肇庆还会降价吗？哪里优先买？刚需咋选？7位业内道出真相
2019年对于肇庆楼市而言，过得颇艰难。
中国指数研究院广州分院研究总监
广东粤湾数据研究院研究中心高级主任
中原地产佛肇区域战略研究中心总监
肇庆市臻联房地产代理有限公司董事长
肇庆柏华行房地产顾问有限公司营销总监
安居客佛山主编
朱伟德：肇庆是价格洼地，且未来发展潜力大，自住舒适，投资回报大，上车门槛低，所以对肇庆影响不大。
毛佩：广佛优化限购，会更大限度吸引人才，减少外溢。但广佛楼价居高不下，买不起的依然买不起，所以对肇庆影响不大。
彭炜锋：湾区多城逐渐优化限购，部分外区客户分流回去，肇庆将会失去“不限购”这个优势。
但是，预计解限区域项目价格会提升，与肇庆形成价差，使得部分客户回流肇庆，对肇庆市场会有提升作用。
另外，政策频繁调整，客户观望情绪更高，打击投资者信心。
谢俊云：从2019年肇庆的楼市表现看，肇庆楼市比较低迷，去化艰难，房价理性回调。对于肇庆今年房价的预判，我认为整体还是稳字当头，原因有三：
第一，从全国政策来看，不允许房价出现大起大落，因城施策的特征将更为显著；
第二，从货币政策看，今年的政策应该是延续稳健基调。1月6号正式落地的8000亿降准预估会平稳房地产市场，扭转房价下降预期；
第三，从肇庆近年房地产市场发展看，去年肇庆价格泡沫被逐渐挤出，整体呈现“量价均微降“的特征，2020年库存将有所回落。
林禧波：年底房企业绩压力较大，并且去年年末正好是房企在2016年大规模扩张拿地，借贷的还款周期，资金回笼要求极度紧张，所以肇庆出现低价产品。
谢俊云：16年以来，很多外来房企首入肇庆，带动肇庆宅地成交楼面价大幅提升，加上市场下行，导致竞争激烈。有些降价盘短期内会亏损，不过应该可接受，属于房企战略。
对首入型企业项目而言，通过项目打开市场、强化品牌更重要，或会采取”低开高走“策略。但也不排除有些企业资金链紧张，忍痛割肉，出现亏损。
另一种情况是，2017年通过收股权收购的一些项目，本身成本不算高，即使地板价出售也有盈利空间。
李文龙：个别项目的确以亏本价销售，但这是止损的好办法。若坚守价格，拉长去化周期，反而对开发商不利。
另外，这样降价一吆喝，反而炒热了片区及自身品牌，对旗下其他项目去化有利。
毛佩：项目接近地板价出售，并不能完全说明楼盘是亏损的，前两年市场好，很多盘量价齐升。
而且项目经常分几期开发，去年看似亏损，但其实很可能在前两年，所售房源已经挣的满盆满钵。
谢俊云：投资要看产业、交通规划利好、人口导入能力等。端州、鼎湖、大旺等中心城区、产业规划区域，投资潜力较高。
梁德权：肇庆新区作为全市重点打造的区域，整体规划、交通环境、公共配套设施、休闲娱乐设施等逐步落地，居住氛围得到改善，未来发展前景值得期待。
朱伟德：肇庆新区，环境好、规划好、发展潜力大，各品牌开发商进驻，未来交通、生活配套逐渐完善，将是肇庆最繁华地段。
另一方面，端州作为肇庆行政、文化、人居的中心，抗跌性最强，人口集中，二手房交投与流转量与流转率最高，所以未来升值与转手的机会空间较大。
李文龙：重点考虑地段，长期投资可选端州核心区域，短期投资可以考虑鼎湖价位较低的项目。
毛佩：很多大企业和开发商都将眼光放在大旺高新区，而且是国家重点开发区域，距离广佛较近，房价相对便宜，若是远期投资可以考虑。
彭炜锋：目前，市中心楼价较稳定，配套、基建基本完善，加上人口消费力支撑，区域实力较强，比较值得投资。
▲来源：肇庆发布 大勇摄
谢俊云：商贷利率与当地房地产发展、银行经营情况及额度、个人资质等有关。2019年肇庆住宅成交回升明显，贷款额度上升，房贷利率高企，这其实是市场供需综合作用的结果。
从当前货币政策的基调看，2020年肇庆的房贷利率应该会有所下调。
朱伟德：未来如果遭遇全国性经济衰退，首当其冲的必定是三四线城市。
▲来源：肇庆新区发布 吴勇强摄
聚焦到肇庆市场，今年以“稳”为基调，估计上半年推货量较大，首进企业为站稳脚跟，整体让利铸品牌的可能性挺大，刚需客购买到性价比高的房子机会大。
▲来源：肇庆新区发布
建议购房者要认真结合自身情况，若楼盘周边配套能符合日常所需，另外售价方面也能承受的话，可以看准时机入手。
林禧波：市场涨跌周期未必能符合刚需买家的需求周期，置业应该根据家庭需求来决定。
上年底一波大幅度降价，在某种程度上是触底了，但难说是否有下一个更低的周期，从2020年上半年来看，不会出现更大幅度的降价，刚需可以出手。