今早，美的悦山开放营销中心，首推99-118平三房住宅，毛坯吹风价6000元/平，预计11月中旬正式开卖。
楼盘位于鼎湖桂城片区顺景路，直线距离轻轨鼎湖山站不足1公里，端州市中心驾车过来大约需要半小时。
楼市君实地考察，项目四周生活配套有待完善，丽港新天地、鼎湖体育公园等配套均在1公里以外，人流较为稀少，若居住于此，日常出行多依赖自驾车。
项目所在地块由美的于去年7月以总价8744万拿下，成交楼面价约1170元/平。据了解，楼盘占地约2万平，规划有6栋高层住宅，配有底商，社区园林内没有规划游泳池。目前，项目计划首推1座，楼高25层，两梯四户设计，涵盖99/118平三房，预计11月中旬开盘。销售称，项目售价将参考市场价，吹风价6000元/平，毛坯交付，目前正接受身份证诚意登记，可享受开盘99折优惠。
楼市君以一套99平三房为例，单价6000元/平计算，总价约59万，三成首付约17.8万。对比此前楼市君摸查的鼎湖在售项目首付水平，项目首付水平较低，刚需客上车门槛较低。【延伸阅读】目前，项目已开放99/118平样板间，接下来随楼市君逐一来看。由于暂时没有99平户型图，可参照96平图纸，两者格局一样，仅面积上有所差别。
样板间为99平，玄关放置鞋柜后，能并排站立两个成人。餐客厅竖厅设计，带一个纯南向景观阳台，能望园景。样板间中厨房设计为U型，还能放置单门冰箱，带西向或东向窗户，采光问题不大。主卧能放1.8米大床，另能放两个床头柜，飘窗向南，长度足够，日常在此小憩或看书都适合，另外，房间带有主卫，干湿分离。此为主卧对面房间，面积较小，建议定制家具，增加空间实用率，另外，若是02户型，会有西晒影响。主卧旁边次卧面积稍大，能放置1.5床，飘窗朝南，设计为儿童房和老人房均可。该户型赠送约2平玄关位置，能放鞋柜，带窗户采光，另外，房间玄关长2.8米，可放置一些杂物。餐客厅竖厅设计，进深约7.8米，双阳台，其中主阳台长3.8米，南北对流，均看园林景观。
厨房约7平，U型布局，预留双门冰箱位，另带窗户通风采光。主卧约17平，放置2米大床不成问题，另外带过道式衣帽间，主卫正对大床，介意者可关上洗手间门。主卧对面次卧约为10平，能够放置1.8米床，再添置2个床头柜也不成问题，整体空间宽裕。靠近大门一侧房间面积较小，建议定制家具，可以设计为儿童房或客房。
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