深圳11宗宅地出让收官！5大国企再出手超330亿拿地“疯狂建房”稳房价

11月25日，深圳2021年第三批11宗住宅用地集中出让终于以368.32亿收官。

据悉，本次超20家房企参与竞拍，最终7家企业分获11宗宅地。前海桂湾片区三开发单元03街坊T201-0168､光明区玉塘街道A606-0258、光明区新湖街道A641-0030、龙岗区宝龙街道G02315-0026等四宗地吸引多家房企举牌竞拍。另外，超30亿以上的大宗交易，发生在宝安、福田、龙岗、前海、南山。

其中4宗宅地通过竞价和竞配建面积，最终由深圳市公证处进行公证摇号摇出，分别是：盐田安居、深业南方86.6亿+竞配建5.7万平竞得南山前海桂湾T201-0168宗地；星河（星广源）5.57亿竞得龙岗宝龙街道G02315-0026宗地；深物业16.21亿+竞配建可售公共住房20700平竞得光明玉塘A606-0258宅地；深业17.27亿万元+竞可售公共住房面积约2.4万平竞得光明新湖 A641-0030宅地。

此外，深业+深投控+福田投控以底价33.22亿竞得福田皇岗B106-0065宗地，鸿荣源以底价30.94亿竞得宝安新安街道A004-0175宗地。

特别值得一提的是，深铁集团以178.51亿拿下5宗地，分别位于龙岗大运枢纽、南山赤湾停车场、宝安松岗、光明新湖、坪山坑梓。值得注意的是，大运枢纽和赤湾停车场项目为轨道四期首批拿地项目，用地面积共约18.98公顷，计容建筑面积共约79.89万平方米，地价共约141.14亿元，项目不仅规划了超50%比例的公共住房，还通过多层次优化城市功能，为片区居民提供优质的公共服务，并将其打造成轨道物业标杆项目。据深铁集团官方称，此次顺利拿地，对于促进深圳房地产市场平稳健康发展，落实国家“稳地价、稳房价、稳预期”的相关政策有十分积极的作用。

南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角 K103-0016宗地

深圳地产号&深圳梦注意到，深圳第六届委员会第十八次全体会议通过决议，透露出民生领域重大利好：提出要深入实施更有温度更有力度的重大民生实事，让市民群众的幸福生活成色更足质量更高。今年深圳将扎实办好40项年度民生实事，重点掀起民生领域建设的“四大热潮”。这意味着2021深圳进入疯狂建学校、医院、住房和公建配套时代。

据深圳地产号&深圳梦了解，深圳住房领域已启动史上最大建房计划！近期，深圳地铁集团及国企、央企连续在深圳住宅用地出让中出手，体现出重要的社会担当。深圳地铁一次性拿下五个地块的开发权“疯狂”建房，尽显一直以“轨道+物业”为开发模式的深铁置业的开发实力和社会责任。值得注意的是，本次除了星河和鸿荣源外，竞得方均是国企，5家国企出资达331.81亿。特别是两宗超86亿的宅地分别被深铁集团和盐田安居+深业南方竞得！

据悉，本次11宗住宅用地集中出让，已知参加的房企有天健、华润、招商、中海、保利、安居集团、特发、建发、深业、金茂、深铁、星河、国贸、深科创、中交、敏捷、正弘、颐安、和黄、深物业、城建集团、厦门万泰、深振业等23家房企。

龙岗区大运G01063-0264地块：

被深铁集团54.12亿竞得

地块位置：

龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角

地块条件：

G01063-0264宗地初始建设出售型人才住房面积为65620平方米，竞最高限制面积为13120平方米。

G01063-0264宗地普通商品住房销售均价不得高于50800元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/平方米，最高售价不得高于31900元/平方米。

本公告出让宗地中G01063-0264宗地进入14号线轨道安全保护区12071.2683平方米，进入16号线轨道安全保护区8289.7196平方米。用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意。

南山区赤湾K103-0016地块：

被深铁集团87.02亿竞得

地块位置：

南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角

地块条件：

K103-0016宗地初始建设出售型人才住房面积为166420平方米，竞最高限制面积为33280平方米。

K103-0016宗地普通商品住房销售均价不得高于96100元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于57600元/平方米，最高售价不得高于60500元/平方米。

K103-0016宗地临近赤湾油气仓储区，竞得人实施建设须严格遵守相关法律法规及标准规范，并严格落实相关部门的意见，按照项目安全评价报告的要求，落实安全对策措施及建议。

