首付6.6万买三房！真系咁笋？鼎湖22盘首付大摸查

阿基米德说过：“给我一个支点，我就能撬起地球。”

有时候买房也一样，你与房奴的距离，也许之差一个首付。

如果我跟你说，只要6.6万，就能拥有一套鼎湖三房，相信吗？

近日，楼市君根据楼盘代理中介所述，整理了一份鼎湖首付指南。

在售22个项目中，有5盘接受首付分期，首期最低只需支付10%房款，个别还能免息还款。

真有这么笋？我们一起来看看。

目前，鼎湖楼盘首付方式分为两支队伍，一支是首付三成，另一支是首付分期。

其中，接受首付分期的6个楼盘分别是：龙光玖龙山、龙光玖龙湾、融创鼎湖府、碧桂园蓝庭和海伦堡海伦印象。

以上项目的首付水平均在10万以下，对于首付压力大的上车买家来说比较友好。

能够首付分期的项目，具体如何操作的？楼市君与你逐个说。

龙光玖龙山/玖龙湾

两个项目的首付分期方式一样，均为首付分两期支付，其中，首期为10%房款（含定金），在三天内付清。

剩余20%首付，则按年利息5%分18个月还完。

融创鼎湖府

该项目首付分期针对首套房和二套房客户采取不同方案，其中，前者需在7天内支付10%房款，后者则需支付20%房款。

剩余20%（二套10%）房款分12期一年还清，另需承担3%手续费及垫资费。

▲来源：肇庆发布 大勇摄

碧桂园蓝庭

该项目首付分期方案为：首期支付10%房款，剩余20%房款免息在2个月内一次性付清。

海伦堡海伦印象

该项目首付分期有名额限制，需要申请。方案为：首期支付10%房款，剩余20%免息还款，可以选择半年期（3个月还一次），或2年期（半年还一次）。

▲来源：鼎湖发布 刘春林摄

首付分期的确能减轻刚需买房第一笔钱的压力，但同时面临着还款压力随之增大的问题。

楼市君以总价100万，首付贷款20万，月供4225元（贷款利率上浮25%，贷款30年），给大家算一笔首付分期的账。

项目	首付还款时间	首付还款（月）	月首付还款+月供
1年	1年半
玖龙山/玖龙湾		√	约1.2万	约1.6万
融创鼎湖府	√		约1.7万	约2万
制表：肇庆楼市

由此可见，选择首付分期的置业者，前一两年的月供普遍过万，甚至高达2万，还贷压力大，对资金流要求较高。

楼市君小结

目前，鼎湖普遍项目都还是首付三成，约16-26万，少部分楼盘能做到首付分期，可低至7万。

置业者选择哪种首付方式，要根据自身的首付和还贷能力来衡量。

对于首付预算不高，又想买房的置业者来说，如果觉得还贷压力可以承受，首付分期的确是个折中的办法。

但对于只想马上上车，没有正视未来一两年月供压力的置业者来说，建议还是平静下来审视一下自己目前工资水平和资产状况。

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