世茂三进肇庆！10亿斩获端州沿江靓地！要建250米高楼

世茂三进肇庆，斩获端州沿江靓地！

刚刚（4月14日），世茂以总价10.43亿竞得端州江滨一路逾10万平地块，扣除配建后计算楼面价约2626元/平（不计建安成本）。

世茂三宗地块均在江边

这是世茂落子肇庆的第三宗地块。无独有偶，去年世茂在四会拿的两宗商住地，也在江边，似乎对滔滔江水情有独钟。

两宗地块均位于贞山街道姚沙村委会地段，一宗占地面积逾5.87万平，成交总价5.28亿，成交地价约3209元/平，目前项目已入市，案名为世茂云泮。【拍地回顾】

另一宗占地面积逾5.9万平，成交总价52619万，成交地价约3178元/平，项目由时代和世茂共同合作，定名为时代世茂水岸，预计在5月1日开放售楼部。【拍地回顾】

▲地块航拍图 航拍时间：2019年5月

建250米高楼，设置五星级酒店

而本次出让地块位于端州肇庆大桥北侧、江滨一路西北面，建设一路（在建）以东，与西江距离不足300米。

出让文件显示，04号地块为商业、商务用地，05号地块为宅地（可兼容商业），前者容积率≤4.0，后者容积率≤3.6，两者总用地面积107538平，最大计容建面逾39万平。

02号地块为公园绿地、03/06号地块为广场用地，总用地面积38226平。

配套方面，竞得人需配建建面≥300平社区居委会、社区公园（02地块）、广场（03/06地块）、建面≥60平公厕（结合社区公园建设）、占地≥3千平公交首末站（可设置在地下）等。

其中，社区公园、广场绿地和公交首末站收后须无偿移交政府管理，产权归政府所有。

在出让条件中，设计要求提到：室外地坪标高按江滨路路面标高进行合理规划设计，鼓励设置与机动车分离的架空步行系统并预留今后与相邻地块连通的条件。

值得一提的是，竞得人须规划建设一个主体建筑高度达到250米的超高层建筑，该建筑内须设置建面≥5万平五星级酒店，该酒店须按照五星级标准整体经营，不得分割销售，并且必须自交地之日起两年内动工，五年内竣工。

▲来源：端州发布

此外，文件对竞买人资格也做了要求：

1、竞买人（或其直接或间接控股股东）须取得国际三大信用评级机构之一的有效期内的信用等级评定，其中：穆迪投资者服务公司不低于Ba1等级，标准普尔公司不低于BBB-等级，惠誉国际信用评级长期信用不低于BBB等级。

2、竞买人（或其直接或间接控股股东）的下属控股子公司须具备开发不少于3个建筑高度在250米或以上超高层建筑的经验。

3、竞买人（或其直接或间接控股股东）的下属控股子公司在国内具有3家或以上运营年限不少于10年且被全国旅游星级饭店评定委员会评定为五星级的酒店。

端州地标门户，将建两栋250米高楼

根据《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》，该地块位于端州区的地标门户。

规划指出，预计该片区居住人口约为1.4—2.2万人，就业人口主要为从事公共服务行业的人员。

片区以肇庆大桥为中心，向南北两面延展建设，规划11宗宅地、4宗商业用地、3宗中小学用地等。

值得一提的是，除了本次出让地块需建250米超高层建筑，在肇庆大桥南面的129-04号地块，规划建设建筑限高为250米的超高层建筑。

在建江滨公园，“五一”后逐步开放

此外，据端州发布和肇庆西江网报道，该板块的公园绿地部分，将建江滨公园，整个公园景观整治工程面积为60万平，其中绿化面积达45万平，将打造河滩露营、湿地湾池、儿童乐园、水上运动区、浪漫花海等功能区。

此外，公园全长4.8公里，分为活力道和亲水步道两条主线，这两条主线贯穿整个公园，活力道和亲水步道中间种植开花层次不同的植物。

值得一提的是，两条主线计划从二塔路蜿蜒绵延至羚羊峡森林公园，在靠近羚羊峡森林公园处建设5千平沙滩公园。

住建局江滨堤工程建设项目管理处透露，江滨堤东段堤外景观公园部分工程有望于“五一”后逐步向市民开放。

▲效果图 来源：肇庆西江网

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