深圳一天两大利好爆发！国家出手1000亿支持！深圳第三批集中供地来了，前海、南山、福田、宝安、光明、龙岗、坪山又有新住房供应了！

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深圳住房又传好消息！

10月27日，深圳市人才安居集团获国家开发银行深圳市分行1000亿合作融资支持！

同日，深圳公共资源交易中心发布公告，将在11月25日出让今年第三批住宅用地，共计11宗，总土地面积约38.07万㎡，总建筑面积约191.32万㎡，起始总价约352亿元。其中2宗地拟用于建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”方式挂牌出让，其余9宗地拟用于建设“普通商品住房+公共住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

地块分别位于前海1宗、南山蛇口1宗、宝安2宗、坪山1宗、福田1宗、光明3宗、龙岗2宗。

人才安居集团筹建的人才住房房源分布在哪？如何申请？老旧小区具备什么条件才能申请棚改？公募REITs对保障性租赁住房发展有什么作用，个人如何申购？人才住房和其他类型住房有什么不同？深户大专生能租住人才住房吗？如果人才住房存在质量问题，市民该如何反映？本文将为你解答。
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人才安居集团获

国家开发银行深圳市分行

1000亿合作融资支持！

10月27日下午

人才安居集团与

国家开发银行深圳市分行

签署“十四五”开发性金融

合作协议

根据协议

双方将在各类金融产品上

合作融资总量

预计1000亿元

为深圳公共住房建设

注入强劲的资金力量

人才安居集团党委书记、董事长赵宏伟，党委副书记、总经理唐绍杰，国家开发银行深圳市分行党委书记、行长张华国，副行长李品武出席签约仪式，集团副总经理朱大华与国家开发银行深圳市分行副行长蒋菁莉代表双方签订合作协议。

双方将依据项目进展及

资金需求开展相关金融合作

共同以高品质公共住房开发建设

为深圳“双区”建设

贡献更大的力量

国家开发银行是国内主要的政策性银行之一，定位于开发性金融机构，以“增强国力、改善民生”为使命，紧紧围绕服务国家经济重大中长期发展战略，发挥中长期投融资和综合金融服务优势，筹集、引导和配置社会资金，大力支持保障性安居工程等符合国家战略和政策导向的重点领域。国家开发银行深圳市分行作为国家开发银行在深分支机构，多年来为深圳市保障性住房建设持续贡献重要力量。

人才安居集团作为政策性、功能性市属国企，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，严格贯彻落实市委市政府战略部署，坚持“一四五一”发展战略，全力以赴多建房、快建房、建好房、管好房，助力深圳打造住有宜居民生幸福标杆。

截至2021年10月

人才安居集团

累计开工项目68个

总建筑面积约1151万平方米

累计筹建公共住房14.46万套

供应5.11万套

充分发挥了全市公共住房

筹建主力军作用

成为深圳房地产

平稳健康发展的“压舱石”

人才安居集团自成立以来，通过多渠道创新融资方式，探索相关合作机制，为公共住房的投资建设运营提供了坚实的资金保障和“安居经验”，创新打造了公共住房投融资模式的“深圳范本”。

据悉，五年来，深圳人才安居集团充分发挥深圳公共住房筹建主力军作用，持续做大公共住房筹建供应规模，开创了多个具有先行示范意义的公共住房项目。

截至2021年9月，累计开工在建项目60个，竣工3个，总建筑面积约940万平方米；累计筹建房源13.66万套，占全市同期总量的1/3以上；累计供应公共住房房源约5万套，服务企业4000余家、惠及10万人才及其家属。

（来源：深圳人才安居 集团财务部）

深圳第三批次11宗居住用地集中出让，

前海、南山、福田、宝安、

光明、龙岗、坪山又有新住房供应了

按照“两集中”供地要求和《深圳市2021年度建设用地供应计划》，深圳市本年度第三批次、共计11宗住宅用地于10月27日集中公开挂牌出让。

本次集中公示11宗居住用地，地块位置涵盖前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗，总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米，其中B106-0065(福田)和G02315-0026(龙岗)2宗地拟用于建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”方式挂牌出让，其余9宗地拟用于建设“普通商品住房+公共住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

