深圳又有5盘预售！深业鹤塘岭、臻林天汇广场、万科珑城原点、恒大天玺公馆和山海四季城二期共3535套新房拿预售！最低2.3万
近日，共有五盘获预售，分别是南山深业鹤塘岭、臻林天汇广场、万科珑城原点、恒大天玺公馆和山海四季城二期：
深业鹤塘岭
12月1日，南山深业鹤塘岭获批预售，本次共备案436套可售房源，项目备案建面约88-165㎡的2-4房住宅，备案均价11万/平；建面约68-84㎡的2房公寓，备案均价8万/平。
昨天上午，深业鹤塘岭花园发布销售公示。
项目将推售88-165平住宅产品，共计226套。
将采用线下诚意登记-公证摇号选房顺序-线下选房的方式进行销售。
诚意登记时间：12月1日-3日9:00-21:00，诚意金100万。
诚意登记公示：12月4日。
公证摇号时间：12月5日，深圳市公证处摇号。
线下选房时间：深圳湾春茧体育馆。
项目详情
项目坐落于华侨城片区，南面俯瞰世界之窗，北面望尽整个华侨城，毗邻白石洲，双地铁口和益田假日广场近在咫。
占面：13264㎡
建面：158191㎡
户型：住宅建面约87-164㎡ 3-4房（少部分96㎡2房），公寓建面约68㎡2房
商务公寓：210户
可售住宅：200+
容积率：≤8.21
绿化：≤35%
底商：约1.2万㎡商业体量
项目分为01、02两个地块开发，仅有2栋，建筑最大层数为地上45层+地下4层。产品包含了住宅、商务公寓、商业、办公以及文化室、社康中心等公共配套设施。
万科珑城原点广场
珑城原点广场获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案商业232套、商铺81套、仓储19套、办公696套，均位于1栋和2栋。
商业户型建面约38.7-85㎡，均价约3.5万/㎡，单价区间在3-4万/㎡，总价区间在119-316万/套。
商铺户型建面约26-481㎡，均价约4.8万/㎡，单价区间在3.7-8.6万/㎡，总价区间在206-1912万/套。
仓储户型建面约17.8-37.5㎡，均价约0.24万/㎡，单价区间在0.22-0.26万/㎡，总价区间在42-96万/套。
办公户型建面约26.8-339㎡，均价约3.3万/㎡，单价区间在2.5-4.3万/㎡，总价区间在93-1081万/套。
部分商业备案价
部分商铺备案价
仓储备案价
部分办公备案价
项目基本信息
万科珑城原点广场（天铂广场）位于龙岗区德政路与龙翔大道交汇处东侧约100米。属于龙岗区龙城街道吉祥社区。周边毗邻万科天誉、万科广场、世贸百货、天誉实验学校和“三馆一城”，近万科里及龙城广场，旁边还有颇具历史的建筑，李氏宗祠、萧氏宗祠，是个区位优秀的住宅与商业混合项目。
项目总建面约20万㎡，共2栋，由深圳市九州房地产开发有限公司开发建设，建筑高度最高32层149.8米。竣工时间：2022年5月30日。
各楼栋平面图和基础数据，1栋的A座、B座、C座为办公楼，1栋的D座、E座、F座和2栋的A座是商业楼，只有2栋B座是回迁住宅。
工地现场（较早前照片）
项目周边配套
毗邻的天誉实验学校是万科天誉配套学校，也是由万科开发建设，校园环境很好。
项目旁边的“三馆一城”，（艺术馆、科技馆、青少年宫、深圳书城龙岗城）是周边重要的文化教育配套。其中的深圳书城龙岗城，规模比相隔不远的龙岗书城要大些，整体设计也更好，在里面有一种置身书海的感觉，如果有闲暇，待上一整天都会感觉意犹未尽。
科技馆为免费参观，但需要在APP注册和预约，里面主要是普及科学和一些先进科技设施的展示，还有青少年宫和艺术馆，这些对于儿童的科教启蒙大有裨益。
关于开发商
项目开发商为深圳市九州房地产开发有限公司，此公司为万科的全资子公司，旁边的万科天誉也是由这家公司开发建设。
小结
龙城广场周边的高端商业办公楼较少，仅有的也大多为万科所建，如万科V寓和万科天誉等。加上天泊广场和本项目，万科就几乎包揽了龙城广场及周边的商业楼。
龙城广场附近商业和办公楼的集中，将会给区域带来可观的人流量，从整个龙中来看，龙城广场周边地理位置优秀，交通便利，环境优美，配套完善，这也将给项目的招商提供不错的条件。
政府近年来倡导的产城融合，不久的将来或在龙中全面实现，未来多数居住龙中的市民上班也不用再往市区挤，生活在龙中，工作在龙中将成为现实。
恒大天玺公馆
恒大天玺公馆获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案商务公寓567套，位于2栋；商业41套，位于1栋和2栋。
商务公寓户型建面约26-83㎡，均价约6.4万/㎡，单价区间在5.9-6.9万/㎡，总价区间在160-542万/套。
商业户型建面约39.6-415㎡，均价约8.1万/㎡，单价区间在4.6-12.5万/㎡，总价区间在270-1890万/套。
商务公寓部分备案价
商业部分备案价
项目基本规划
恒大天玺公馆位于罗湖区桂园路西侧，毗邻桂园小学。由深圳市建设（集团）有限公司开发建设。
根据天眼查资料显示，深圳市建设（集团）有限公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，其中恒大对公司占有5%股份。
项目由1栋高层住宅楼和1栋超高层住宅楼组成，建筑最高高度175m，总建筑面积6.57万㎡，采用装配式施工技术。
项目已于今日（12月1日）取得预售许可证并同步发售，主推建面约25-83㎡公寓，总价161万起，层高3.6米，通燃气带阳台。
恒大天玺公馆分为A、B、C地块，整体规划指标如下：
申请总用地面积13330.67㎡（其中A、B、C三地块总建设用地面积11537㎡，公共道路用地面积1794㎡），总建筑面积58564㎡（含保留现状住宅4564㎡），除公共道路用地外各地块具体指标如下：
A地块（现状住宅用地）用地面积2374㎡，保留现状住宅4564㎡；
