肇庆新区再添2个万元盘！最高1.3万/平！直逼端州

肇庆新区，一个政府倾力打造的地方。除了回迁房，目前仅三盘在售，分别是保利花园、中海新城1号和宝能城，各盘单价已站上万元高位。

考虑在新区置业的你们该如何选择？楼市君为你们带来第一手实踩干货。

|楼盘位置图

保利花园

保利花园临近吉庆大道，与新区商务中心只有一条政通路之隔，距离砚阳湖约1公里。

|保利项目沙盘

项目规划建设四期，一期已交楼，目前主推二期和三期（和悦湖畔）产品，户型涵盖98-167三四五房，其中，二期2栋和三期6栋为两梯四户设计，二期3栋为两梯三户设计。

期数	栋数	户型	均价
二期	2栋	98-128平	带装修9000元/平
3栋	128-167平	毛坯8800元/平
三期	6栋	100-140平	毛坯8000元/平
制表：肇庆楼市

价格方面，整体均价8字头，部分特价房源能做到毛坯7880元/平。

另外，据中介反映，项目二期2栋也有部分楼层单价破万，具体情况需要咨询现场销售。【延伸阅读】

|保利花园二期沙盘

户型方面，全部的餐客厅均为竖厅设计，动静分区大部分还算合理。

二期2栋：4个户型均带双阳台，其中，03/04户型主阳台有5.4米长，日常栽花看书都不错。

|二期2栋户型图

二期3栋：同样带双阳台，能够把衣服晾晒和日常休闲空间区别开。

另外，还需说明一下，147平的卧室分列在餐客厅两侧，较易受到干扰。

|二期3栋户型图

三期6栋：三个户型均把景观阳台延长到次卧，其中，02户型主阳台最长，达6.7米。

|三期6栋户型图

中海新城1号

中海项目就在保利项目的西北侧，两者距离仅300米。

项目规划由44栋楼组成，目前在推6/7/8/9/14/15座，总高18层，一梯两户设计，户型涵盖110-142平三四房。

|中海新城1号沙盘

该项目售价是整个新区最高的，价格区间在1.1-1.3万/平，带装修交付。

以一套110平三房为例，单价1.1万/平，三成首付约36.3万。

若以一套142平四房为例，单价1.3万/平，三成首付则要55.4万。

|中海新城1号沙盘

项目的户型格局如何呢？随楼市君一起来看看。

110平三房两卫：餐客厅竖厅设计，进深约7.8米，客厅开间约4.2米，餐厅开间约2.85米。

|110平户型图

厨房为双线设计，操作动线分明，三件套为老板品牌，另外，带约1.8平生活阳台，可放置杂物和洗衣机。

卧室方面，飘窗打掉，主卧约为16.7平，放置1.8米大床后，还能多放2个床头柜。

两个次卧面积分别约为12平和11平，各自放1.5米床不成问题。

127平三房两卫：餐客厅竖厅设计，动静分区还算合理。双阳台布局，其中，主阳台为西南方向。

|127平户型图

厨房为L型布局，可同时容纳6人左右，切洗和烹煮动线合理。

主卧同样打掉飘窗，增加空间实用率，大床正对卫生间，介意者可以增添衣帽间隔断。

卫生间干湿分离，带镜柜收纳更加方便，内嵌式洗手盘，不容易积水。

142平四房两卫：餐客厅为竖厅设计，双阳台，其中生活阳台连通次卧，长5米。

|142平户型图

玄关长3.2米，放置定制鞋柜后，还能并排站立两个成人。

厨房为U型布局，带东北方向窗户，操作台空间充足，几人洗切或烹煮互不打扰。

连接生活阳台的次卧约8.4平，可以设计为书房或茶室。

另外，靠近公卫的次卧约为9平，建议定制家具，提高空间实用率。

宝能城

宝能城位于长利大道东侧，一公里范围内有新区体育中心和新区实验学校等配套。

项目一期规划由9栋住宅组成，目前主推1栋，楼高32层，产品有89/129/141三四房，两梯三户，带装修均价9600元/平，部分较受欢迎的楼层单价破万。

|宝能城沙盘

一套89平的三房，若按9600元/平计算，三成首付约为25.6万元。

无论是上车买家，还是预算不高的投资者，这种门槛低的户型产品是不错的选择。

|宝能城 航拍时间：2019年7月

那项目的格局怎样呢？我们可以从户型图了解一下。

89平三房两卫：餐客厅竖厅设计，厨房位于进门一侧，带约2平生活阳台，景观阳台长3.6米。

三个卧室并列于房间同一侧，其中，主卧约14平，可以放置1.8米大床，百变空间为6.5平，面积最小，建议定制家具，设计成小童房。

129平四房两卫：餐客厅竖厅设计，进深约8.2米，客厅开间4.2米，双阳台，其中休闲阳台长4.2米。

整体空间动静分明，进门右侧百变空间所受干扰性较大，可设计成书房或茶室。

141平四房两卫：进门带长2.8米过厅，餐客厅竖厅设计，双阳台，南北对流。

四个卧室均分布在餐客厅右侧，动静分明。主卧约12.4平，能放置2米大床，另带约4.5平衣帽间。

另外两个较大的卧室分别约为9.8平和12.4平，设计成儿童房和老人房均不错。

楼市君小结

目前，肇庆新区正处于起步阶段，片区内生活配套、城市配建有待完善。另外，引进的各类产业尚未完全落地，人口较少，购买人群多为回迁户或投资客。

但从政府倾力打造新区的规划来看，新区发展潜力较大。上月，大湾区三年行动规划中指出，要支持新区建设，更是为新区发展打了强心针。【延伸阅读】

|肇庆新区 枫湾桥

当前新区的货量虽不多，但产品比较丰富，89-142平三至五房均有。

近日，龙光玖誉城开放了营销中心，首推89-128平三四房产品，预计9月中旬开卖。【延伸阅读】

未来，随着华侨城、康桥天阶悦广场和启迪科技城等项目的入市，将有更多的产品供购房者选择。

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