一是持续营造平稳有序的市场竞争环境。本批次用地挂牌方案延续了第二批次用地成功出让经验，除2宗人才住房用地以外，其余用地主要采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”，持续引导市场预期；继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

二是持续发掘居住用地供应潜力。本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地，在公共设施可承载的前提下，鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发，充分体现了“增总量、优布局、调结构、提品质”住房发展策略，进一步挖掘居住用地潜力、优化空间资源配置。

三是持续优化区域住房结构类型。本批次用地初始建设的公共住房类型有公共租赁住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，竞建设类型主要为出售型人才住房，结合区域特点差异化调配住房类型，着力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。

深圳将继续坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，多措并举保障房地产市场平稳健康发展，全面提升群众幸福感、获得感。

（内容来源：深圳市规划和自然资源局）

(点击文末“阅读原文”可查看“深土交告〔2021〕52号、53号、54号、55号”公告内容)

人才安居集团：

助力打造“住有宜居”民生幸福标杆

8月24日

人才安居集团党委副书记、总经理唐绍杰做客《民心桥》节目围绕多建房、快建房、建好房、管好房助力打造住有宜居民生幸福标杆这一主题与听众朋友进行分享和交流

节目中唐绍杰总经理
讲述了什么内容
解答了听众朋友的哪些问题您关注的，这里都有

PART

01

人才安居集团发展概况是怎样的为人才，建好家

· 成立背景和使命定位 ·

人才安居集团成立于2016年。成立以来，我们始终牢记市委、市政府成立人才安居集团的战略意图，致力于发展成为保障深圳人才安居乐业的重要平台。2018年，我市启动了新一轮住房制度改革，将住房划分为市场商品住房、人才住房、安居型商品房和公共租赁住房四种住房（后三种统称“公共住房”），构建“4+2+2+2”住房供应与保障体系。其中，市场商品房将占40%，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房将各占20%。
为了完成大规模的建房任务，新一轮住房制度改革坚持多主体、多渠道筹建公共住房。同时，考虑到公共住房是一种准公共产品，具有鲜明的民生属性，在实际操作中，要实现经济效益和社会效益的统一，成立了人才安居集团，作为国有独资的民生功能型企业，承担人才住房投资、建设、运营管理服务。我们坚持“保本微利”的原则，抓住机遇，加快发展，发挥人才安居集团作为我市公共住房主力军作用。

· 发展概况 ·

截至2021年7月，人才安居集团总资产达到1608亿元，净资产达到1156亿元，已发展成为一家专业化、现代化的千亿级企业。为构建全市“一盘棋”发展格局，集团与全市各区、新区均合资成立了区级子公司，成为各区人才住房保障的重要抓手；集团业务涵盖投资、建设、运营等全产业链，通过租售并举，滚动开发，形成了“政策性功能性导向、企业化管理、市场化运作”的人才住房可持续发展模式。

成立5年来，集团累计投资1257亿元，筹建人才住房13.5万套，供应4.7万套，占全市同期1/3以上；目前，全集团在建项目61个、竣工项目1个，建筑面积920万平方米，可供应7.7万套；储备项目建筑面积863万平方米，其中，投资超百亿的项目4个，承担了全市70%以上老旧住宅区改造。

· 未来发展愿景 ·

2021年，全市将新开工1500万平方米住房，总投资3920亿元，建设筹集公共住房8万套，供应3.5万套。到2035年，全市将建设筹集各类住房170万套，其中，“十四五”期间建设筹集各类住房75万套。

