地价直逼湖州市区均价，德清土地楼面价再次破万！

壹

地价16200元/㎡，楼面价10800元/㎡，保本上市价2.3万元/㎡！这个地价直逼湖州市区1.1万的房价，令人唏嘘不已。

这也是德清第二宗破万的土地，而首宗地块破万才过去十余天。>>>首宗破万地块戳>>>11886元/㎡，德清地价首次破万！超过瓶窑、富阳、大江东！

2018-015地块历时6个多小时，经过357轮竞价，由中梁竞得，折合楼面价10800元/㎡，成交总价9.22亿元，溢价率80%。

这个结果，惊不惊喜，意不意外，刺不刺激？要知道临近杭州的仁和地价也才9895元/㎡，德清的地价已经远远的超过了杭州仁和。

着实上演了一场昨天的德清你还爱搭不理，今天的德清真的已高攀不起！

这是德清第二个楼面价破万的地块，我们德清购房群的网友也一直在激烈地讨论(可加大德dade3650入群)，有网友爆料是新城和中梁两家房企“杀红了眼”，双方谁也不肯让步。

据悉，本次土拍共吸引了十家房企参与城西地块“逐鹿”，包括阳光城、新城控股、卓越、中骏、碧桂园等房企赫然在列，也有德信、宇诚等本土房企，参与房企之多可谓创造了德清竞拍新记录，此前经统计上限最多为7家。

房企多，就容易形成混战，时间就会延长，这不，这宗地块就拍了整整6个多小时！而巧合的是，杭州今天也有一宗地，陷入了持久战，总价107.3亿百亿，一宗商地拍到这种程度也是让人叹为观止。

贰

所以，问题来了，德清这宗地究竟有什么魔力让中梁“遇神杀神，佛挡杀佛”，竞拍到如此的高价？一起来看下。

2018-015地块座落于武康街道春晖街南侧、余英溪北侧，左至大明路，右至联合路。其出让面积为56910㎡（85.365亩），容积率为1.3-1.5，起始土地单价为9000元/㎡，折合起始楼面价为6000元/㎡。

这宗地块起始楼面价虽没有英溪大院南侧地块那么高，却已经高过同处城西的恒大珺庭的成交楼面价——5800元/㎡！

除此之外，这宗地块有着无可比拟的自然优势，依山傍水，沿河而筑。

从规划红线图我们可以看出，2018-015地块呈长条状，背靠余英溪，这条德清的母亲河，孕育着城市的繁华。一般而言，临水建筑，其空气的湿度差和温度差都会低于城市中心的建筑，流动的水系还是空气和土壤最好的净化器。

购房群内有人戏称这宗地“镶金”了，事实上，青山绿水就是金山银山。

叁

众所周知，城西现在大部分地都在拆迁中，规划有客运站、邻里中心与幼儿园，游子坊水街、八角井商业文化中心等配套项目，这边新盘项目不多，仅有恒大珺庭和家住金都样样红在售，二者成交均价皆已高达1万8。

而随着2018-015高价地的“横空出世”，城西又将迎来什么样的楼市局面，不少人都在说德清已经不是我所认识的德清了，很多购房者都凌乱了，你呢，又是什么样的心情？一起表个态吧……

保本精装房价=实际地价+财务成本（成交地价10%）+建安成本（4000元/㎡）+销售税费及营销成本（成交地价15%）+精装成本（4000元/㎡）。含自持部分的地块，实际地价=成交楼面价/（100%-自持比例）

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