楼价5字头起！一河之隔是端州，这里要建空港经济区

高要与端州一河之隔，楼价水平却天差地别。

目前，高要全区房价5字头起，最高还没突破9千，只是端州的三分之二。

近两年来，高要卖地甚为积极，已经吸引了碧桂园、恒大、龙光、绿地香港等多个知名房企进驻，未来几年入市新盘会愈来愈多。

▲来源：高要发布 李显才摄

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肇庆高要区域报告

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 目  录 

 一、恒大两年拿地36万平，位居榜首

 二、16盘在售，单价5字头起

 三、二手盘多集中于南岸，放盘价4字头起

 四、建新医院和航空学院

 五、要建空港经济区，广湛铁路途经高要

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恒大两年拿地36万平，位居榜首

据不完全统计，2017年至今，高要共出让28宗商住地，接近80%位于南岸街道、蚬岗镇和金利镇。

近两年拿地的房企中，较知名的有恒大、碧桂园和龙光等。

而恒大近两年在高要买了8宗地，土地储备积极，4宗在金利，4宗在南岸。

其中金利一宗地块楼面价高达2982元/平，为全区单价最高。该盘为恒大御景湾，目前已公布部分规划内容。【延伸阅读】

区域	竞得者	出让面积 （平）	楼面价 （元/平）
南岸街道	恒大	约5.8万	2807
约5万	1935
约7万	2112
约6.4万	1002
广东必扬	约3.6万	2556
约6.8万	631
约6.7万	625
蚬岗镇	龙光、深圳宏诚	约5.5万	601
约5.6万	601
约1.6万	603
约5.3万	600
约1.5万	2901
约1.5万	1000
约3.5万	658
约3万	2527
金利镇	高要利星	约1.4万	513
金荣	约3.2万	1616
恒大	约1.4万	2514
约2.7万	2982
约1.4万	2600
约6.1万	2785
品格	约6万	2119
金渡镇	碧桂园	约6万	2838
莲塘镇	高要建投	约5.7万	1800
约1.9万	1801
活道镇	肇庆恒迅	2631	527
大湾镇	深圳志行正	4588	952
蚬岗镇	高盛	约1.7万	1035
制表：肇庆楼市

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16盘在售，单价5字头起

高要近两年卖地多，新盘也不少。

据不完全统计，目前高要共有16个洋房楼盘在售，多集中在南岸街道及其周边范围，该片区居住条件成熟，但商业氛围一般，缺乏中大型商业体。

白土镇和金渡镇的新盘数量紧随其后，两者均有3个新盘在售。

目前，碧桂园、恒大、敏捷、绿地香港等知名房企已在片区落子。

▲高要楼盘分布

片区在售楼盘户型涵盖48-150平，两房到四房产品均有，整体售价在5000-9000元/平之间。

项目	在售均价（元/平）	面积
海伦堡西江悦	毛坯7000-7500	94-113平
碧桂园四季阳光	带装修7500	98-128平
祥和花园	毛坯5600	88-117平
恒大世纪梦幻城	带装修7200-9000	48-125平
珀丽湾	毛坯6800	89-143平
金滙城花园	毛坯4680-5200	86-118平
绿地樾湖	带装修8000	97-104平
碧桂园龙熹山	带装修7000-7500	96-145平
江湾名苑	毛坯8500	140/170平
凯旋珑湾	毛坯6600-7200	89-127平
尚荟海岸	毛坯7500	61-128平
祈福海岸	毛坯6600-6800	70-150平
盈峰家园	毛坯7600	104-116平
景峰家园	毛坯6700	119-124平
帝景名苑	毛坯5000	88-118平
凯骏都会	带装修8000	78-120平
制表：肇庆楼市 2019.7 具体单价以现场销售为准