K103-0016宗地进入12号线轨道安全保护区133095.96平方米，竞得人建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

该宗地进入5号线南延线规划控制区549.65平方米，该549.65平方米范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入；同时进入5号线南延线规划控制预警区8391.56平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入5号线南延线规划控制区。

宝安区松岗A407-1020地块：

被深铁集团17.79亿竞得

地块位置：

宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南

地块条件：

A407-1020宗地初始建设不少于13825平方米的出售型安居型商品房，竞出售型安居商品房面积。

A407-1020宗地普通商品住房销售均价不得高于 44,500 元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21,400元/平方米、最高售价不得高于22,500元/平方米。A407-1020宗地竞得人需无偿建设相邻A407-1021宗地内的教育设施（18班小学），该教育设施的建筑方案应征求教育主管部门意见，建成后无偿移交政府。

A407-1020宗地进入6号线一期轨道安全保护区96.26平方米、进入12号线北延线规划控制预警区1984.79平方米，用地单位需在开发建设过程中落实相关建设要求。该项目用地与12号线二期工程重叠113.61平方米，用地单位需与相关单位做好工程衔接工作。

坪山G14301-0115地块：

被深铁集团10.12亿竞得

地块位置：

坪山区坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交汇处东北角

地块条件：

G14301-0115宗地初始建设不少于8900平方米的出售型安居型商品房，竞出售型安居商品房面积。

G14301-0115宗地普通商品住房销售均价不得高于34,200元/平方米，出售型安居型商品房平均售价不得高于17,100元/平方米、最高售价不得高于18,000元/平方米。

光明A641-0029地块：

被深铁集团9.46亿竞得

地块位置：

光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角

地块条件：

A641-0029宗地普通商品住房销售均价不得高于45,300元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于27,100元/平方米、最高售价不得高于28,500元/平方米。

A641-0029宗地初始建设不少于2800平方米的出售型人才住房，竞出售型人才住房面积。

福田区B106-0065地块：

被深港科新合作区

（深业+深投控+福田投控）

33.22亿竞得

地块位置：

福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧

地块条件：

B106-0065宗地出售型人才住房销售均价不得高于52800元/平方米，最高售价不得高于55400元/平方米。

B106-0065宗地进入地铁10号线安全保护区276.77平方米，竞得人建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

宝安区A004-0175地块：

被鸿荣源30.94亿竞得

地块位置：

宝安区新安街道宝华路与海天路交界处

地块条件：

A004-0175宗地初始建设不少于2000平方米的无偿移交的出租型人才住房，竞出售型人才住房面积。

A004-0175宗地普通商品住房销售均价不得高于85,500元/平方米，出售型人才房平均售价不得高于51,300元/平方米、最高售价不得高于53,900元/平方米。

A004-0175宗地初始建设的无偿移交的出租型人才住房，建成后由市住房保障署负责接收、运营和管理。

A004-0175宗地进入5号线轨道安全保护区708.1平方米、进入港深西部快轨规划控制区606.47平方米、进入港深西部快轨规划控制预警区5715.79平方米，用地单位需在开发建设过程中落实相关建设要求。

光明区A641-0030地块：

被科之谷（深业）17.27亿竞得

地块位置：

光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角

地块条件：

A641-0030宗地初始建设不少于8100平方米的无偿移交的公共租赁住房，竞出售型人才住房面积。

A641-0030宗地普通商品住房销售均价不得高于45,300元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于27,100 元/平方米、最高售价不得高于28,500元/平方米。

A641-0030宗地初始建设的无偿移交的公共租赁住房，建成后由市住房保障署负责接收、运营和管理。

龙岗区G02315-0026：

被星河（星广源）5.57亿竞得

地块位置：

龙岗区宝龙街道清风大道与宝龙三路交汇处西南侧

地块条件：

G02315-0026宗地出售型人才住房销售均价不得高于21700元/平方米，最高售价不得高于22800元/平方米。

南山前海T201-0168：

被盐田人才安居+深业

86.6525亿竞得

地块位置：

桂湾片区三开发单元03街坊

地块条件：

本宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为92000元/平方米。出售型人才住房售价(不含室内装修价格)平均售价为55200元/平方米、最高售价为58000元/平方米。

本宗地建设无偿移交的只租不售人才住房面积不少于19000平方米。本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由市前海管理局指定的局属企业代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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