体量超9万平！IMAX影院+海底捞！四会首个大型广场将升级

时隔半年，肇庆四会再次挂牌商住地。

该地块位于商业大道东面，占地32331.18平，起拍总价12024万，综合起拍楼面价约1391元/平，定于1月20日15:00网拍，价高者得。

注：已扣除250平配建，不计建安成本。

或建吾悦广场二期

购物中心总体量超9万平

本宗地块分为商业地和居住地，前者面积为26487.3平，容积率要求≤2.5，最大计容建面逾6.6万平，起始价9324万。

后者面积为5843.88平，容积率要求≤3.5，最大计容建面约2万平，起始价2700万。

根据出让条件，出让地块须同东侧AD220102-1（商业地）、AD220103-1（宅地）地块统一规划、设计和建设。

其中，两宗商业地块需合并规划建设须包含一个建面≥9万平的购物中心（包含地上、地下商业），且该购物中心须整体经营，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家具建材市场。

据了解，该地块或将由新城拿下，用于开发吾悦广场二期产品。

购物中心引进IMAX影院

预计2021年底开业

去年5月，新城以底价40705万竞得四会逾10万平地块，成交楼面价约1218元/平。

项目定名吾悦广场，业态包括住宅、公寓、购物中心、底商和金街等，今年1月推出住宅，目前在售95-143平三四房户型，带装修均价7400元/平。

另外，项目的商业部分——购物中心计划引进永辉超市、国内外快时尚品牌、多奇妙主题儿童乐园、海底捞、星轶IMAX影城等，预计2021年底建成开业。届时，该广场将是四会最大的商业体。

▲吾悦广场效果图

将建四会人民医院新院

项目总投资近6亿

除了商业，医疗方面同样迎来好消息。四会将建人民医院新院，该医院位于东城街道黄岗村范围内，南城路东南面，四会大道南北面，直线距离四会广场不足1公里。

项目占地63923平，建面54060平，分两期开发，其中，一期项目建面为23840平。整个项目估算总投资近6亿。

▲新院效果图

四会20个新盘在售

均价最低4字头

据不完全统计，目前四会在售新盘有20个，碧桂园、恒大、保利、时代、敏捷等知名房企已进驻四会，各新盘住宅均价在4500-12000元/平之间。

项目名称	在售均价 （元/平）	主推户型
碧桂园翡翠郡	带装修8300	88-116平
碧桂园凤凰半岛	洋房毛坯6850    别墅毛坯14000	85-218平
四季金谷	毛坯6500	76-130平
雍晟岭南春天	毛坯6500	97-130平
新城吾悦广场	带装修7400	95-143平
保利和悦江山	毛坯7750	111-148平
恒大御湖城	带装修5000	120-155平
毛坯4500	40-143平
君汇熙庭	装修7600	66-103平
绿茵九龙湾	毛坯/装修8300	106-180平
恒福新里程花园	毛坯7800	88-118平
敏捷江畔豪庭	毛坯6400	91-141平
正黄金色悦府	带装修8000	88/105平
碧海湾金沙1号	毛坯9400	59-200平
融创书院豪庭	毛坯6000	99-139平
时代外滩	带装修园景8500    带装修江景12000	98-165平
世茂云泮	6栋毛坯7800    2栋毛坯8500	97-145平
中誉江山盛璟	毛坯8900	90-130平
中誉江山盛璟北区	毛坯7500	91-109
南国玉都	带装修7500	106-129平
制表：肇庆楼市  2019.12 具体以销售案场公布为准

按现阶段来看，时代外滩的售价水平较高，是因为其临近绥江，坐拥丰富的江景资源，能够望江的带装修产品均价达1.2万/平。【外滩开盘】

而同样靠近绥江，由时代中国和世茂合作的产品——时代·世茂天境的规划方案也出炉了，规划由9栋平层住宅+7栋复式住宅+24班小学组成，预计明年3月开放营销中心。【天境规划】

届时，天境的售价是否会超越外滩呢？你们怎么看，欢迎在评论区留言。

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