历经近12年旧改终于奠基，香蜜湖将迎来50万平综合体
4月10日，历时12年有余的深圳城市更新项目——香蜜湖华泰小区，在成功拆迁后迎来了项目开工奠基仪式。
这个自2009年签约旧改合作协议的城市更新项目，终于在今年落下帷幕。
华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，地处香蜜湖片区与景田片区之间。
华泰小区更新项目占地面积5.5万㎡，共27栋建筑（包括18栋住宅+8栋单身宿舍+1栋综合办公楼），近900名业主。
2019年8月22日香蜜湖华泰小区大门（图片：奥一网）
楼盘建于1984年，早期家属楼是华泰公司职工通过福利房的形式购得并持有。至今已有三十多年楼龄了，名副其实的“老破旧”。
历经了三十多年的风雨，华泰小区已经不再有曾经的朝气，取而代之的则是脱落的墙体与老旧的配套设施。现场可以发现，很多楼体已经出现了老化开裂的问题，管道也年久失修。曾经的福利房如今已经逐渐变成了影响起居生活的危房，问题愈发严重。
华泰小区早在2005年就已经归类为老旧城区的范围内，2009年华泰公司与深圳新世界房地产开发公司签订《旧城改造合作协议》后，紧接着在2010年，华泰小区就被正式列入“深圳市城市更新单元规划第一批项目计划”。直到一年后，国土委员会对更新单元项目作出批复。
与其他七个深圳首批住宅区城市更新计划的项目不同的是，华泰香蜜湖小区不仅有着一份“深圳市重大民生工程”的标签，还被业内认为是深圳“最难拆”的城市更新项目，甚至一度由于进展缓慢险被移出旧改计划。
华泰小区旧貌
华泰小区所属的华泰公司于1958年成立，是中核华建资产管理有限公司全资子公司，先后建成了我国的三大核工业体系。1981年，企业整建制迁入深圳特区更为现名，之后一直从事民用工程及城市基础设施及建设。
2010年，《深圳市城市更新办法》实施后深圳公布了首批8个旧住宅区城市更新单元计划，福田华泰小区位列其中。由于华泰小区民生项目的性质更为突出，深圳市政府也将其列为重大民生工程。
曾因“绿转红”诉求，签约僵持多年，区别于普通住宅区，华泰小区的最初身份是由深圳市政府划拨给华泰的“职工生产生活基地”。小区内的住宅楼属于单位自建房，在其上居住生活的也并非是普通住宅业主，而是华泰第一批来深建设的职工住户。
1995，华泰公司曾启动过房改，但未经公司职工代表大会的通过及未得到上级国有资产部门的批准。这为小区日后旧改签约遇困埋下了伏笔。
项目推进的过程中，一些住户多次提出“明确产权，先办‘红本’（房产证），再签搬迁协议”的想法。这一办理单独产权证（即“绿转红”）诉求，迟迟未得到支持。
2019年8月11日，福田区莲花街道办事处发布了一封《致香蜜湖华泰小区职工住户的公开信》，其表示，华泰小区职工住户和华泰公司签订了《深圳经济特区福利商品房买卖合同》，但职工住户未取得相关行政主管部门核发的产权证明，房改未完成，法院也驳回了职工住户关于确认住房权属的起诉。
故此，华泰小区房屋产权在国土部门仍登记为华泰公司，其性质仍属国有资产。因为上述“绿转红”诉求难以实现，香蜜湖华泰小区旧改项目曾僵持了长达5年时间，2018年险些被调出城市更新计划。
根据拆迁补偿的方案，华泰小区将以59541.50元/㎡的标准进行补偿，就地回迁标准则是套内1:1，回迁房分为70㎡到95㎡之间六种户型，由新世界地产负责拆迁补偿工作。
现状建筑面积约10.5万㎡，更新重建后建面将达49.8万多㎡，未来将建设以住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体项目，其中还包含了约1.5万㎡保障性住房。
黄女士是华泰小区第一批签约的住户之一：“1982年我就来深圳了，华泰小区建成后，我家一直住在这里，在这里见证了深圳的高速发展，但是一直以来没有属于自己的房子，这里是单位的房子，而且时间久了，房子也出现了各种质量问题，有这个旧房改造的机会肯定会积极支持的，终于快拆完了现在可以期待以后在这里的美好生活”。
项目规划图
据了解，更新后的华泰小区将科学规划和调整建筑空间布局，配备大型商业中心、休闲会所、泳池、健身房等，新项目将进一步升级周边居民生活品质，打造集优质生活、工作及玩乐于一体的综合枢纽。
扩展阅读华泰小区更新项目大事记：
2005年，福田区政府认定华泰小区为“旧城区”，开始筹备旧改
2009年，华泰公司与深圳新世界房地产开发公司签订《旧城改造合作协议》；
2010年，华泰小区改造项目被列入深圳市城市更新单元规划第一批项目计划，也系福田辖区的市重点民生工程项目；
2011年，华泰小区城市更新单元规划获得市规划国土部门批复
2012年，福田区政府确定新世界公司为更新项目实施主体
2013年1月，华泰小区更新项目正式启动
2013年8月，深圳市规划国土部门核发华泰小区城市更新项目《建设用地规划许可证》
2014年，华泰公司召开了职工代表大会，通过了《华泰旧改项目实施办法》
2015年12月，深圳市中级人民法院终审裁定驳回华泰部分职工住户的确认华泰房屋产权及华泰福利性购房合同有效的诉讼，裁定华泰小区房屋性质为不彻底的房改房
2017年6月，中国核工业建设集团公司批复同意通过城市更新改造，将产权直接登记办理到经身份认定符合香蜜湖华泰小区回迁安置资格的住户名下
2018年3月，华泰小区城市更新项目搬迁安置工作正式启动
2018年12月，华泰小区更新项目签约率达到82.29%2019年8月，福田区莲花街道办发布公开信，呼吁未签约职工住户尽快完成签约备案手续，并提及华泰小区实施主体向政府部门提出分区改造思路。同月，华泰小区南区3栋经第三发鉴定机构安全测评为危楼的单身宿舍楼拆除
2021年2月23日，华泰小区最后两栋老破旧房拆除完毕
2021年4月10日，举行项目开工奠基仪式
来源：中原大咖、奥一网 、 深圳城市更新旧改、 南都周刊
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