周边以自建房和少部分工业厂房为主，且由于在汽车站的因素，片区整体人流和车流量较高，本身盘体量不大，不过建面57-82㎡住宅和29-31商务公寓上车门槛不高。
龙光玖悦台:
位于龙华区红山片区，周边生活氛围浓厚，项目于19年6月拿地，今年年中入市，龙光的快周转颇有碧桂园的味道，当时可售楼面价6.7万/㎡，预计入市价格不会低。
融湖居（即融湖中心城三期）:
位于平湖中心区，即将开通的地铁10号线，预计会带动片区楼市价值，项目作为综合体大盘，主推建面89-108㎡的户型产品，已吸引了不少的关注，据网友爆料项目将8月初入市。
颐翠名庭:
位于龙岗新生片区，是目前龙岗新房集中开发的区域，片区内有君胜、凯旋、桑泰等多个竞品楼盘，目前项目已开放样板间，主推建面约69-127㎡住宅产品，其中还有约120㎡复式产品。
豪方东园：
项目毗邻比亚迪总部地基，周边有谷仓府、关东等多个竞品，片区在新盘起来后已逐步规模，目前有网友爆料，项目准备近期开盘，以现房的方式入市。
另外，据中原数据统计，深圳8月份潜在计划入市项目为26个，具体见下表：
宝 安 区
南 山 区
光 明 区
福 田 区
龙 华 区
罗 湖 区
龙 岗 区
盐 田 区
坪 山 区
大 鹏 新 区
深圳中原研究中心（20200730更新）
来源：咚咚找房、深圳中原研究中心
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