投资客必看!德清2018有哪些值得出手的新盘?
进入三月,天气渐渐暖和了。茶余饭后几个人围坐在一块,聊着聊着便不自觉地会进入“买房”这个话题。
确实,拥有一套房子在生活幸福指数里占了很大的权重。你必须承认,有房没房是两种截然不同的人生。这也是为什么任何时间任何地点任何人都在强调“买房要趁早”。
但是就当下大环境而言,“买房要趁早”还是金科玉律吗?
众所周知,两会期间频频传出“降增速涨利率保刚需”的消息,2018早已不是炒房客频繁出没的良机,但在德清这支浩浩荡荡的购房大军中,投资客依然占了很大一部分比例。
除了德清购房群里大家经常聊投资这个话题外,私底下也经常有人私信问我,德清有哪些楼盘值得投资,又或者可以保值的?
需要说明的是,即使面对相同的市场判断,每个家庭、不同类型的购房者关于“要不要买房,买什么房”的问题,仍然会有不同答案。
所以今天,大德尽可能地梳理一些可以确定的方向,作为大家投资新盘的参考(以下纯属个人观点,欢迎入群交流)。
一、地段地段地段
房产价值投资的核心就是城市的投资,房产升值的预期其实就是城市发展的预期。
对于德清是否有无投资的价值,相信大德无需过多赘述,德清这几年的高速发展有目共睹,而德清楼市也受益于核心城市的外溢需求随之水涨船高,因此获得了前所未有的高关注度。
图片来源于网络
德清的区位优势是很明显的。身为杭州都市圈之一,当下海宁房价对标临平,已然飙升到2万以上,而德清同样位于杭州北部,有7个镇与杭州接壤,从武康到杭州市区只需半个小时,以目前武康的房价而言,还有一定的的升值空间。
一个楼盘是否有投资价值,李嘉诚那句“地段地段地段”大家肯定都知道。确实,一般来说房子的位置有大和小两类,大到地段优越,小到占据楼王位置,这两个位置如果都占据优势,那就值得考虑。
▲ 云溪洋房区域图
这里大德会推荐云溪洋房,云溪洋房至今已开过三期,三战三捷。位于城东新城的云溪洋房,诚然在配套上相对有点薄弱,但是它的交通优势很明显。剩余尚未开盘的楼幢既不靠近高速,也不会邻近街道,处于中心位置,如果价格差价不大,还是可以出手的。
不要忘了,云溪洋房还是本土房企德信出品。
二、户型户型户型
对于投资性购房者而言,需要对城市空间和格局的发展有前瞻性的认识。比如时刻关注城市的规划、发展方向、交通,特别是轨道交通的发展方向以及城市天然禀赋的价值……
图片来源于网络
此外,还应密切关注产品的更新迭代,特别是新一代产品的空间设计、外立面等。而户型,也是影响升值与否的一个重要因素。
首先在面积上,面积小的房屋,总价低,对于刚需买房的人来说,会更容易接受,大面积的户型,价格高,相对来压力会大些。其次,户型方正,布局合理,功能齐全的房屋,更适合生活,找接盘侠也相对容易一些。
保利甲第风华府108方户型图
这里大德推荐保利甲第风华府108方的蟾宫折桂户型,三房两厅两卫,格局方正,得房率超高。其中南向3开间,面宽10米以上,更带有7-8米的阳台,放上两把藤椅,闲暇时可喝茶看书对弈。另外电梯对开门设计,几乎享有半私密入户空间。
相信这样的户型会让人有初恋般感觉。
三、教育教育教育
学区房一直都是开发商或者投资客的招牌,教育、学校不仅是每个家庭都需要的稀缺资源,更是升值的保障。多少父母挤破脑袋都不一定能买到。如果投资客想要保值或者升值的话,买学区房绝对是一个明智之举。
而在德清,如果经济能够承受,武康城区的学区房就可以考虑一下。
家住金都样样红区位图
比如家住金都样样红、恒大珺庭等楼盘,两个楼盘同样位于城西,项目周边路网发达,104国道、德清大道、杭州二绕(规划中)等高速城市干道环绕,迅捷往来杭州、上海两大经济商圈。
最重要的,周边春晖小学、英溪小学等教育资源一键可享,有学校的地方就有人气,有人气自然就有商业,这一点大家自然都明白。
综上,大德想说,确实,不少投资客都想要靠炒房走上发家致富之路,但是大德想要提醒大家,不动产可以作为家庭资产配置的一部分,但不宜超过家庭可投资资产比例的50%。
如果你们有看中地段、户型、配套、教育等各方面都不错的楼盘,可以出手,但也要量力而行,千万不要增持非优质不动产。
好了,最后如果大家还有什么疑问的话,欢迎加我(dade3650)进群交流,我始终相信,不同观点的碰撞会产生美好的化学反应。
加对群,买房不是事儿
往期精彩推荐
德清最新学区划分出炉!小学+初中!
当之无愧!德清这个楼盘实力当选性价比之王!
德清这里要建“综合体”?而且来头很不一般?
嘿,听说买到房从留言开始 ➘
嘿,听说买到房从留言开始 ➘