楼面3607元/平！端州地块三度挂牌终成交！周边7字头

端州北岭地块成功出让！

今早（3月12日），端州一宗58770平商住地以底价3.8亿卖出，成交楼面价约3607元/平，竞得者尚未得知。

注：已扣除440平配建，不计建安成本。

地块三度挂牌

该地块曾于去年4月和8月挂牌，连同本次交易，三次不成交。

本次挂牌价格与第二次一致，与第一次挂牌相比，总价则打了86折，下降6430万。

挂牌	起拍价 （万）	起拍楼面价 （元/平）
第一次（4月）	44430	4218
第二次（8月）	38000	3607
第三次（本次）	38000	3607
制表：肇庆楼市

履行配建中小学和幼儿园义务

该地块容积率要求为1.8，最大计容建面逾10.57万平，需建卫生服务站、养老服务用房等。

另外，该地块项目需履行配套建设中小学和幼儿园的义务，参考造价超2千万。

周边项目低至7字头

出让地块位于北岭片区，北面紧靠北岭山森林公园，西面临近肇庆学院，南面靠近铁路，直线2公里范围内有轻轨端州站，居住环境舒适，但目前生活氛围还未成熟。

▲地块位置图

目前，附近在售新盘有中梁壹号院和敏捷水映澜山，洋房单价在7800-9500元/平之间。

值得一提的是，敏捷、中梁地块曾是肇庆2017年和2018年的高价地，其中，前者拿地价5709元/平，后者拿地价6443元/平。

▲地块环境航拍 2019.5

适当加强火车站以西北岭山麓开发力度

去年2月，有政协委员提案：适当加强火车站以西北岭山麓的开发力度、国道边不以工业为主、北岭山的山坡地控制建设强度和高度等。

对此，市城乡规划局回复：

● 对该片区用地开发强度进行适当提高，其中工业用地的开发强度普遍提高到2.5以上。

● 现肇庆大道北侧的用地以商业和二类居住用地为主，在离新火车站综合体经济圈较远的区位兼顾考虑端州产业发展的需要适当保留部分连片产业用地。

● 该片区沿肇庆大道容积率和高度相对较高，另外，将进一步完善公共服务配套设施，改善居住环境及充分挖掘城市用地潜力。

另外，北岭片区南麓路网升级改造工程项目已经完工，其中，北岭二路有6个景观节点广场已向市民开放。

它们分别是：石牌广场、将军山广场、大坪广场、星韵广场、向阳广场和学院北广场。

▲石牌广场 来源肇庆发布

接下来，3月16日，大旺将竞拍一宗逾7万平商住及科研用地，起拍价2.63亿，起拍楼面价约1238元/平。【挂地回顾】

根据出让条件，地块兼容商业、教育科研部分内，需建设一个国家级孵化器。楼市君将持续关注报道。

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