超详细规划！惊现复式住宅！时代世茂肇庆项目图纸曝光

时代中国与世茂联手打造的项目规划曝光！

该项目案名为“时代·世茂天境”，规划布置9栋平层住宅+7栋复式住宅+24班小学，目前项目已动工，预计明年3月开放营销中心。

▲效果图

总面积逾7.7万平

16栋住宅+小学组成

该项目总面积为77394.35平，其中，住宅用地59394.35平，容积率2.8，建面逾21.5万平；24班小学用地1.8万平，共五层。

根据规划，住宅项目由7栋25/31层复式洋房、9栋23-32层平层洋房组成，整体呈围合式布局，此外，小区东、北两侧外围规划有商业，计容建面约3530平。

▲项目规划

85-135平三四房

部分产品望绥江或贞山湖

户型方面，平层住宅规划为两梯四户，户型包括：85平两房一卫、95平两房两卫、110平两房两卫和125平四房两卫，总户数为896户。

复式住宅则规划为两梯六户，面积涵盖105/115平三房两卫，和120/125/130/135平三房三卫，共540户。

需要提醒的是，目前项目户型面积未作最后确定，具体以网上公布预售信息为准。

▲项目户型分配

下面，我们来逐一看看各个户型格局。

5/6/7/8座户型，可观察到其中有一间小房报建为阳台，置业者可根据需要改建为儿童房或书房。

9/11/13座户型，同样有报建为阳台的房间，其中，110平主阳台阳台延长到次卧，两个户型动静分区均较为合理。

15/16座，包括小户型和大户型，能够分别满足刚需型和改善型客户需求。

1/2/3/4座复式住宅，部分两梯六户设计，均为120平以上大户型，全部户型能望绥江，其中，4/6号户型带双阳台，其中一个阳台延长到次卧。

▲1-4座复式住宅首层平面图

▲1-4座复式住宅二层平面图

10/12/14座复式住宅，两梯四户，全部户型均能望贞山湖。

▲10/12/14座复式住宅首层平面图

▲10/12/14座复式住宅二层平面图

规划1437个车位

人车分流较合理

此外，公布的规划中还对小区交通流线做了介绍。

根据计划，项目设地下车库，共1297个车位，另外，地上规划设140个车位，车位比达1:1。

城市道路、车行流线和人行流线独立分开，没有交叉，人车分流规划比较合理。

▲流线分析图

▲地下室范围

世茂5月夺地

9月奠基动工

今年5月，这块商住地吸引了3家房企竞争，分别是：世茂、时代中国和碧桂园。

最终，在激烈竞拍3小时后，世茂以总价52619万拿下这宗地块，成交楼面价约3178元/平，溢价率达40.62%。【土拍回顾】

9月30日，时代·世茂天境正式奠基，仪式上气氛热烈。

1公里内3盘在售

均价最高达1.2万/平

项目位于贞山新城片区，东侧一线望江，西侧是在建的贞山湖，经姚沙大桥可前往四会主城区，交通还算便利。

此外，该片区正处于初步发展阶段，生活配套和医疗教育资源尚未完善，时代广场、吾悦广场和人民医院等配套在均2公里外，片区住户多以自驾出行为主。

目前，该项目南侧1公里范围内在售新盘有世茂云泮、时代外滩和碧海湾金沙1号，户型涵盖59-165平，各盘均价在8500-12000元/平之间。

项目	在售均价 （元/平）	主力户型
世茂云泮	毛坯8500	98-142平
时代外滩	带装修9500-12000	102-165平
碧海湾金沙1号	毛坯9700	59-200平
制表：肇庆楼市 2019.10

值得一提的是，时代外滩在本月7日首开，11座带装修均价达1.2万平，能够望江。【开盘回顾】

隔壁的世茂云泮已在9月底开盘，先“抢”一波客人，毛坯均价8500元/平。【世茂开盘】

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