武康或将正式迈入2万+时代？购房者何去何从？
到夏天了，大德身边很多女生都希望能减重，可就我的观察来看，一般步入社会后，大家的体重能得到很好地控制，不要再升就已经很不错了……
这点挺像德清现在的房价，购房者总是盼望着房价跌一点，再跌一点。事实上，从昨日（5月28日）城西“世纪大土拍”情况来看，城区房价不要再涨就已经阿弥陀佛了。详情戳>>>地价直逼湖州市区均价，德清土地楼面价再次破万！
之所以这么说，是因为昨天城西2018-015地块这场土拍确实让不少人，包括大德在内，都吃了一大惊。
土拍前大德曾经做过“猜地价”活动，从后台数据统计情况来看，没有一个人猜中拿地开发商也就算了，甚至没有一个人猜的价格是在1万元以上的，这充分说明，大家普遍不认为该宗地块楼面价可以破万。
然而，就是这么戏剧，2018-015地块历经6个多小时，鏖战357轮，以10800元/㎡的楼面价、80%的超高溢价率，最终被中梁收入囊中。
竞拍期间，大德曾试探性地问了问“遗憾败北”的新城控股对于该地块的态度，从对方的字里行间可以读出，他们一致看好这宗地块的潜力，这也就解释了为什么中梁和新城控股两家大牌房企在德清本土房企都退场的时候，依然厮杀了近90轮。
其实，昨天灯灯的土拍稿里计算过该地块的保本上市价，大概为2.3万元/㎡，当时灯灯是按照建安成本（4000元/㎡）+精装成本（4000元/㎡）计算的，这是杭州的标准，从德清情况来看，精装成本目前普遍为3000元/㎡，尽管有二三千的价差，但如果房企想要不亏本，2018-015地块至少2万元以上！
似乎是为了验证大德的这个结论似的，上周日（5月27日），蓄客许久的恒大珺庭终于开盘了，从一房一价来看，其单价从15390-19820元/㎡不等，均价约为18300元/㎡。
恒大珺庭部分一房一价一览
这个价格和城东的两大新盘——东宸和保利甲第风华府相差无几，但恒大珺庭却一直因为位置和户型被购房者挑剔，有购房者反应，恒大如果开1万7以下的价格，还是很有竞争力的。
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然而，从恒大当天开盘情况来看，尽管均价为18300元/㎡，其首开的1、4#楼共计180套房源仍然被抢购一空，现场气氛非常火爆。
据售楼处消息，其二期将于6月中下旬开3、6#楼共计207套房源，户型建筑面积约104-132方。
从开发商的推盘节奏来看，证明德清市场呈现的状态是不错的。
尤其在城西地块拍出10800元/㎡的价格后，之前大德和灯灯开玩笑说，恒大珺庭和金都样样红会不会趁这次土拍悄摸摸地涨价了……玩笑归玩笑，其实它侧面证明了，德清楼市依然不减的火热和疯狂。
所以，在城区拿地价都快超过德清部分房子的房价，甚至直逼湖州市区成交均价1.1万时，购房者究竟何去何从？
一句话，刚需或刚改都趁早上车，房价是越等越等不起的。
毕竟，在这之后，近乎所有德清人关心的地信大会也将盛大召开，虽然几大城南地块目前没什么动静，政府也一度在限价中。但是，大德相信，不管是提前透支了楼市还是供需矛盾无法解决之类的，德清2万+的时代，真的只是时间问题罢了……
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