10亿起拍！端州推临江靓地：建250米高楼+五星级酒店

端州推出临江靓地，要建250米高楼！

今日，市公共资源交易中心挂牌一宗逾10万平商住地块，起拍总价10.43亿，起拍楼面价约2626元/平，拟于4月14日9:30网拍，价高者得。

注：已扣除390平配建，不计建安成本。

地块位于肇庆大桥北侧、江滨一路西北面，建设一路（在建）以东，与西江距离不足300米。

建250米高楼，设置五星级酒店

出让文件显示，04号地块为商业、商务用地，05号地块为宅地（可兼容商业），前者容积率≤4.0，后者容积率≤3.6，两者总用地面积107538平，最大计容建面逾39万平。

02号地块为公园绿地、03/06号地块为广场用地，总用地面积38226平。

配套方面，竞得人需配建建面≥300平社区居委会、社区公园（02地块）、广场（03/06地块）、建面≥60平公厕（结合社区公园建设）、占地≥3千平公交首末站（可设置在地下）等。

其中，社区公园、广场绿地和公交首末站收后须无偿移交政府管理，产权归政府所有。

在出让条件中，设计要求提到：室外地坪标高按江滨路路面标高进行合理规划设计，鼓励设置与机动车分离的架空步行系统并预留今后与相邻地块连通的条件。

值得一提的是，竞得人须规划建设一个主体建筑高度达到250米的超高层建筑，该建筑内须设置建面≥5万平五星级酒店，该酒店须按照五星级标准整体经营，不得分割销售，并且必须自交地之日起两年内动工，五年内竣工。

▲地块现场图片

此外，文件对竞买人资格也做了要求：

1、竞买人（或其直接或间接控股股东）须取得国际三大信用评级机构之一的有效期内的信用等级评定，其中：穆迪投资者服务公司不低于Ba1等级，标准普尔公司不低于BBB-等级，惠誉国际信用评级长期信用不低于BBB等级。

2、竞买人（或其直接或间接控股股东）的下属控股子公司须具备开发不少于3个建筑高度在250米或以上超高层建筑的经验。

3、竞买人（或其直接或间接控股股东）的下属控股子公司在国内具有3家或以上运营年限不少于10年且被全国旅游星级饭店评定委员会评定为五星级的酒店。

端州地标门户，将建两栋250米高楼

根据《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》，本次出让地块位于端州区的地标门户。

规划指出，预计该片区居住人口约为1.4—2.2万人，就业人口主要为从事公共服务行业的人员。

片区以肇庆大桥为中心，向南北两面延展建设，规划11宗宅地、4宗商业用地、3宗中小学用地等。

值得一提的是，除了本次出让地块需建250米超高层建筑，在肇庆大桥南面的129-04号地块，规划建设建筑限高为250米的超高层建筑。

目前，片区内已建成肇庆一中高中部，未来还将配套3所幼儿园、1个肉菜市场、3个垃圾收集站等。

4月7日，端州城西片区还有一宗商住地出让，占地4100平，起拍总价2800万，扣除配建计算楼面价约2740元/平。【挂地回顾】

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