B地块（小学扩建用地）用地面积3268㎡；
C地块（本次改造地块）用地面积5895㎡，建筑面积54000㎡，其中：住宅21600㎡，商务公寓27000㎡（含配套居委会100㎡、社区健康中心500㎡、社区服务站300㎡），商业5400㎡，容积率9.16。
项目现状已出地面约3层左右（今年6月份的现场进度图），用航拍的视角看项目和周边，其周边多数为老旧社区。
用人视的角度可以看到项目距离地王大厦、京基100相当近。
老街区的生活氛围好，生活配套较为丰富，临街的便利店，小食店，商场十分热闹，购物相当方便。
交通：桂园路双向两车道，早晚高峰私家车出行可能存在拥堵问题。不过幸好距离解放路不算远，出了解放路便可走深南大道。
门口有公交车站，另外，距离地铁口较近，从百度地图上测量的数据来看，去往最近的地铁口老街站步行距离仅500米左右。
小结：
恒大天玺公馆位于老街区桂园路，周边基本是老旧社区，项目未来建成后将是这条街上唯一的新建筑。附近生活配套较丰富，但交通一般，距离最近的地铁口步行约500米。未来，蔡屋围整体城市更新可期，这个区域或将与目前的笋岗一样，老街区将换新颜。
山海四季城二期
12月1日，山海四季城二期华府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅780套，位于1栋的A、B、C、D座。
户型建面约90.7-117㎡，均价约5.7万/㎡，单价区间在5-6.5万/㎡，总价区间在476-710万/套。
部分备案价
项目基本信息
山海四季城二期华府是《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，2017年进行范围调整公告，申报主体为深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司。
项目位于盐田街道，西临城市次干道盐田北四街，南临城市次干道东海道，北临城市快速路北山道，背靠盐田河。
山海四季城二期华府拆除用地面积33150.7㎡，开发建设用地面积25828.8㎡（含划入国有未出让零星用地1382.2㎡），规划容积为169970㎡，容积率6.6。未来规划成为集居住、商业、酒店于一体的高端商住综合体项目。
其中住宅110390㎡(含保障性住房17663㎡)，商业、办公及旅馆业建筑42750㎡（含无偿移交政府办公1000㎡），商业文化设施2250㎡，公共配套设施（含地下）14580㎡（含12班幼儿园3900㎡，占地3601㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区警务室50㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，公交首末站2000㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房2630㎡）。
根据总平面图显示，项目共规划4栋30-39F高层住宅、1栋28F办公写字楼、1栋41F保障房，以及1座12班幼儿园。
住宅建面为:90-91㎡3房，114-117㎡4房。
项目周边住宅集中，生活配套丰富，近地铁8号线盐田路站
项目所处位置是盐田港陆域后方居住集中地之一，这里早就有佳兆业山海城的巨无霸旧改在分期开发，也有早期的一些住宅，如金水湾御园、裕达华庭、山海四季城等。
距离已开通的8号线一期“盐田路”站步行约300米。
8号线盐田路站实景
项目西北侧的山海四季城，临街的商铺基本可满足日常的生活购物需求。
教育资源
根据盐田区教育局最新学区划分，项目小学学区范围属于：中山纪念学校，不过项目距离乐群实验小学更近。
初中学区范围属于：盐田实验学校（初中）
产业规划
项目位于盐田河临港产业带上，产业带总面积约8平方公里，其中包含盐田综合保税区2.17平方公里（原盐田港综合保税物流园区、盐田港保税区和沙头角保税区）。
2018年在深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议公布的17个重点区域中，盐田河临港产业带作为重点区域之一榜上有名，建设目标是成为国际一流临港创新生态城。
臻林天汇大厦
臻林天汇大厦获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案办公189套、商务公寓130、商业364套，全部位于1栋。
根据住建局官网备注：本项目商务公寓、办公、商业毛坯交付，不得强制搭售装修等服务并收取费用。
办公户型建面约110-266㎡，均价约8.2万/㎡，单价区间在6.6-9.6万/㎡，总价区间在726-2543万/套。
商务公寓户型建面约113.6-223㎡，均价约8.5万/㎡，单价区间在6.8-9.9万/㎡，总价区间在772-2215万/套。
商业户型建面约42.8-151㎡，均价约7.8万/㎡，单价区间在5.7-9.3万/㎡，总价区间在351-943万/套。
部分办公备案价
部分商务公寓备案价
部分商业备案价
项目基本信息
臻林天汇大厦由汉唐街城市更新而来，坐落于南山大道与北环大道交汇处西南侧中山公园旁，是集高端公寓、办公、酒店、商业配套于一体的城市综合体项目。
项目占地1.9万㎡，建面11.7万㎡，计容积建面8.4万㎡，其中商业、办公及酒店5.9万㎡，商务公寓2.4万㎡。共2栋，建筑高度140米。
项目目前桩基状态，尚未出地面。
关于开发商
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来源：深圳房地产信息网、咚咚找房
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