又来！鼎湖重现单价4字头！小区8年楼龄

鼎湖竟还会出现4字头一手项目！

楼市君记得，上一次鼎湖有盘卖4字头，要追溯到去年10月，某豪庭推出50套毛坯房，单价4800元/平起，1.5小时全部卖光。【延伸阅读】
如今单价4字头重现江湖，好奇的楼市君当然要去现场八卦一番。

单价4888元/平起
楼层多为14和17楼
据了解，该盘名为世纪雅苑，位于鼎湖坑口片区，在售3栋高层住宅，分别为雅景居、雅涛居和雅逸居，楼高17层，两梯四户，户型是118-150平三四房。

上周日，项目推出20套特价房，多数单位位于14楼，毛坯价4888元/平，带装修价5888元/平，在推出当天售罄。
目前，项目推出的房源，仅剩余8套，单价5188元/平，毛坯交付。
楼市君拿到部分单位价格，供大家参考。

楼栋	房号	面积	总价 （元）
雅涛居	B1座1701	127.14	659602
B1座1702	146.87	761962
B2座1702	146.87	761962
B2座1703	146.87	761962
雅景居	D1座1702	135.92	705153
D1座1703	135.92	705153
D2座1702	147.51	765282
雅逸居	D1座1703	147.08	763051
制表：肇庆楼市

根据统计，周边新盘普遍均价在6000-6500元/平之间，相比之下，该盘价格较低，首付20万左右可入手一套大户型，甚至接近肇庆其他县均价水平。
▲138平主阳台景色
8年楼龄
网上评价一般
那么，究竟该项目为何如此优惠？
项目临近港口路南，占地面积不大，由3栋17层高住宅和部分低层住宅组成。
其中，低层住宅是步梯房，在售高层住宅为电梯房，准现楼，物业费0.9元/平/月。

销售称，项目是2012年建造的，距今楼龄已有8年，近期为了清盘，单价才会这么低。
楼市君认为，影响价格的因素，除了楼龄，还有小区物业、布局和环境。
来自安居客信息，该小区比较乱、物业不好。另外，小区租客较多，导致车位供给不足。

此外，小区楼间距较近，私密性较弱，部分楼栋阳台正对烂尾楼绿洲清庭，景观欠佳。

▲绿洲清庭烂尾项目
大面积段为主主卧带小阳台
下面，咱们通过图纸，看下项目的户型。

先看雅景居D1座，118平和138平均为三房两厅两卫，竖厅设计，带入户花园。

此外，除了04户型，01-03户型主卧均带阳台，增加采光和通风。

雅景居D2座，121平为三房两厅两卫，竖厅设计，带入户花园，格局稍欠方正。
150平为四房两厅两卫，同样是竖厅设计，带入户花园，与D1座138平三房格局相似，区别在于增加了一个次卧。

写在最后
除了世纪雅苑，鼎湖坑口片区的部分一手盘，也在近日推出低单价房源。
例如，距离项目约700米距离的富力尚悦居，日前加推B4和B2栋新货，毛坯单价低至5700元/平，开卖当天上午去化4成。【延伸阅读】
另一边，位于鼎湖大道旁的碧桂园都荟，推出107-130平三至四房，带装修单价5688元/平起（未计团购费）。【延伸阅读】

——  END ——


【楼价】最高1.1万/平，端州86个学区房价格曝光！【踩盘】吹风1.3-1.8万元/平，阳光城板房曝光！【踩盘】要抢？肇庆新区盘吹风6字头起【规划】真系渗！肇庆首个滑轮公园来了！