肇庆房贷新政实施！首套最低5.8%！整体变化不大

今日，房贷利率正式转型，由此前的“基准利率上浮”转变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点”模式。

其中，每月20日公布LPR，根据9月20日央行公布，最新5年期以上LPR为4.85%。

新的房贷政策对购房者有什么影响吗？贷款成本有什么变化？

楼市君致电肇庆12家主流银行咨询，各大银行统一口径：对比此前政策变化不大，只是换了一种计算方式。

具体房贷利率情况请看下表：

银行	首套LPR加点	首套利率	二套LPR加点	二套利率
农业银行	127.5个 基点	6.125% ↓	152个 基点	6.37%
中国银行	142.2个 基点	6.272%	176.5个 基点	6.615%
建设银行	128-152个 基点	6.13-6.37% ↑	152-160个 基点	6.37-6.45% ↓
工商银行	127.5个 基点	6.125%	176.5个 基点	6.615%
邮政储蓄银行	103个 基点	5.88%	127.5个 基点	6.125%
广州农商银行	150个 基点	6.35% ↓	176个 基点	6.61% ↓
中信银行	152个 基点	6.37% ↑	176.5个 基点	6.615% ↑
交通银行	133个 基点	6.18% ↑	158个 基点	6.43% ↑
上海浦东发展银行	105-127.5个 基点	5.9-6.125% ↓	127.5-152个 基点	6.125-6.37% ↓
东亚银行	103个 基点	5.88% ↓	127.5个 基点	6.125% ↓
端州农村商业银行	176.5个 基点	6.615%	225.5个 基点	7.105%
高要农村商业银行	95个 基点	5.8%	125个 基点	6.1% ↓
制表：肇庆楼市 2019.10.8 注：以5年期以上LPR4.85%为参考

从加点数来看，各大银行首套房基点幅度在95-176.5之间，其中，计算利率后，高要农商行的首套房贷利率最低，为5.8%，与上月相差无异，而端州农商行利率则最高，为6.615%。

二套房利率方面，基点幅度在125-225.5，同样是高要农商行利率最低，端州农商行则站在高位，对比首套房贷，二手房贷成本较高。

需要说明的是，工商银行和端州农商行均表示总部未下达确切公告，但利率水平基本维持现状。

对比上月统计数据，各大银行房贷利率虽然有不同程度的调整，但变化幅度不大，以下为9月肇庆13家银行利率水平：【9月房贷利率】

银行	首套上浮	二套上浮	首套利率	二套利率
农业银行	25%	30%	6.13%	6.37%
中国银行	28%	35%	6.27%	6.62%
建设银行	25-35%	30-40%	6.13-6.27%	6.37-6.86%
工商银行	25%	35%	6.13%	6.62%
邮政储蓄银行	20%	25%	5.88%	6.13%
广州农商银行	30%	35%	6.37%	6.62%
广发银行	20-30%	5.88-6.37%
中信银行	25%	30%	6.13%	6.37%
交通银行	25%	30%	6.13%	6.37%
上海浦东发展银行	25-30%	30%以上	6.13-6.37%	6.37%以上
华夏银行	25-30%	30-35%	6.13-6.38%	6.37-6.62%
东亚银行	20-25%	30%	5.88-6.13%	6.37%
高要农村商业银行	20%	30%	5.88%	6.37%
制表：肇庆楼市 2019年 注：参照基准利率4.9%计算

目前，肇庆房贷成本在湾区9市中居于高位，一套总价100万的三房，按照利率6.13%，贷款30年计算，利息总额高达83万，差不多能再买一套房。

虽然肇庆房贷利率水平高，但买家可以通过购买银行理财产品降低利率，减轻持有房产的成本。

最后，附上经济日报对房贷新政的解说：

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