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二手盘多集中于南岸，放盘价4字头起

高要区的二手盘同样多集中在南岸街道。

安居客数据显示，片区二手房放盘价在4900-8300元/平之间。其中，江南名庭的放盘单价最高，为8239元/平。

小区	挂牌均价（元/平）
碧桂园山湖城	7234
金沙咀国际广场	7554
丽景花园	7385
翡翠名苑	6869
丽江苑	6906
江南名庭	8239
盈峰家园	7563
珀丽湾	5679
帝景蓝湾	7659
中源明珠	7099
富康花园	6414
美汇园	7167
蔚蓝国际	7694
富泽豪庭	7569
肇庆碧桂园	7745
富源华庭	7358
金威郦都	6510
祈福海岸	6075
景峰家园	6434
明珠花苑	5268
江畔湾花园	6915
景湖湾尚荟海岸	6854
金汇城花园	4921
凯旋珑湾	6902
制表：肇庆楼市  数据仅供参考

4

建新医院和航空学院

近几年，高要区也在大力推进医疗教育项目的落地。

高要第四小学，位于南岸街道翡翠名苑北侧，建面约1.7万平。目前，项目总平面规划已公布，计划建设综合楼、室外运动场等。

▲网络图片

高要区人民医院新院项目，拟建于莲塘镇江滨新城波西大道中段以北，高要区气象局国家气象观察站项目地块以西，总面积21.6万平。

该项目规划建设为三级甲等综合医院，设床位1200张，分两期开发，预计总投资额逾19亿。

▲公示截图

广东华航航空学院项目，位于蚬岗镇，邻近蚬岗服务区，总用地约53万平，分两期开发，计划总招生人数为2.5万人，其中1期招生为1万人。【延伸阅读】

该项目投资额为20亿元，是区政府重点打造的标杆性学院，同时也是重点支持的高等教育项目。

▲项目位置

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要建空港经济区，广湛铁路途经高要

2018年，高要提出要建设空港经济区，规划范围约120平方公里，覆盖了蛟塘镇、回龙镇和白土镇，目标构建“一带三廊、一心三组团”的总体空间格局，着力打造为航空物流中心、产业和服务基地和空港都市区。

按照《肇庆市城市总体规划（2015-2035年）》，空港经济区主要基础设施建设至2035年基本完善。

真正融入大湾区，就要打通交通的任督二脉。

高要的交通建设同样迎来好消息：广湛铁路途径高要，广铁公布的《广湛线环评报告》中显示，线路自广州站引出，沿途经过广州、佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江等市，终点规划为湛江北站，其中，肇庆段部分位于高要。

另外，西江国际未来科技城PPP项目，也将建设新兴江一桥、老江口桥等13项单体工程，目前已动工。

该项目由区政府与中铁旗下八家联合体共同合作，投资总额为194亿。

除此以外，高要还规划建设各类小镇，发挥各镇的特色长处。

金利五金智造小镇项目，位于金利镇新中心城区，总规划用地面积为3.82平方公里，规划建设13万平商住群体、人才公寓、写字楼、大型综合生活配套设施等。

其中，一期用地41万平，总投资30亿，已招商引入33家五金领军企业，目前已动工。

红木文化产业园，位于大湾镇，总建筑面积111.81万平，共分为三期开发，预计总投资50亿。

据悉，该项目以红木文化产业园为载体，全力打造红木特色小镇，通过产城融合和产业兴镇，推动大湾乡村振兴。

▲来源：高要区人民政府网

国信（肇庆）教育文旅产业项目，位于金利镇南侧，建设用地约233万平，总投资额为160亿元，已在去年正式签约，目前入选为2019年省重点项目计划。

该项目计划打造成大湾区国际级教育、健康、文旅、宜居的智慧新城，另外，项目包括国际教育小镇、健康产业小镇、文化文旅小镇，其中，华南外国语大学（学院）、温德姆全球商学院、温德姆品牌三大酒店也在规划范围内。

未来高要还有很大的发展潜力空间，市政建设、商业体、交通路网建设等设施真正落地后，高要的面貌自然会焕然一新。

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