投资客必看！德清2018有哪些值得出手的新盘？

进入三月，天气渐渐暖和了。茶余饭后几个人围坐在一块，聊着聊着便不自觉地会进入“买房”这个话题。

确实，拥有一套房子在生活幸福指数里占了很大的权重。你必须承认，有房没房是两种截然不同的人生。这也是为什么任何时间任何地点任何人都在强调“买房要趁早”。

但是就当下大环境而言，“买房要趁早”还是金科玉律吗？

众所周知，两会期间频频传出“降增速涨利率保刚需”的消息，2018早已不是炒房客频繁出没的良机，但在德清这支浩浩荡荡的购房大军中，投资客依然占了很大一部分比例。

除了德清购房群里大家经常聊投资这个话题外，私底下也经常有人私信问我，德清有哪些楼盘值得投资，又或者可以保值的？

需要说明的是，即使面对相同的市场判断，每个家庭、不同类型的购房者关于“要不要买房，买什么房”的问题，仍然会有不同答案。

所以今天，大德尽可能地梳理一些可以确定的方向，作为大家投资新盘的参考（以下纯属个人观点，欢迎入群交流）。

一、地段地段地段

房产价值投资的核心就是城市的投资，房产升值的预期其实就是城市发展的预期。

对于德清是否有无投资的价值，相信大德无需过多赘述，德清这几年的高速发展有目共睹，而德清楼市也受益于核心城市的外溢需求随之水涨船高，因此获得了前所未有的高关注度。

图片来源于网络

德清的区位优势是很明显的。身为杭州都市圈之一，当下海宁房价对标临平，已然飙升到2万以上，而德清同样位于杭州北部，有7个镇与杭州接壤，从武康到杭州市区只需半个小时，以目前武康的房价而言，还有一定的的升值空间。

一个楼盘是否有投资价值，李嘉诚那句“地段地段地段”大家肯定都知道。确实，一般来说房子的位置有大和小两类，大到地段优越，小到占据楼王位置，这两个位置如果都占据优势，那就值得考虑。

▲ 云溪洋房区域图

这里大德会推荐云溪洋房，云溪洋房至今已开过三期，三战三捷。位于城东新城的云溪洋房，诚然在配套上相对有点薄弱，但是它的交通优势很明显。剩余尚未开盘的楼幢既不靠近高速，也不会邻近街道，处于中心位置，如果价格差价不大，还是可以出手的。

不要忘了，云溪洋房还是本土房企德信出品。

二、户型户型户型

对于投资性购房者而言，需要对城市空间和格局的发展有前瞻性的认识。比如时刻关注城市的规划、发展方向、交通，特别是轨道交通的发展方向以及城市天然禀赋的价值……

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此外，还应密切关注产品的更新迭代，特别是新一代产品的空间设计、外立面等。而户型，也是影响升值与否的一个重要因素。

首先在面积上，面积小的房屋，总价低，对于刚需买房的人来说，会更容易接受，大面积的户型，价格高，相对来压力会大些。其次，户型方正，布局合理，功能齐全的房屋，更适合生活，找接盘侠也相对容易一些。

保利甲第风华府108方户型图

这里大德推荐保利甲第风华府108方的蟾宫折桂户型，三房两厅两卫，格局方正，得房率超高。其中南向3开间，面宽10米以上，更带有7-8米的阳台，放上两把藤椅，闲暇时可喝茶看书对弈。另外电梯对开门设计，几乎享有半私密入户空间。

相信这样的户型会让人有初恋般感觉。

三、教育教育教育

学区房一直都是开发商或者投资客的招牌，教育、学校不仅是每个家庭都需要的稀缺资源，更是升值的保障。多少父母挤破脑袋都不一定能买到。如果投资客想要保值或者升值的话，买学区房绝对是一个明智之举。

而在德清，如果经济能够承受，武康城区的学区房就可以考虑一下。

家住金都样样红区位图

比如家住金都样样红、恒大珺庭等楼盘，两个楼盘同样位于城西，项目周边路网发达，104国道、德清大道、杭州二绕（规划中）等高速城市干道环绕，迅捷往来杭州、上海两大经济商圈。

最重要的，周边春晖小学、英溪小学等教育资源一键可享，有学校的地方就有人气，有人气自然就有商业，这一点大家自然都明白。

综上，大德想说，确实，不少投资客都想要靠炒房走上发家致富之路，但是大德想要提醒大家，不动产可以作为家庭资产配置的一部分，但不宜超过家庭可投资资产比例的50%。

如果你们有看中地段、户型、配套、教育等各方面都不错的楼盘，可以出手，但也要量力而行，千万不要增持非优质不动产。

好了，最后如果大家还有什么疑问的话，欢迎加我（dade3650）进群交流，我始终相信，不同观点的碰撞会产生美好的化学反应。

加对群，买房不是事儿

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