底价成交！广东理工5折卖下鼎湖地块！或建桃李园三期

5折出让，底价成交！

今天，广东理工以总价10380万拿下鼎湖逾2.4万平商住地，计算成交楼面价约1520元/平（已扣除30平配建，不计建安成本）。

▲成交截图

该地块东北侧为龙鼎路，西侧为金鼎路，直线距离星湖大道约600米，开车约15分钟能到达端州市中心。

三次挂牌，五折再卖终于成交

在此之前，该地块曾两次挂牌，都以暂停出让告终。

其首次挂牌起始价为20503万，第二次降至19140万，本次再降至10380万，与首次挂牌相比，相当于打了个五折。

▲宗地图

地块占地24407.76平，容积率要求不大于2.8，最大计容建面逾6.8万平。

根据公告，地块需建设2万平商品房，以均价3800元/平卖给鼎湖一期棚改持有房票的拆迁户（或区政府指定拆迁安置责任单位），共214套，具体户型如下：

单套面积	房型	套数比例	套数
40㎡—60㎡	一房一厅一卫	10%	22
60㎡—80㎡	二房一厅一卫	30%	64
80㎡—110㎡	三房一厅一卫	30%	64
110㎡—150㎡	四房一厅一卫	30%	64

地块将开发桃李园三期产品

广东理工房地产开发有限公司，其在鼎湖已有“桃李园”项目，分两期开发，由13栋住宅组成，毛坯均价6字头。

另外，该楼盘销售称：拿下本次地块后将建设开发三期产品。【延伸阅读】

有意思的是，广东理工在2017年拿下的桃李园地块，成交楼面价713元/平，远低于当年全区楼面价水平。

地块划分	竞得者	楼面价（元/平）
28区	恒大	2208
36区	龙光	3090
38区	碧桂园	1759
54区	肇庆涛汇	2064
59区	肇庆海宏	2500
2500
63区	肇庆嘉信源	2034
65区	肇庆海宏	2500
66区	美的	3231
碧桂园	3214
72区	广东理工	713
北二区	美的	3281
西二区	肇庆国盛	2035
西3区	肇庆涛汇	637
肇庆新区	保利	4178
中海	5657
中国中铁	833
康耀	633
621
制表：肇庆楼市

而2017年鼎湖区出让地块楼面价最高为5657元/平，由中海拿下，目前项目已入市，定名中海新城1号，带装修价格1.1-1.2万/平。

目前该地块周边楼盘云集，均价在6300-9500元/平之间。

另外，纯新盘富力尚悦居也将在8月10日开盘，恒泰悦景府也预计本月入市，到时将有更多新货供购房者选择。

▲来源：鼎湖发布 梁耀钧摄

地块1公里范围将建下湾儿童公园

值得一提的是，该地块西南方向约1公里处，将开发下湾儿童公园建设项目，总用地约12.54万平，总投资约为2.3亿，目前正在公开招标。

该项目主要建设：景观建筑、儿童商业建筑、休息平台、滨水栈道、生态湿地、儿童游乐园等配套设施，建成后市民将多一处休闲娱乐的地方选择。

▲效果图

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