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2020年一个住宅新盘都没有的南山，最后三个月要扎堆入市？
715新政距今已经快要满两个月了，深圳人没闲着，深圳楼市也不平静。
8月是715新政后首个完整的月份，从8月的数据来看，新政对楼市的影响也非常明显。
二手方面，8月全市各区二手住宅成交套数普遍下滑，且下滑幅度普遍超过10%。由于之前几个月成交火热，成交量基数比较高，导致下跌幅度看起来很大。实际上对比过去历史平均数据，二手还算是比较平稳理性的状态。
由于新政的重点打压对象是二手市场，新房的表现和二手完全不一样。
对于开发商来说，政策消化期过后，市场情况明朗，加上疫情影响，加快推盘成为开发商普遍做法。根据市场监测，8月新房市场共18项目获批，15个含住宅产品；16项目开盘，其中14个为住宅项目。
获批项目统计
入市项目统计
买房大军也由二手转入新房市场，不少盘开盘即售罄。
2019年，南山新房供应不少，全年共计有11个住宅项目入市。根据住建局发布的2020年计划入市商品房情况，今年也有7个住宅项目计划入市，加上某些未在列的项目，今年南山的新房住宅供应预计也不在少数，但如今已是9月，尚未有一个项目开盘。
距离年底还剩3个月，想要在南山成功上车的朋友，这些将入市的盘可以重点关注。
华润城润玺一期
概况：华润城润玺一期（华润城四期）项目位于深圳地铁1号线高新园站附近，毗邻“网红商业”万象天地。总建面约24.8万平，计容面积约16.5万平，容积率6.6，共有4栋高层住宅和1栋幼儿园。主推99-190平的3-4房。
地段配套来说，项目旁是大沙河绿廊，视野开阔，交通便利，景观资源相对前面几期较丰富，宜居感更佳。附近有南山外国语大冲学校和南山外国语科华学校，都是南山的九年一贯制名校。
每一次华润城的开盘，都演变成数千人排队争抢抽签的现象。作为华润城四期项目，华润城润玺一期天然具备超高的流量，或将再次成为楼市的焦点。
远洋天著华府
概况：远洋天著华府原为众冠时代广场二期，占地面积约3.9万平，建面超24万平，其中住宅17万平，容积率4.67。
项目分为东、西区，共有7栋住宅和一所9班幼儿园。其中东区4栋均为回迁房，西区3栋为可售商品房，产品覆盖100-162平的3-4房。
项目位于地铁口，旁边就是5万平的益田假日里商业，交通便利，配套齐全。按照目前的学区划分，远洋天著华府目前划入南山第二外国语学校平山小学学区、大学城丽湖实验学校（初中部）中学学区。
西丽片区近年来发展迅速，留仙洞总部基地、西丽湖科教城、西丽枢纽站等重量级规划在逐步落地，环境和配套都在进一步升级。项目周边目前以城中村和产业园区为主，隔着留仙大道还有红花岭工业南区旧改项目，预计未来陆续还会有旧改项目出现。
深铁阅山境花园
概况：与远洋天著同在西丽片区的，还有深铁阅山境花园。这个盘不在住建局公布的今年计划入市名单之列，但从现场情况来看，进展很快，也有传言说项目预计于近期将要入市。
项目占地约4.3万平，总建面约18万平。有4栋为商品住宅，涵盖约78-103平2-3房产品，另有一栋为人才安居房，配建一所幼儿园和一所中学。据悉该学校为深圳大学附属教育集团外国语中学。
按照最新的学区划分，项目所在的片区实行大学区制。片区内小学有南科大实验一小、南科大实验二小、深圳大学附属实验学校可供选择;而中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃园中学三所学校和项目自带的深大副外中学，教育资源相对较丰富。
住宅位于中央花园呈一字排开, 人才住房位于项目东侧，距离住宅较远。小区前后无遮挡，视野开阔。距离塘朗地铁站直线距离约800米，交通便利。另一方面，小区紧邻留仙大道，又位于两条轨道中间，入住后或许会面临一定的噪音问题。
深业鹤塘岭花园
概况：项目临近世界之窗地铁口，附近有世界之窗、益田假日广场、何香凝美术馆、京基百纳广场等，附近还有“旧改航母”白石洲旧改，地段无可挑剔。户型覆盖87-160平2-4房，在面积动辄100+的豪宅片区，小面积上车户型实属稀缺。
根据规划，项目用地面积约1.3万平，总建面约16万平，集商务公寓、商业、办公、住宅为一体，规定容积率达8.21，从舒适度来看略有欠缺。目前项目所在位置被划入南山区第二实验学校（初中部）、南山区沙河小学的学区范围内。
香山道公馆
概况：住建局公布的名单中，还有这样一个“不起眼”的项目，坐落华侨城片区，周边豪宅林立，但市场上很少能听见关于它的消息。
香山道公馆位于香山美墅东侧，香山里和纯水岸中间。楼盘体量不大，占地3000多平，建面约2.4万平。据悉，项目只有一栋住宅，共110套计划年内入市。
项目所在片区被划入全市宜居环境示范区范围内，绿树成荫，闹中取静。门口就是侨北一街公交站，有m486和m583两条线路经过。与地铁站距离较远，业主们出行主要还是依靠驾车。
项目中小学学区都划入南山第二实验学校学区范围，在南山的学校中比较普通。总的来看，香山道公馆居住环境很好，居住氛围纯粹，但在教育和交通配套上略有欠缺。
临海揽山御园
概况：号称“蛇口最后的半山豪宅”的临海揽山，占地面积约4万平，总建面约30万平，整体处于蛇口较为成熟的豪宅区，旁边为蛇口网谷。
项目包含了7栋别墅、5栋高层住宅、2栋公寓及1栋保障房，位于项目南侧，另配有一所幼儿园。首批预计推出105-235平住宅。
周边有多条公交线路，距离最近的南水工业区站仅有70路公交一条线路。周边三个地铁站中，距离最近的12号线工业六路站直线距离在600米左右，已建成的2号线海上世界站和水湾站直线距离均在800米左右，步行需一定距离。未来业主入住后主要还是依赖于驾车出行。
所在的学区范围为育才一小和育才二中，教育配套比较优质。周边工业区聚集，也没有大型商超，生活配套略显欠缺，短期内对居住品质有一定影响。
晗山悦海城
概况：晗山悦海城建设用地面积约2.2万平，总建面约23万平，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓等业态，共有1000多套，其中住宅仅96套，面积约160-180平。
项目紧邻在建地铁12号线四海站，自带的商场地下两层未来会与地铁12号线、15号线衔接，12号线预计于2022年建成通车；15号线目前还在报建中，落地兑现还需一定时间。
教育方面，项目自带有9班制国际性幼儿园，但因疫情原因建成时间或有延后。住宅学区划入育才二中、育才三小，育才二中在南山区的学校排名里较为靠前，总的来看教育配套可圈可点。
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