最近，肇庆楼市群流传一幅海报：敏捷城洋房7988元/平起。这是什么概念？要知道，对于该盘来说，只有2016年才存在7字头。
敏捷城位于端州城东片区，横跨砚都大道两侧，总占地约54万平，是目前肇庆体量最大的楼盘。楼盘住宅部分共分4期开发，目前在清最后一期（八期）尾货，大户型为主，楼栋为3/4栋，两梯两户，141平和171平四房，毛坯均价9500元/平，带装修均价10300元/平，预计明年年底交楼。另外，还有两套带装修一口价9800元/平单位，位于32层顶楼，分别是：9栋107平，两梯六户设计；11栋108平，两梯四户设计。
据了解，2014年，敏捷城首次开盘，率先推出一期产品，毛坯价格4800-5200元/平。一期住宅位于整个项目的西北侧，紧靠南天街，小区外有美宜佳、钱大妈等小型生超，习惯逛传统农贸市场的住户，可去附近1公里的嘉湖市场，生活还算便利，已形成基本的居住氛围。时至今日，五年过去，楼市君查询安居客房源信息，敏捷城一期二手房源价格翻倍。
一套90平三房，总价93.8万，单价需要约10422元/平。而一套124平三房，总价128万，单价约10323元/平，相差不大。销售表示，往后一期7/8栋开卖，毛坯均价已涨至6500元/平。2016年，楼盘推售二期产品，均价继续上涨，达7000元/平，最高卖到8000元/平，毛坯交付。二期住宅位于项目东北角，由10栋高层洋房组成，小区外配套有一所公立幼儿园，临近北天街（在建中，预计明年下旬开业）。楼市君通过附近中介门店张挂房源了解到，二期对比一期的二手价格基本一致，部分房源单价不超1万。项目均价的最高峰，出现在第七期，2017年底开始销售，均价摸高至12500元/平，带简单装修，最近正在交楼。
楼市君观察到，七期住宅和公寓共用小区，未有隔档，对住宅用户或有影响。2018年，项目推出最后一期（八期）住宅产品，带装修均价12000元/平，销售称，8栋最贵的产品价格达14800元/平，带装修交付，两梯两户。把时间拉近到今年4月，项目带装修均价降至11500元/平，到9月份，降至10500元/平，基本可以看出项目的降价趋势。而目前在售尾货带装修均价10300元/平，对比2018年，每平降幅达1700元。该项目除了住宅产品，还包括公寓、商业和广场等业态。其中，体量达15万平的综合体——敏捷广场在建中，销售介绍，商场已完成1/4内部装修，预计明年中下旬能够开放，目前已经引入永旺超市、IMAX星轶影院等。另外，位于砚都大道东侧地块，规划建下沉式广场，供附近市民休闲娱乐用。
项目地理位置较为优越，周边分布各大政府机关，市图书馆就在项目东北方，1公里范围内有益华国际广场、东门广场、嘉湖市场等配套。交通出行方面，驾车约5分钟能上肇庆大桥，直通广昆高速白土收费站。
该片区新盘林立，距离敏捷项目1公里的一手盘均价破万，最高达2万/平，是目前肇庆高价楼盘集中营。【延伸阅读】
2014-2019年，这五年时间，敏捷城住宅项目的价格波动，其实也是肇庆楼价的一个缩影。自2016年楼价渐涨，2017年下半年-2018年下半年达到高峰，今年以来楼价趋于平稳，甚至部分楼盘通过特价房、装修改毛坯发售等方式，降低价格，吸引买家。餐客厅为竖厅设计，其中客厅开间4.5米，餐厅开间3.4米，主阳台连接次卧延长至7.3米长，宽1.4米，望小区花园景观。厨房为L型布局，带西北向窗户，还带约4.5平生活阳台，预留单门冰箱位置，洗手盘牌子为科勒，厨房三件套是老板品牌。
卧室方面，玄关一侧为长4.4米房间，连通主阳台，较容易受到干扰，建议设计为书房或茶室。
另外三个卧室集中在餐客厅一侧，其中主卧长约4米，放置1.8米床后还能添置两个床头柜。
两个次卧分别约为8平和13平，较小的卧室建议定制家具，增加空间实用率，较大的卧室可以设计成儿童房。
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