人才安居集团坚持“房住不炒”定位，全力落实市委、市政府决策部署，以主力军的担当作为，全面推进“多建房、快建房、建好房、管好房”，在全市稳地价、稳房价、稳预期中充分发挥“人才安居”关键作用。“十四五”时期，我们将力争完成“双15”目标，即筹建房源15万套，供应房源15万套，比原来规划目标提高了70%，实现投资超过2000亿元，大大缩短人才申请住房的轮候时间。今年，我们计划筹建2.5万套房源，供应1.1万套，新开工20个项目（涉及人才住房约1.5万套），竣工8个项目，完成工程投资117亿元。

PART

02

人才安居集团是如何筹集房源的为人才，建好家在拓展渠道方面，除政府新建设的用地外，我们充分发挥“政策+市场”叠加优势，广拓渠道、广觅资源、多措并举，千方百计在机关企事业单位合作开发、棚户区改造、违建控停等10个渠道先行先试、实现突破。

在项目前期方面，我们建立了标准化的项目建设推进流程，取得用地后平均103天内持证开工，最短37天实现开工。在取得用地后，我们全都以最快速度实现开工，没有一块储备用地。

在工程建设方面，我们持续优化招标采购模式，在公共住房推广标准化设计、装配式装修应用。通过棚户区改造、违法统建楼改造、城中村改造等，在高效筹建人才住房的同时，还可有效改善社区居住环境、提升市容市貌，实现多重共赢。比如，光明合水口统建楼改造项目，是深圳市首个违法统建楼改造为人才安居社区的试点项目，不仅解决了历史遗留问题，还提供2152套的人才住房。

同时，我们还在探索更多元的人才住房项目拓展模式。例如，正在积极研究产城融合，探索通过高密度空间一体规划，创新土地获取模式、精细化管理，构建集产业、交通、教育、医疗、商业、邻里空间等于一体的宜居生态圈，实现住有宜居，提升城市竞争力和吸引力。同时，我们借鉴东京等都市圈发展经验，研究在临深片区采用“产业+人才住房+配套设施”的模式，在用地、生态、交通、民生服务等方面实现城市间统一规划，通过区域协调发展打造新城，缓解深圳居住难题。

PART

03

人才安居集团筹建的人才住房房源分布在哪如何申请？为人才，建好家我们的人才住房遍布10个区、深汕合作区，超过10万套、1000万平方米。

已筹建的房源中，大体上分为已供应的，和建设中的两大部分。一部分是考虑到工程建设周期，为快速满足人才迫切住房需求，通过租赁或购买筹集的房源，该部分均已经完成了分配和供应。另一部分是集团的新建项目，大概920万平方米、7.7万套，将于三年内全部建成，其中租赁型6.2万套、可售型1.5万套。根据项目总控计划，将从今年起陆续实现竣工和供应。

目前，人才住房仅面向企业申请，个人申请的暂时还没有放开（除高层次人次外）。按照现有政策，市住房保障署、区住建部门负责人才住房的申请、审核、分配、监管等，人才安居集团负责房源的建设筹集和运营管理等事宜。有意向申请的市民朋友，可关注市、区住建部门官网和“自在安居”APP相关信息。

PART

04

老旧小区具备什么条件才能申请棚改为人才，建好家棚改由地方政府根据各个小区实际情况进行统筹规划，人才安居集团根据政府确定的棚改目标开展具体实施工作。现在的政策走向是避免大拆大建，所以是否能进行棚改需要根据各区的规划，以及小区是否符合国家对于棚改的相关要求。

一般的申请条件有这几点：第一是时间特别长的危房，使用年限在20年以上，安全性已经受到严重影响；第二是存在质量、消防等方面的安全隐患，以及使用功能不齐全、配套不完善等，具体还要经过进一步的鉴定。市民如有相关诉求，可以到辖区街道办或住建部门了解反映和提出申请。

