均价1.2万/平！肇庆新区最贵楼盘！隔壁才卖8字头

目前，在肇庆新区一手盘中，住宅普遍售价在8000-9500元/平。而有这样一个傲娇盘，售价从未低于万元，最高达1.4万/平。

该盘就是中海新城1号，位于吉庆大道东面，砚阳大道北面，隔壁就是中大附属三院和北大医疗康复医院。

虽然，项目直线2公里范围内，已经有新区体育中心、长利湖沙滩公园、砚阳湖、鼎湖中学等配套，但片区整体居住氛围仍未成熟。

新区售价最高盘，隔壁才卖8字头

对比新区另外几个新盘，中海盘的上车门槛较高，且户型面积较大，比较适合改善型置业者。

与项目只隔一条马路的保利花园，带装修价格8字头，两盘价格差距颇大。

项目	均价（元/平）	主力户型
保利花园 （二期）	带装修8800	144-147平
毛坯8850	128-168平
保利和悦湖畔 （三期）	毛坯7900	96-140平
中海新城1号	带装修12000	110-142平
宝能城	带装修9200	115-141平
龙光玖誉城	带装修8800	89-128平
制表：肇庆楼市 2019.12

那么，是哪些因素支撑这个楼盘一直卖这么高傲的价格的呢？

楼市君认为，一方面，该项目一直是肇庆新区最高地价与楼面价纪录的保持者。

回顾2017年7月，中海豪掷17亿拿下本宗地块，成交楼面价约5657元/平。因此，该盘的拿地成本就比其它楼盘高出一截。

另一方面，中海的定位是打造高端豪宅，能够取名新城1号的楼盘，其在产品、交标等各方面必然有过人之处。

话不多说，我们马上来看看，这个肇庆新区最高价楼盘，其产品力究竟如何。

均为大户型，带装修均价1.2万/平

该盘分两期开发，一期共建有37栋住宅，楼高18层，均为一梯两户大平层单位，除个别楼栋已售罄，其余房源均可挑选。

户型方面，在售110/127/142平三至四房，带装修均价1.2万/平，预计明年5月交楼，物管费2.45元/平/月。

销售称，楼盘售价从未低过万元，目前单价最高的是16-17楼的142平户型，价格为14300元/平，带装修。

销售表示，项目二期在建7栋超高层，楼高42层，位于一期北侧，高层户型可望长利湖，估计售价会比现在更高，预计明年下旬开卖。

赠送厨房三件套+洗碗机

销售说：楼盘目标是打造高端豪宅，所以在装修上花费很多功夫。

楼市君参观实地样板间，的确有惊喜，话不多说，马上来看。

110平三房两厅两卫

110平三房两厅两卫，进门便能看到餐厅和厨房，厨房是双一字设计，顶柜和操作台均是白色系。

厨房赠送方太或老板三件套，包括抽油烟机、燃气灶和消毒柜。在厨房右侧预留有单门冰箱位置。

餐客厅为竖厅设计，阳台半封闭式，单面采光，一侧配有一体式收纳柜，还带洗手盘。

主卧位于客厅一侧，与主卫分隔开，减少日常洗漱干扰。飘窗被打掉显得面积更大，约有16.7平，放置2米床也不成问题，还能多放两个床头柜。

142平四房两厅三卫

该户型餐客厅为同样为竖厅设计，双阳台，北向生活阳台延展到次卧，有5米长，南向景观阳台也有4.3米长。

景观阳台上，定制了收纳柜，还预留了洗衣机位置，此户型与110平的不同之处在于阳台用护栏封闭，视野和采光会更好。

该户型的厨房为U型设计，操作空间更宽裕。水槽上方为东北向窗户，除了赠送三件套，顶柜还内设升降式拉篮，较为贴心。

洗手盘旁边还赠送有水槽式洗碗机，虽然尺寸并不大，但能用于日常清洗水果和蔬菜。

卧室方面，该户型有两个主套，一个在进门位置，睡眠区与洗手间隔离开，面积约15平，能够放置1.8米床，可以设计为客人房或者老人房。

洗手间配置坐便器，方便老人使用，收纳式镜柜，平常使用更加方便。

主卧与主卫同样干湿分离，面积更加大，足足有20平，可以放下2米大床和两个床头柜，还能再设计一个小衣帽间。

另外两个次卧面积稍小，10平左右，建议定制家具，增加空间实用率，可以设计为儿童房或者书房。

127平的样板房未能参观到，各位可从户型图中做大概了解，赠送的厨具用品基本与142平的一致。

注：只有127平和142平户型赠送洗碗机。

目前，新区的新盘不算太多，招商、时代和华侨城等首进新区的品牌开发商，其住宅产品预计会在下年入市。

此外，康桥天阶正在认筹中，首推98-143平三四房，毛坯吹风价9字头，预计近期会开盘。位于康桥天阶旁的景业壹方天地也将在本月28号开放营销中心。

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