起拍总价逾8亿！肇庆新区又要卖地！疑似香港城地块

好猛，肇庆新区又挂牌两块地！

这两宗地都位于横槎居住组团，永安大道北面，总面积逾17.8万平，起拍总价超8亿，起拍楼面价约1828元/平，定于1月9日网拍，价高者得。

注：已扣除5500平配建，不计建安成本。

为方便读者阅读，下面以地块一代表2019-27号地块，地块二代表2019-28号地块。

地块一配建要求低

起拍楼面1854元/平

地块一位于新围路西面，三合路南面，占地面积102459.56平，最大计容建面逾24.7万平，起拍总价45841万，扣除60平配建，起拍楼面价约1854元/平（不计建安成本）。

需要注意的是，该地块分为A、B、C、D四块，B、C为宅地，容积率要求≤2.7，A、D为商业用地，容积率要求≤1.0。

本宗地块配建要求不高，需配套居家养老服务用房、全民健身设施等。

地块二配建幼儿园

起拍楼面1828元/平

地块二位于利新路东南面，朝福路南面，占地面积75864.16平，最大计容建面逾21.3万平，起拍总价38022万，扣除5380平配建，起拍楼面价约1828元/平（不计建安成本）。

根据规划，地块分为A、B区，前者为宅地，容积率要求≤2.9，后者为商业用地，容积率要求≤1.0。

出让条件显示，在A区需配建18班幼儿园，用地面积≥5400平，建面≥4800平，还需建老人活动中心、卫生服务站、社区居家养老服务用房等。

疑似香港城用地

雅居乐投资300亿建设

根据楼市君所获资料与上月实地走访情况可以推断，这两宗地块疑似香港城用地。【猛戳回顾】

此前规划显示，香港城选址于肇庆新区站前商务区南区，总规划面积约286万平。

整个项目由鼎湖大道、景观大道、永安大道、科创纵路和临江大道串联围合起来，与肇庆东站最短直线距离约2公里。

细心观察可以发现，本次挂牌的两宗无论形状和位置分布，均与香港城规划一致。

▲肇庆香港城最新用地规划

香港城项目是由雅居乐负责开发建设，总投资额约300亿。【延伸阅读】

项目内配套国际医学中心、国际双语学校、精英社交俱乐部、星级酒店、国际游艇港、特色风情休闲商业街、健康管理中心和活力运动港等产业，目标建成港澳人群大湾区居住首选地、港人“第二居所”、大健康产业标杆示范社区。

▲观景楼上拍到的香港城项目简介

12万平地块月底拍卖

需引进滨水文化综合体

12月31日，肇庆新区还有一宗商住地出让，起拍总价为52780万，起拍楼面价约2414元/平（不计建安成本）。【猛戳回顾】

该地块位于文化创业产业区，砚阳大道东面，分为A区（商业用地）和B区（商住用地），总面积为120873.23平。

值得一提的是，A区（商业地块）需引入现代化滨水文化旅游商业休闲综合体项目，据了解，该地块为华侨城用地。

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