10个月，我看着均价8800元/平，下调到7500元/平……
大旺保利爱乐小镇推新了！
该盘位于北江大道以西、文德七街以南，今天推出的是23座95平三房，主阳台向南，一个次卧朝西向。
据楼市君了解，23座户型涵盖96平三房、130平四房和143平五房，楼高33层，两梯四户，目前仅卖剩今天加推的96平户型，带装修均价7300元/平，预计明年底交楼。
交2万抵5万，实际单价高200元/平
折扣方面，客户需交2万抵5万总价，另外还有98×98×99折优惠。
若把2万计算在内，按原单价7300元/平计算，96平实际总价约为72万，实际单价7508元/平，比销售报的均价再高200元/平。
销售称，项目同时在售4座，户型包括74平两房和88平三房，均只有一个卫生间，带装修均价7500元/平（未算团购费），预计明年7月交楼。
楼市君以一套88平三房为例，优惠折扣为2万抵5万×98×98×99折，折后实际总价约69.6万，实际单价7870元/平。
该栋总高33层，两梯六户，靠近文德七街，日常较多大货车经过，根据布局和梯户比，4座逊色于23座，但前者均价高于后者。
对此，销售表示小户型单价会更高。
去年8月，对面楼栋均价8800元/平
回顾去年8月，楼盘推售1座和7座，带装修均价8800元/平。【延伸阅读】
1座可对标4座，梯户比、户型基本一致，靠近文德七街，7座可对标23座，梯户比一致，户型为95/120/143平，靠近小区街道。
时隔快一年，楼栋均价下调1000-1300元/平，价格调整幅度颇大。
该盘占地逾20万平，一共分四期开发，目前在售的是三期产品，小区配套儿童活动区、幼儿园、跑道等，前三年物业费1.9元/平/月，之后为2.2元/平/月。
全屋飘窗不能打，96平阳台朝南
下面一起来看户型吧！
96平三房两厅两卫：竖厅设计，动静分区，三开间朝南，主阳台延长至次卧。
客、餐厅开间相等，餐厅区域空间略小，厨房为L型设计，空间有限，操作动线不够合理，估计日后主人家做饭会比较累。
74平两房两厅一卫：竖厅带L型阳台，一部分阳台空间可设计为茶室，厨房为L型布局，房间均位于餐客厅一侧，动静分区明确。
88平三房两厅一卫：横厅设计，玄关带飘窗，客厅出阳台，餐厅带飘窗，整体通风采光OK。
▲74平餐客厅
▲88平餐客厅
周边配套缺乏，日常或需依赖自驾出行
目前来看，项目周边配套仍未完善，缺乏农贸市场，日后买菜多半需依赖钱大妈等小型生超。
若想购物逛街，可去直线距离约1.5公里的海印又一城，或者3公里外的大旺广场商圈，稍远的，可自驾去三水万达广场或新动力广场。
另外，大旺作为工业区，平常颇多大货车来往，噪音、灰尘等问题不可避免，如果是自住，建议挑选远离主干道的楼栋。
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