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来自安居客的数据，目前肇庆共有1042个小区放盘，潜在交易需求巨大。

那么，在二手房交易的过程中，作为买卖方的你们，真的清楚税费、额外费用和流程吗？

近日，楼市君咨询了肇庆资深经纪人，为大家科普一下肇庆二手交易的具体事项，希望能帮助你们在买卖二手房过程中少走弯路。

二手房税费

二手房税费由三部分组成，分别是增值税、个人所得税和契税，不同的税种，缴纳费用和缴纳方都有所区别。

1、增值税：主要以房屋是否满2年作为标准确定税费 ，缴纳方为买方或卖方，销售称，急卖房子的业主通常会承担增值税。

2、个人所得税：主要以满五唯一为标准，其中，唯一指的是广东省内家庭唯一住房。

需要注意的是，房产证不满2年，增值税和个人所得税有两种方式交税：

● 增值税免征，个人所得税按（成交价-原房价）*20%计征。

● 增值税按成交价征收5.3%，个人所得税按成交价征收1.5%。

选择哪种办法，取决于哪种收的税费更少。

3、契税：主要以购买套数和房屋面积作为依据，一般由买方承担。

其他费用

除了三大税费，还有其他费用要交，大部分由买家支付。具体如下：

需要说明的是，目前中介服务费普遍为成交价*1.5%，买卖双方均要支付，另外，也许会有个别销售为赚取差价把点数提高。

银行按揭费用

如果是打算按揭的用户，贷款方还需要缴纳以下费用。

其中，评估费以评估公司的评估价为准，多除少补。

二手房屋交易费用例子

看了上面这么多数据，是否有点眼花缭乱？

别方，楼市君以肇庆某二手盘为例子，给大家算算交易费用情况。

首先，该房屋建面为127平，成交价为120万，房屋满2年但不满5年；其次，买家为首次购房。详细交易费用如下：

▲图片提供：正和兴中介

如此算下来，买家购买一套127平的二手房，要缴纳的二手房屋费用近7万元。

二手房交易流程

对于很多第一次购买二手房的置业者来说，二手房交易流程也很复杂，详细可见下图，仅供参考：

▲图片提供：正和兴中介

定金方面，买家在签署买卖合同后交纳，一般是房价的10%。

商贷方面，商业按揭一般3个月左右能够放款，公积金则需半年左右。

二手房交易避坑指南

作为一个精明的二手房买/卖家，有些坑，能避则避。

常见的“独家房源”，就很容易成为二手房交易中的大坑。

由于部分业主不了解市场，黑中介让卖家低价挂牌，并签订限时独家合同（只能在该中介公司出售），随后中介瞒着卖家按市场价出售，赚取中间差价。

例如，一套敏捷城100平的二手房，市场价是100万，业主放盘价80万，中介能吃差价20万。

对于买家，主要检查房屋有没有问题，例如：业主是否能够提供房产证，是否假业主；房屋是否多人共有；带装修的房屋是否有渗水、裂开的现象等等。

一般来说，正规、大型的中介公司，对交易流程会有严格把控，担心踩坑的购房者们，选择一家靠谱的中介公司，会省心很多。

你们在买卖二手房时，曾遇到哪些问题呢？可以添加楼市君微信，一起聊聊哦~（二维码在下方）

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