房价卖到8500元/平的大旺麒麟湖，还是一片鱼塘

肇庆大旺高新区作为国家级高新区，毗邻广佛，不限购，属于价格洼地，近年来备受外地投资者的青睐。

那么，作为大旺的核心——中心服务区的规划如何呢，值得买吗？咱们详细来看看。

▲来源：肇庆高新发布 王振宇摄

50宗宅地+30宗商业商务用地

未来将添2所学校

中心服务区划分为三个功能结构：和谐旧城区、康体文化区和魅力新城区。其中，新城区作为主核心，将围绕麒麟湖进行打造。

在土地规划方面，整个片区由50宗宅地、30宗商业商务用地、5宗中小学用地、1宗医疗用地等组成。

其中，未开发利用的中小学地块还有2宗，意味着大旺未来将新增两所学校。

麒麟湖至今仍是一片鱼塘

说到魅力新城区，就不得不提麒麟湖CBD板块。

其位于新城区中心地带、核心位置，大旺大道以东，创新大街以南。

项目打造大旺文化特色的重要公共性开放空间，致力营造城市形象、改善城市环境、提升城市魅力。

▲麒麟湖及周边景观效果图 来源：肇庆高新发布

其中，麒麟湖占地39万平，景观工程总占地约24万平。设计采用简约现代的风格，体现“科技、生态、和谐”的中心理念。

“肇庆高新发布”公众号发布，项目于2017年下半年动工建设。

▲麒麟湖及周边景观夜景 来源：肇庆高新发布

时隔两年多，麒麟湖基本成型了吗？

楼市君近日实地走访一趟，事实竟然出乎意料：麒麟湖周边仍是成片的原生态鱼塘。

规划建设的道路、人行桥梁、景观绿化及景观设施、堤岸、景观节点和公用设施等等未见踪影。

就在2017年下半年，不少房企密集进驻了麒麟湖板块。

目前，各项目均已入市，一栋栋高楼拔地而起，显得麒麟湖颇为落寞。

2017年下半年大旺中心服务区土拍情况
入市项目	出让面积 （平）	楼面价 （元/平）
香江雅苑	41597	2374
恒大绿洲	130780	2382
新城香悦公馆	66249	2514
信业尚悦湾	46376	2695
合景万景峰	60384	2608
龙光玖龙湖	63661	2631
制表：肇庆楼市

那新城区在售新盘周边环境如何？

该片区靠近制造业产业区，周边多为工厂，目前附近的生活、医疗、行政等配套较为缺乏。

从航拍图可看出，北江大道上，一边是扎堆的楼盘，另一边是连片的厂房。日常较多运输车经过，颇多灰尘，且道路常有损坏。

44万平将军山体育公园

首期已建成并开放

再来看康体文化区，该片区主要打造将军山体育公园。

公园位于大旺中心城区，西至建设路，北邻创新大街，东至大旺大道，占地约44万平，总投资3.44亿。

▲效果图 来源：肇庆高新发布

整个项目由公园和体育场馆两部分组成，包括1.1万座看台体育场、约8千平全民健身中心、休闲驿站、展览中心、足球场、篮球场等。

目前，该项目首期建设已完成，并向市民开放。

▲大旺将军山体育公园 航拍于2020年1月

旧城区配套成熟

入住情况还OK

大旺旧城区集中了行政中心、大旺公园、中小学、商场等配套，居住氛围是整个中心服务区中最为成熟的。

▲大旺老城区 航拍于2020年1月

航拍图中观察到，厂房在住宅区中穿插，规划稍欠合理。

那这个片区多人吗，总有粉丝表示疑问：入住率怎样？

楼市君尝试晚上航拍各小区亮灯情况，发现入住情况还可以。

夜晚的大旺灯光闪亮，温暖照耀每家每户。

16个在售新盘

最低均价6800元/平

据不完全统计，目前中心服务区有16个一手盘在售，恒大、龙光、新城控股、合景等知名房企已在该板块布局，各盘均价在6800-9000千/平之间。

那么，大旺哪个片区值得入手？

楼市君认为，如果是自住刚需客，可以考虑旧城区和康体片区项目，片区配套大致完善，日常买菜购物、出行、看病和孩子教育等基本能够解决。

若是投资客，而且等得起，可以考虑麒麟湖CBD板块，那边是大旺政府重点打造的片区，有其升值潜力，如果价格合适，也能入手。

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