重磅官宣！深圳住建局：双证不能改单证，有悖于调控政策

近日，深圳住建局对“双拼房是否能改单证”做出回应：双证不能改单证！
针对《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象，恢复“一房一本证”的提案》，深圳住建局正式回应：
1、将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。
2、在产权证书不变更的前提下，对于双拼房按照“大房”实施征税，暂不具备可操作性。

答复函答复全文：

约2000位深圳湾“双拼房”豪宅业主

诉求“两本证变一本证”

2020年7月，深圳湾小区业主自发组织会议，和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调，关于新政之后双拼房问题。

因为715新政后，房票更加珍贵，无疑对于需要“2张房票”的双拼房（双证房）来说，不是一个好消息，有很大的市场流通影响。

业主们诉求明确，要求“两本证变一本证”。

据悉，深圳湾目前存在双证小区有18个，房源高达2890套，参与此次维权的双证业主将近2000人。

会议上，业主们主要是有两个诉求，来解决自身的双拼房问题：第一种，两本证变一本证；第二种，如果第一种诉求不能满足，希望715新政能为双证业主‘留个口’。

有业主表示，“新政之后，双证房的流通性可以说是被阻断，需要购买者出2个名额，未来出售非常困难。”

双拼房在深圳，存在比例并不算小

据了解，目前深圳湾有18个社区大多是一两本证户型共存，包括宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸等。

以深圳湾东滨路以南、中心路两侧为范围，共计18个小区，总户数8117户。其中单证5227户（占比64.4%），双证高达2890户（占比35.6%）

据国资源评估2018年统计数据显示，双拼房在南山的分布占比最高，比例在31.34%。

为何会有双拼房？

“双拼房”即一套房有两个房产证，要有两个名额购买，这属于过去深圳70/90政策中的历史遗留问题。

2006年5月29日，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”，市场简称“90/70政策”。

在这个大背景下，开发商为了满足市场对于大户型的需求，开发出了双拼户型。

在2010年深圳限购限贷之前，双拼房对于买家并没有什么影响，市场上双拼房和买单证房一样，银行申请贷款也非常方便。

深圳湾2008年左右开盘的不少楼盘，都采用了双拼的方式，比如：卓越维港，除别墅外，平层都是双拼；三湘海尚，除了208平和228平两个最大户型外，其他140平、148平、175平全部都是双拼；君汇新天，除了201平和230平两个最大户型外，175平和177平都是双拼。

位于罗湖的德弘天下，之前为双证或三证户型，虽然在2010年就建成，但是在今年初才顺利开盘，而之所以能顺利开盘，是因为德弘天下将原来的户型进行了改变，划分成了一本证的小户型。

来源： 深圳房地产信息网、深圳住建局官网、链家网、国资源评估、深圳看房团、深圳乐居、南方楼市等

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