楼面1238元/平！要建国家级孵化器！大旺卖7万平地块

鼠年首宗地块挂牌！

2月14日，大旺挂牌一宗逾7万平商住及科研用地，起拍价2.63亿，起拍楼面价约1238元/平，定于3月16日网拍。

注：已扣除30平配建，不计建安成本。

最大建面逾21万平

需建国家级孵化器

地块位于大旺大道西面、第四小学东北面，周边商品楼开发较少，主要以学区和产业为主，教育氛围比较浓厚。

地块占地70920.32平，分为A/B/C三区，其中，A、B区容积率＞1.0，≤3.2，C区仅开发地下空间（停车场），最大建面为212525.73平。

根据出让条件，地块兼容商业、教育科研部分内，需建设一个国家级孵化器。

竞买人控股或参股股东旗下须拥有国家级科技企业孵化器并具有国家级孵化器建设和运营能力，近5年内曾获评过国家级科技企业孵化器考核评价A类且获评过广东省科技企业孵化器运营评价A级。

三旧改造地块

改造为产学研配套服务区

值得一提的是，宗地属“三旧”改造地块，按肇庆高新区《关于同意<农科所旧办公、宿舍区连片地块“三旧”改造方案>的批复》文件要求执行。

根据高新区三旧改造资料，出让地块属于农科所旧办公、宿舍区及周边地块，其中5309.5平的土地使用权人为广东省华侨农场农业科学研究所。

《大旺“三旧”改造专项规划（2016-2020）》显示，地块改造政策分区为产学研配套服务区，改造方式为拆除重建，配建不低于10%的公租房。

大旺三旧改造规划

根据《肇庆高新技术产业开发区(大旺片区）三旧改造专项规划（2016-2020年）》，改造政策分区分为5类：

1、门户形象提升区：位于肇庆高新区南部，广贺高速、广佛肇城际轨道等区域性交通汇聚。规划围绕高铁站点，重点完善商务、办公、文化娱乐以及居住等复合性功能。

2、优质生活提升区：位于肇庆高新区中心城区，重点提升该地区的生活配套、公共服务功能，高端商务办公、总部经济、行政办公功能等产业服务功能。

3、产业升级转型区：位于南部工业片区，包括砂砾片区（首期工业园）、临江片区以及南部片区。规划重点对现有圈而未用、经济效益低下、因亏损而停产半停产的企业用地和土地利用率较低、有污染的项目予以调整置换，进行二次招商。

或通过“腾笼换鸟”对低效项目的土地、厂房进行回收，重新招拍挂引进新的优质项目；“盘活存量”对一些企业内部存在的部分征而未用的地块和建而未用的厂房对接洽谈寻找适合项目入驻提高土地的再利用效率；政策引导促使产能落后企业主动“兼并重组”盘活土地资源。

4、高新技术产业培育区：依托中恒医药、海王健康产业园、北部产学研配套区，重点发展健康产业、新能源新材料、互联网技术等高新技术产业。

5、产学研配套与休闲旅游区：位于龙湖片区，依托大南山、龙王庙水库等优良的自然山水资源，打造产学研配套服务区以及休闲旅游区，为肇庆高新区高新技术企业提供生产服务以及为产业所需求的高端人才提供优良的居住环境。

此外，在2016-2020年大旺远期改造项目中，涉及地块共99宗。其中，宅地22宗，商业用地7宗，中小学用地2宗，工业用地8宗。

春节前，楼市君实地探访大旺，发现区域规划现状欠佳，居住区紧靠厂区，即便是在中心城区，也还存在一些工厂，居住体验一般，可见大旺的三旧改造迫在眉睫。【实踩大旺】

近几年，大旺出台不少规划利好，吸引一批投资客前来购房。目前，大旺楼市价差较大，单价从6千到9千均有，售价最高达9500元/平。

希望大旺做好三旧改造，区域规划落实到位，不要辜负了绝佳的地理位置，还有我们的期待。

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