PART

05

公募REITs对保障性租赁住房发展有什么作用个人如何申购为人才，建好家建设保障性租赁住房需要投入大量资金，而且资金回笼较慢，属于微利甚至是亏损的项目，而通过发行公募REITs可以盘活沉淀存量资产，推动形成保障性租赁住房滚动开发模式。今年7月初，国家发改委985号文件将保障性租赁住房列为了公募REITs的发行对象，这是对保障性租赁住房发展的重要支撑，并且对于保障性租赁住房发行REITs的条件以及使用设定了一系列的要求，能够保证投资者的权益，请大家放心。


人才安居集团正在积极申报发行保障性租赁住房公募REITs，借此能够吸引更多社会投资者投入到保障性租赁住房领域，进而提高资产的流动性，缓解长期的资金压力，形成滚动开发机制，加快推动租赁市场发展。对于投资者而言，REITs具有相应的收益边界条件，符合条件才能发行，所以能够带来稳定的投资收益，也可以成为一个长线投资的产品，上市后可以在深交所交易平台上购买，欢迎对于安居事业关心的朋友们去了解申请购买。

PART

06

在防止住户高空抛物方面推出了哪些创新举措如何保护好隐私为人才，建好家对高空抛物进行预防和监督，是人才住房数字化、智慧化建设的重要内容。我们已在建设项目中研究布置，例如，我们在易发生高空抛物的区域设置高清智能摄像机，通过嵌入AI算法全天候实施监测高空抛物事件并及时发出警报。同时，我们还在研究将5G、物联网等技术，按照未来社区的理念，应用到人才住房社区，让我们的人才住户在住进来时，可以体验到数字生活带来的便利和更加安全有秩序的环境。


摄像头的技术对于高空抛物而言也只能是起到监督发现的作用，还是需要教育宣传才能更好地制止这些行为的发生。关于摄像头的安装，国家、市里刚公布了数据方面的规定，人才安居集团的系统都严格遵守相关规定，切实保护好用户的数据。也就是说，一方面，我们会守护好客户的安全；另一方面，我们也有责任、有义务保护好客户的隐私。

PART

07

人才住房和其他类型住房有什么不同为人才，建好家一是对象上的不同。人才住房是深圳市公共住房体系中的特色，其保障范围更大，无论有无户籍，只要符合人才的条件就可以列入。其中，人才条件分三类，分别是一般人才、领军人才、杰出人才，只要是大学本科及以上或是有技师以及上的专业职称就可以列入人才。具体由市、区人力资源部门进行认定。


二是户型标准的面积不同。人才住房的户型幅度为35-150平方米，其中以35-70平方米的小户型为主，具体根据人才类型分层次划分。

三是租金和售价不同。公共租赁住房是面向户籍的低收入家庭，所以租金非常优惠；安居型商品房的租售价格为同地段市场商品住房的5折左右，人才住房是同地段市场商品住房的6折左右。

PART

08

深户大专生能租住人才住房吗为人才，建好家人才住房的申请与户籍无关，一般市里的申请条件为本科以上，但是各区住建部门有不同的政策，大专文凭在部分区里也是可以申请的。若市民有需求，可向所在区的住建部门咨询具体的申请条件。另外，如果是深户，也可以选择申请公共租赁住房。

PART

09

人才住房质量如何如果人才住房存在质量问题市民该如何反映为人才，建好家人才住房属于民生产品，我们始终把质量和安全放在重要位置，质量是我们的立身之本。我们不仅建立了内部的质量管理体系，也请上海平大第三方机构在每季度开展一次质量和安全的评估。从评估结果来看，我们在主流房企中排名靠前，实测实量排在第二。当然，我们还要不断努力，让市民能住的安心。


如果市民有这方面的担心，或是发现有质量问题，可以通过“自在安居”APP以及热线电话[phone]进行反映。同时，我们在各个区均设有人才安居服务大厅或租赁点，市民都可以跟客服人员进行反馈，我们也会积极与开发商沟通，让他们尽快解决质量问题。

（内容来源：深圳人才安居 集团办公室董办）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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