三个月降价2千！端州盘毛坯8字头！隔壁就是益华广场

最近，中介圈在流传一则消息：端州某盘均价8500元/平。

就在12月初，该盘均价1万/平，此次降到8字头，实在令楼市君感到诧异。

三个月内均价直降2千

究竟为什么？

今年9月，楼盘首次开卖，率先推出5栋和2栋，毛坯均价10500元/平。

时间拉到12月，项目价格依然站上1万/平。

来到月底，均价降至8字头，是为什么呢？

▲项目案场

销售表示，原因有三点：

1、楼盘年底冲业绩，回笼资金。

2、新园北路封路，围蔽施工，对客户来访有一定影响。

3、鼎湖多盘降价，或多或少受其影响。

▲项目营销中心

从地理位置来看，项目所处位置还算优越。

楼盘位于新园北路南面，益华国际广场旁，附近生活、休闲和娱乐配套基本成熟。

另外，项目靠近主干道端州路和信安路，自驾约10分钟能上肇庆大桥，通往高要或者广昆高速，交通比较便利。

来看楼盘内部，虽然体量不大，但麻雀虽小五脏俱全。小区内配套有泳池、羽毛球场、儿童活动区、园林等，基本能够满足住户日常居住需求。

▲项目案场

一次性付款更便宜

毛坯均价8500元/平

项目占地约4.5万平，由7栋住宅组成，目前主推4栋，楼高26层，两梯四户，户型涵盖104平/135平/142平三四房，预计2021年6月交楼，物业费2.3元/平/月。

销售称，目前4栋毛坯均价8800元/平，若选择一次性付清，单价可减300元，即全款均价8500元/平。

楼市君以4栋2单元的两个户型，给大家举个例子（商贷价格）。

房号	面积 （平）	总价	单价 （元/平）
1703	104.97	约94万	8944
2302	105.03	约93万	8885
制表：肇庆楼市

若选择一次性付款，单价减少300块，房子总价又是多少呢？

房号	面积 （平）	总价	单价 （元/平）
1703	104.97	约91万	8644
2302	105.03	约90万	8585
制表：肇庆楼市

如此来看，如果置业者选择一次性付款方式，房源总价能少3万左右。

附近6盘在售

均价最高1.1万/平

据不完全统计，在项目2公里范围内，有5个一手盘在售，各盘均价在8550-11000元/平之间。

项目	均价 （元/平）	主推户型
城投星悦华府	毛坯9300	114-144平
敏捷城	毛坯9500	108-177平
华英城	毛坯11000	107-135平
碧桂园美的合景阅江府	带装修11000	106-201平
泰宁华府	毛坯8550	98-111平
制表：肇庆楼市

值得一提的是，城投星悦华府与恒福美地，只隔了一个益华国际广场，前者均价9300元/平，后者均价8800元/平，每平价差500元。

如此看来，恒福项目这波促销优惠力度的确挺大。

最后，楼市君奉上4栋户型图给大家参考。

注：4栋与5栋户型一样。

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