深圳春节楼市成绩单：“0过户”！购房打折、送礼，1成首付再现江湖
假期楼市也进入冷冻状态，春节期间几乎“零成交”。部分新房项目持续“内卷”，春节期间打出了“1成首付”、“春节不打烊”等花式营销。
具体来看，假期完成产权过户二手房只有1套，新房则完全没有。
根据深房中协表述，2022年春节周（1月31日-2月6日）：
深圳新房成交量：0套
二手房成交量：1套
图源：深圳市房地产中介协会
全市新二手房共计成交1套，几乎“0成交”。
与此同时，中指研究院也公布了2022年春节周部分重点城市的新房成交情况：
深圳新房成交面积0.94万㎡；
广州新房成交面积0.1万㎡，同比跌幅85%；
上海新房成交面积10.3万㎡，同比涨幅646%。
图源见水印
数据来看，新房成交数据差，并非仅发生在深圳，多个城市也是低温趋势。
就隔壁广州来说，春节假期期间，广州全市一手住宅网签17套，平均每天不足3套，是近10年最低。
到访礼、特价房……
1成首付再现江湖
与二手房中介早早放假相比，新房市场工作人员就忙碌多了。
往年深圳春节假期营销中心一般不会开放，但今年当全国各地忙着过年的时候，深圳新房全面抢跑，春节变销季。
不仅不打烊，甚至还延续了年前的各种花式促销！除了到访礼包、购房折扣、特价房源等常规促销手段、还有深圳很少见的“30天无理由退房”、“首付最低一成起”等促销活动。
光明某项目除了春节营销中心正常开放不放假，还有送家电、送春节大礼包。 最大的礼是首付首期10%、3个月内付清首付余额+30天内无理由退房。
罗湖某项目就比较直接，为了吸引购房者，直接推出6套打折特价房，原本均价是8.5万/㎡，现在直接7字头。
除了上述优惠较大的，深圳还有不少新盘给出了优惠。
如宝安某盘，春节期间买公寓产品能送10万家电礼包。
光明某盘，卖了一段时间，现在所剩房源不多，折扣从92折变成95折，折扣减少但优惠持续。
龙岗某盘，春节期间能给出最低3个99折优惠。
今年春节，大部分新房项目营销中心正常开放或提前在假期期间恢复正常营业。
有一部分原因是因为受到疫情影响，不少人留深过年，但更深层次的原因，其实是从去年开始，楼市进入冷静期，新房项目去化压力相对较大，因此借着春节假期推出一些促销活动吸引购房者。
1月二手房成交量破十年新低
经过了严厉调控的2021年后，新的一年，楼市依旧扑朔迷离。
春节期间二手房仅过户1套已经足够让人惊讶，但更令人咋舌的是，1月深圳二手房成交量仅为1557套，是近10年来的最低值！上一次1500多套已经要追溯到2012年2月。
二手房行情下跌，另一个明显的表现是，中介们早早就放假回家过年了，年初八才回深上班。
要知道在去年，房产经理们临近春节都还在忙活这着过户事宜，并且年初五就赶回深上班了！
造成二手房市场如此剧烈动荡的原因，主要就是因为去年出台的“208”政策。
“208”指导价出台后，二手房成交量骤降，从前年单月过万套的成交量，跌落到去年单月1000多套。
如今二手房指导价出台满一年，官方极有可能根据市场的变化对指导价进行相应的调整。
市场也出现了指导价上调或下降的猜测：
指导价上调：认为楼市已经得到控制，根据市场情况，高价值楼盘指导价将会有所上调。
指导价下降：认为大量购房需求正被抑制，指导价一但上调，将引发楼市看多预期，不利于稳定楼市，因此指导价可能是微微下调。
具体政策会怎样制定，或许近期答案将会揭晓。
但可以肯定的是，指导价政策对楼市稳定起到了明显的作用，短期内不会撤销。
最后，为各位附上2022一季度深圳或将入市项目表。
来源：买房之前、深圳楼市情报、深圳地产网、大胡子看深圳、深圳市房地产中介协会、中指研究院、乐有家研究中心、深圳壹地产
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