前海、罗湖、光明多宗用地规划调整，提高宅地占比！
为落实轨道四期融资需要并开展大规模公共住房建设，市规划和自然资源局南山管理局依职权开展了《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区规划》）局部规划调整工作。
原规划情况
根据《自贸区规划》，
23-07地块规划为交通设施用地+二类居住用地+商业用地，用地面积38308㎡，容积率2.7，配套设施：幼儿园（6班）；
23-08地块规划为交通场站用地，用地面积6256㎡，容积率1.0；
23-09地块为教育设施用地+轨道交通用地，用地面积24424㎡，容积率0.7，配套设施：九年一贯制学校（54班）；
23-11地块规划为轨道交通用地+商业用地，用地面积11764㎡，容积率5.0；
23-27地块规划为轨道交通用地+新型产业用地，用地面积12829㎡，容积率4.5；
23-28地块规划为轨道交通用地+商业用地，用地面积12585㎡，容积率7.0；
23-30地块规划为商业用地，用地面积22385㎡，容积率5.5，配套设施：社区菜市场；
23-46地块规划为轨道交通用地+文体设施用地，用地面积9703㎡，配套设施：综合体育活动中心；
23-47地块规划为轨道交通用地+商业用地+文体设施用地，用地面积5263㎡，容积率2.5，配套设施：文化活动中心（非独立占地）；
23-48地块规划为轨道交通用地+商业用地，用地面积4159㎡，容积率2.5；
23-03地块规划为供应设施用地，用地面积961㎡，容积率0.2，配套设施：小型垃圾转运站（须独立占地，面积≥960㎡）。
规划拟调整情况
1、《自贸区综合规划》文本“开发单元控制表（表5.1）”中开发单元二十三的主导功能由“以商业、居住、创新产业等功能为主”调整为“以居住、商业、创新产业功能为主”，功能混合引导比例调整为“居住43%、办公+商业+酒店37%、创新型产业14%、公共设施6%”,其余不变。
2、规划调整范围用地功能由商业、居住、新型产业用地功能调整为居住用地功能为主，调整后公共住房建筑面积比例占住宅建筑面积的50%。
将《自贸区规划》原23-09地块和原23-11地块合并调整为23-09地块，用地面积35486㎡；原23-27地块和原23-28地块合并调整为23-27地块，用地面积25414㎡；原23-30地块编号调整为23-28地块。
3、调整后，23-03地块用地面积961㎡，用地性质为环境卫生设施用地（U5），配套设施：小型垃圾转运站480㎡、再生资源回收站60㎡、环卫工人作息房10㎡、公共厕所60㎡；
23-07地块用地面积42334㎡，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率3.9（不含公共配套设施），配套设施：18班幼儿园（用地面积≥5400㎡）；
23-08地块用地面积4635㎡，用地性质为轨道交通用地（S3），容积率2.4；
23-09地块用地面积35486㎡，用地性质为教育设施用地+轨道交通用地（GIC5+S3），配套设施：75班九年一贯制学校；
23-27地块用地面积25414㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.7（不含公共配套设施），配套设施：公交首末站4300㎡、老年人日间照料中心1500㎡、社区菜市场500㎡、便民服务站400㎡、社区警务室20㎡、社区管理用房250㎡，备注：建筑限高150米，建筑布局应加强与赤湾山的空间呼应关系；
23-28地块用地面积22385㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率4.9（不含公共配套设施），配套设施：熟食中心1500㎡、社区菜市场500㎡、6班幼儿园（用地面积≥1800㎡）、文化活动室1000㎡、社区体育活动场地（用地面积3000㎡）、公共充电站（有效使用面积不小于700㎡且不少于8个快速充电位），备注：建筑限高150米，建筑布局应加强与赤湾山的空间呼应关系；
23-46地块用地面积9703㎡，用地性质为轨道交通用地+文体设施用地（S3+GIC2），配套设施：综合体育活动中心、文化活动中心；
23-47地块用地面积5263㎡，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率2.7；
23-48地块用地面积为4159㎡，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率3.1。
4、23-27、23-28地块建筑限高调整至150米，同时在建筑布局中加强与赤湾山的空间呼应关系。
