让城南沦陷的新城壹号,真的值得2万多的价格吗?
农历新年回来后,德清房价依然疯狂。
据保利甲第风华府售楼处称,目前报名客户已经有1000组了,而首开房源200套左右,典型的僧多粥少。
不仅保利项目如此疯狂,身为德清的首个精装房,德信与阳光城联手打造的云溪洋房同样“火气”十足,前几期开盘都取得了傲人的战绩。
而就在3月16日,云溪洋房也已领出最后一期10、11、15#幢共计105套可售房源,预售证号为德售许字(2018)第00049号,价格从183—252万不等。
而德信和阳光城两大巨头,已经趁热打铁,开始准备位于双山路东侧、千秋街北侧的新项目案名发布会了,是否又会万人空巷?有兴趣的朋友欢迎加大德(dade3650)拉你入群了解。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=e1335kxrxfi&width=500&height=375&auto=0德信阳光城新项目倒计时2天
众所周知,德清现在房价很高,如果只是云溪洋房、保利甲第风华府这种普通商品房也还是可以理解的,因为房子作为必需品,在任何时候都自带光芒buff。
然而,最近杀出的酒店式公寓却也高不可攀,实在是让人匪夷所思……
新城壹号,新翰睿作品。位于武康云岫南路、地信小镇旁,身为德清投资品种子选手的它,想必大家一定有所耳闻。
新城壹号效果图
早在2016年9月底新城壹号刚开放展厅时,就有超2000人聚集,一度让城南沦陷!而现在,随着城南的发展越具模型、越发壮大,甚至还有德信地王项目在撑腰的时候,这个项目的人气更是一发不可收拾。
据悉,新城壹号成交均价2万+,如此“高”不可攀的它,目前仅剩最后一层,且是少量尾盘房源在售。就大德打售楼处电话情况来看,销售员态度不太友好,稍显不耐烦,可能是销量给她的底气吧(摊手)
要知道,截止目前,杭州今年的酒店式公寓成交均价为23953元/平米,这让人不得不怀疑,新城壹号真的当得起2万+的价格吗?
这里给大家小小地普及一下酒店式公寓的“特别之处”。
酒店式公寓,一般分40年产权和50年产权,属于商业或办公性质的变种物业。因为不能落户、没有学区,加上不通燃气,水电费标准也高,酒店式公寓并不是一个家庭长期的理想居所。
酒店式公寓属于不限购物业,所以我们常能看到某售楼处爆料有投资者一次性买了20套;而贷款方面,首付最低是五成,贷款年限最多10年,当前贷款利率一般是在4.9%的基准利率基础上上浮20%-25%。
从居住上说,酒店式公寓所拓展出的空间,使得这类物业拥有了堪比住宅的可使用空间和舒适度。比如loft酒店式公寓,其上下两层,除了能隔出用途各异的功能区,还能做到绝对的动静分区,契合很多人心里所愿。
而新城壹号,这个众人为之疯抢的精装修单身公寓,在户型方面主推40-70㎡,拥有约4.2米大面宽和约3.2米超标准层高,空间够大,采光也足。
而其一大利器,应该就是其自带综合体——莫干山海洋城了。就当下情况而言,德清最稀缺的便是大型综合体,莫干山海洋城作为德清难得的繁华综合体,预计于2018年底开业,或许会开启德清的综合体时代。
有数据表明,比起单一的酒店式公寓,综合体之上的酒店式公寓,租赁的空置期平均要缩短40%,租金则要上浮20%以上。
或许,莫干山海洋城真的是新城壹号成为“网红”的最佳帮手。
那么,新城壹号值得入手一套吗?
显然,新城壹号具有自住和投资的双重属性,在选房当中,其侧重的因素自然也是大有不同。
共通点在于无论是投资或自住,地段和交通都是首选因素。这里是否繁华直接决定着未来的租客多少。
从这个角度说,新城壹号是有潜力的。其位于政府目前大力扶持的重点项目——科技新城,科技新城被德清人称为“未来的钱江新城”,新城壹号可谓占据了核心位置,如若未来杭德轻轨顺利申请通过,更是加成无数。
德清科技新城效果图
然而,一切都还是未知数。投资最忌不得胡乱幻想,城南人口依旧是个问题,科技新城到底有多少企业?会有多少白领需要租房?且以2万+的高价,事实上完全可以买1套位置更佳、烟火气更浓厚的新房。
综上,结合所有的角度,新城壹号到底是当得起2万+的价格还是说虚高?你们觉得呢?一起投个票吧!
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