从流拍到抢手，22人报名，79次叫价，德清的这套房魔力何在？

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昨天（2月25日），德清成功拍卖一套毛坯住宅房源，户型建筑面积是114.04㎡，起拍价是132.8万元。

这次拍卖共有22人报名，经过79轮竞价，最终以总价178.8万元成交，折合单价是15678.71元/㎡。但是这个价格还是比预估价少了近13.8万元。

这套房坐落于德清县武康街道曼城1幢3单元206室，含有一个机械车位，现在房产已经腾空。

不过这套房可能存在的水电、物业等欠费，加上拍卖结束后过户税费，这些均由买受人负担。

从阿里拍卖上可以看到，昨天是这套房的第二次司法拍卖，这套房源在1月30日也曾经拿出来拍卖过，不过当时流拍了。从流拍到抢手，由于没有找到相关人员，小编也不知道中间发生了什么变化。

虽说过程十分的热闹，但是从这次的成交结果来看，法拍房的热度淡了。

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在这里，先给各位解释下什么是法拍房。法拍房就是法院拍卖房产的简称，是遭法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人无力履行按揭合同或者无法偿清债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价满足债权。

据悉，“法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。

大家对于网拍房的关注由来已久。早前，法拍房数量少，且成交价多低于市值，因此受到部分人关注。

但是当限购席卷全国，法拍房则因为不限购的特质，一度得以大火。2017年不少城市的法拍房价格远远高于周边房价。

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欲让其灭亡，先让其疯狂。

2017年的楼市的疯狂劲想必不少人都铭记于心，德清也不例外。

“全款的往里走，按揭的别堵住门”甚至成为了耳熟能详的歇后语。受到环境的影响，不少人都是头脑一空，热血一上涌就买了房。

与此同时法拍房也十分热闹。2017年7月，杭州萧山一处32.18平方米的老破小房源，评估价38.29万，但是通过司法拍卖却拍出了115.3万元高价，这一结果令人咋舌。

然而，2018年年初，全国各地都有法拍房流拍的消息传来。相应地，楼市也开始变的理性，甚至不少人觉得楼市已经“凉了”。

事实是这样吗？在小编看来，楼市经过一年的热销，消化了一大波购买力。新房的购买条件也开始放松，很多楼盘并不硬性要求一次性付款，许多人经过时间的流逝也开始具有购房资格。

再加上现在处于传统淡季，不少人能够理性的思考买房这件事。正因为回归了理性，楼市回归了正常，法拍房的热度才有所下降。

特别在德清，没有限购的压力。和新房相比，法拍房的流程相对繁琐，价格优势也不大。无论是第一次的流拍，还是这次低于市值的成交价，都是可以理解的。

但是，这也不意味着现在就到了买房的好时机，毕竟买房这种事情，某种程度上还是要靠点“缘分”的。

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