带装修5xxx元/平任选！仅半年，鼎湖这盘降2千/平了？

鼎湖碧桂园都荟降价了。

近日，楼市君收到消息：该盘要在6月6日和7日两天清栋，不分楼层，不分朝向，带装修单价5xxx元/平。

要知道，该项目在3月份的带装修均价7200元/平，究竟咋回事呢？

26套清货单位 一口价5988元/平

该盘位于位于鼎湖大道一侧，占地约4万平，容积率2.8，小区呈围合式布局。

楼市君在现场了解到，楼盘在周末两天清栋，包括6栋、7栋和8栋，靠近鼎湖大道，距离轻轨约70米，总高24层，两梯四户，预计明年底交楼。

销售称，清栋单位不分楼层、不分朝向面积，户型有107平三房和130平四房，全部5988元/平，带装修。

不过，客户需交4万团购费，购买此一口价优惠。

按此来算，若加上团购费，实际单价估计要超过6千/平，我们不妨计算一下。

面积	优惠单价 （元/平）	实际总价 （加上4万）	实际单价 （元/平）
107平	5988	约68万	6362
130平	5988	约81.8万	6296
制表：肇庆楼市

根据表格，优惠单位的实际单价在6300元/平左右。

据了解，截止今天中午，7栋和8栋的107平单位已经售罄，仅剩1层和2层的130平，6栋仅剩2层、24层107平单位，130平剩余低楼层单位。

销售说：“楼盘想尽快清掉几栋余货，所以推出本次活动，去年该楼栋产品要卖到7800元/平，这次活动真的很优惠。”

今天，楼市君查询房管网，该盘6/7/8栋拿到预售证已经有6-10个月，且未网签单位仅26套，剩余货量确实不多。

此外，5栋已在本月拿了预售证，本次清栋优惠或与楼盘即将推新有关。

▲样板房望出去的小区景观

4栋余货在售 带装修单价6字头起

除了优惠楼栋，该盘在售4栋余货，带装修单价在6800元/平左右，未算4万团购费，算上后单价大概多加300元/平。

该栋为蝶式结构，楼下是底商，靠近小区出入口，总高26层，两梯四户，户型有103平三房、128平/142平四房。

其中，103平三房主阳台为西南朝向，以小区景观为主，另外两个四房户型为双阳台，主阳台看小区，生活阳台望恒大云锦华庭方向。

两个主流户型 厨房操作动线欠合理

至于户型，因为5栋单位面积也是107平和130平，我们可以来重点看看这两个户型板房。

项目开放的103平板房可对标107平户型，楼市君简单点评下。

103平三房两厅两卫，竖厅设计，带入户花园，可与主阳台形成对流通风。客、餐厅开间等宽，连接同宽阳台。

厨房空间还算OK，预留双门冰箱位置，操作动线也没问题，但是预留给业主切菜的地方太少，实际用起来会有不便。

卧室分布在餐客厅一侧，动静分区明确，飘窗不能打掉。

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103平三房两厅两卫，主流竖厅设计，带入户玄关，玄关一侧是功能房，客厅和餐厅开间不等，两边均带阳台，通风采光不错。

厨房面积充足，双槽洗碗池上方带对开窗户。三间卧室归于餐客厅一侧，错门而对。

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全部板房看下来，最让楼市君惊喜的是电梯，为双门设计，留给住户更多私人空间，户型也算方正实用，没太大槽点。

但厨房的操作动线设计不够人性化，业主使用起来或稍感不便，也许需另外购买厨房神器。

一路之隔是轻轨 步行至万达广场约15分钟

来看周边配套，目前，项目附近1公里没有农贸市场，休闲娱乐配套也比较缺乏。

不过，小区距离万达广场较近，步行约15分钟能到，估计万达广场开业后，能满足片区居民的生活和娱乐需求。

需要一提的是，楼盘的5/6/7/8栋靠近鼎湖大道和轻轨，日常或有车流、轻轨经过等噪音影响。

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