为推进光明区高质量开发建设，落实年度招拍挂出让计划，拟对[公明田寮-玉律片区]法定图则07-12、08-08、08-09、08-10、08-14、08-15地块进行规划调整。
法定图则情况：
根据已批准的[公明田寮-玉律片区]法定图则，07-12地块面积16434㎡，用地性质为行政办公用地（GIC1），容积率和配套设施不作规定，备注为“规划”，二类用地性质为“GIC2/GIC3/GIC4”;
08-08地块用地面积10116㎡，用地性质为商业用地+二类居住用地（C1+R2），容积率不作规定，配套设施为综合市场、便民服务站、社区管理用房，备注为“规划”；
08-09地块用地面积1080㎡，用地性质为公共绿地（G1），容积率和配套设施不作规定，备注为“规划”；
08-10地块用地面积3344㎡，用地性质为行政办公用地（GIC1），容积率不作规定，配套设施为派出所，备注为“依政府批件”；
08-14地块用地面积17090㎡，用地性质为商业用地+二类居住用地（C+R2），容积率“3.0”，配套设施未作要求，备注为“规划”；
08-15地块用地面积5211㎡，用地性质为公共绿地（G1），容积率和配套设施不作规定，备注为“规划”。
规划调整情况：
结合片区交通需求，优化长岗二路线位，道路等级不变，道路红线宽度由12米调整为20米；将原07-12地块重新调整划分为07-12-01、07-12-02、07-12-03三个地块，原08-08、08-09、08-10三个地块重新调整划分为08-08、08-09两个地块；统一08-09、08-15地块沿街绿带宽度，沿松白路一侧宽度调整为24米，沿光侨路一侧宽度调整为15米。调整后各地块规划指标如下：
07-12-01地块用地面积8078㎡，配套设施为“交警大队”，二类用地性质不作规定，其他规划条件不变；
07-12-02地块用地面积5414㎡，配套设施为“派出所”，二类用地性质不作规定，其他规划条件不变；
07-12-03地块用地面积2941㎡，二类用地性质不作规定，其他规划条件不变；
08-08地块用地面积14904㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为5.5，配套设施为“社区管理用房（建筑面积250㎡）、便民服务站（建筑面积400㎡）、社区菜市场（建筑面积1000㎡）、9班幼儿园（建筑面积3000㎡，占地面积不少于2700㎡）”，备注为“规划，配建不少于9360㎡公共住房”；
08-09地块用地面积3399㎡，其他规划条件不变；
08-14地块用地面积13000㎡，用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率不作规定，配套设施为“27班九年一贯制学校”，其他规划条件不变；
08-15地块用地面积4385㎡，其他规划条件不变。
为满足片区学位实际需求，保障教育事业发展，经规划主管部门审议原则通过，拟对[金三角地区]法定图则20-02地块进行规划调整。
法定图则情况
根据已批的[金三角地区]法定图则，20-02地块用地面积2412㎡，用地性质为公共绿地（G1），绿地率85%，备注：“规划”。
（调整前）
规划调整情况
用地性质调整为二类居住用地（R2），配套设施项目名称：“6班幼儿园”，备注：“规划”。其余指标维持图则不变。
（调整后）
[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D1-5-1-1地块规划调整公示
为加快落实市、区关于公共住房供应的工作部署，拟对[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D1-5-1-1地块进行规划调整。
法定图则情况
根据已批准的[光明高新技术产业园区东片区]法定图则，D1-5-1-1地块用地面积为33377㎡，用地性质为三类居住用地（R3），容积率为2.0，配套设施为门诊部，备注为“规划”；地块西侧、南侧分别规划一条南北向、东西向建议性支路，红线宽度均为11米。
规划调整情况
调整后，D1-5-1-1地块用地性质为二类居住用地（R2），容积率为5.5，配套设施为门诊部（建筑面积2000㎡）、15班幼儿园（建筑面积5100㎡，占地面积4500㎡）、公交首末站（建筑面积1600㎡）、公共充电站（有效建筑面积700㎡），备注为“规划，建设公共住房”；对地块西侧、南侧两条建议性支路线位进行微调，红线宽度均为15米。
来源： 合一城市更新整理自深圳市规划和自然资源局南山管理局、光明管理局、福田管理局
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