楼面价才428元/平！肇庆这块地拿了6年，终于要建了

6月4日，高新区建设投资开发有限公司（下称招标人）公开招标，为大旺一块逾8万平商住地寻找开发合作方，总投资额超16亿。

▲交易公告截图

该地块位于大旺麒麟湖板块，面积87463.72平（蓝线面积108338.70平），最大容积率为3.5，最大计容建面逾30.6万平，将分期开发。

2013年拿地，楼面428元/平

楼市君查询天眼查发现，该地块于2013年以总价1.31亿出让，当时成交楼面价仅为428元/平。

▲天眼查截图

这一地价水平放到如今的市场来看，简直便宜。

来自市公共资源交易中心的历史数据显示，2017-2018年成交的7宗商住用地中，有6宗楼面价超过2000元/平，其中方圆地块更是逼近3000元/平。

片区	面积 （平）	楼面 （元/平）	房企	案名
南部商务区	3348	2811	方圆	未入市
大旺大道东面	139548	1900	保利	未入市
中心服务区	41597	2374	东恒	香江雅苑
66249	2514	新城控股	新城香悦公馆
46376	2695	信业	信业尚悦湾
60384	2608	合景泰富	合景万景峰
63661	2631	龙光	龙光玖龙湖
制表：肇庆楼市

总投资额估算约16.69亿，合作期4年

根据招标文件，本项目总投资初步估算约为16.69亿，招标人和合作人分别占股45%和55%（暂定），双方合作4年。

合作期间，经营管理权交由合作方，招标人不参与。

合作方收购招标人的股权、分配物业和超额现金收益后，招标人实现退出。

另外，本次招标挂牌价为75881.34万元，具体信息如下：

• 土地整体作价入股底价为75131.34万元，合作土地出资额投标报价以75131.34万元为底价上浮报价，上不封顶。

• 超额现金收益（项目合作收益）底价为750.00万元（超额现金收益以750.00万元为底价，投标报价以该底价的10%即75.00万元为一个档次上浮，上不封顶）。

▲肇庆大旺高新区

只有一个符合条件的合作方直接签约

至7月30日17:00挂牌期满，按以下原则确定中标候选人：

• 如征集到3个或以上符合条件的意向合作方，则进入招标程序确定中标人；

• 如征集到2个符合条件的意向合作方，则重新挂牌招投标；

• 如只征集到一个符合条件的意向合作方，由市公共资源交易中心组织交易双方在通知的时间和地点按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约。

▲在建将军山体育公园

紧靠麒麟湖，片区房价7500-9800元/平

该地块北面紧贴麒麟湖，西面就是大旺大道，交通路网四通八达，2公里路程内有将军山体育公园、大旺公园、人民医院、中小学等城市配套，周边整体人居环境舒适。

目前该片区在售楼盘多达14个，龙光、恒大、新城控股等房企已相继进入该板块，片区房价在7500-9800元/平之间。

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