鏖战2小时！楼面1241元/平！深圳山湖海首进肇庆

今日，深圳山湖海以总价27174万元拿下肇庆怀集县逾6.95万平商住地，扣除3580平社区配建，计算成交楼面价约1241元/平（不计建安成本），溢价率44.74%。

注：K-09-04地块为商住用地；K-10-04地块为小学建设用地

▲成交截图

4家房企参拍，角逐41轮

本次竞拍吸引了4家开发商参加，分别是：山湖海、碧桂园、恒福、超亮。

10点竞拍开始后，各家房企纷纷亮剑，2分钟内有5个报价。

367和566非常活跃，两者互不相让，681偶尔露面，竞拍气氛平缓中带点紧张。

楼面价破千！竞拍半小时后，楼面价来到1004元/平。

经过41轮角逐后，由521拿下地块。

深圳房企首进肇庆，已在大湾区布局

本次地块的竞得者为深圳市康中源投资有限公司，楼市君查询天眼查发现深圳山湖海为实际控股人，目前，其已在深圳、惠州、东莞等大湾区城市布局。

其中，深圳的龙华项目位于鹭湖科技文化片区核心区域，占地10万平，拟打造为产业多元空间生态综合体。

▲天眼查截图

计容建面逾22.25万平，价高者得

该地块位于怀城镇火车站片区，最大容积率为3.2，最大计容建面逾22.25万平，价高者得。

竞得人要建小学和幼儿园

文件显示，竞得人要分别在K-09-04和K-10-04地块建设教育配套，其中，前者配建6班幼儿园，后者则需建占地逾2.16万平的小学。

另外，K-09-04地块还需建设居委会、卫生服务站、警务室、公厕等社区配建。

▲宗地图

生活氛围尚可，区域房价4000-5600元/平

本次出让地块北靠迎宾大道，东临站前大道，北侧3公里范围内居住氛围成熟，生活、教育、医疗、交通配套齐全，但缺乏大型商场。

值得一提的是，今年1月由超亮拿下的地块就在隔壁，成交楼面价约为1280元/平。

▲地块位置

目前，片区在售楼盘多达13个，区域房价4000-5600元/平，碧桂园、恒福、方圆均已进驻。

项目	网签均价（元/平）
恒福新里程	5600
世纪绿洲	5200
山水云天	5600
方圆滨江1号	4800
世纪明珠	4600
锦江新城	4800
恒福时代城	5300
清华名都	4800
悦景康城天韵	5300
丽景花园	4000
星龙花园	4400
御江景苑	5300
鸿景城	5000
制表：肇庆楼市

怀集县城市建设规划

根据最新规划，怀集县的总体发展方向为“南部融合、北部优化、东西集约、中部提升”。

另外，怀集县划分为4个发展区，分别是城镇集聚发展区，城镇协调发展区、乡村特色发展区和生态保护区。

预测到2020年，怀集规划城市建设用地面积为26.89平方公里，到2035年为60.73平方公里。

▲乡村发展分区规划图

▲中心城区土地利用规划图

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