1696元/平起拍！大旺挂牌旧改地块！配建拍卖行、人才公寓

昨日（6月23日），大旺挂牌一宗商住地。

该地块属于“三旧”改造地块，占地约4.4万平，起拍价20360万，起拍楼面价约1696元/平，拟于7月14日9:30网拍，价高者得。

注：已扣除30平社区配建、5千平文化设施和1.5万平人才公寓，不计建安成本。

地块需配建艺术品展览交易中心、拍卖行

该地块位于中心服务区福临街北面、天和豪庭小区西面，直线1公里范围内有高新区人民医院、大旺中学、高新区实验小学、将军山体育公园、大旺公园、金凤凰广场等配套。

地块占地面积43784.14平，容积率要求≤3.2，最大计容建面逾14万平。

根据出让条件，竞得者需配建以下项目：

①总建面为5千平的农场文化及产业、艺术品展览交易中心和拍卖行，按单体建筑进行设计建设，规划用途为文化设施用地，产权由竞得人自持。

竞得人进行合并重组或股权转让等涉及自持产权转让的，须经区党群工作部备案后整体转让，转让后，不得改变其文化设施用地用途。

该文化设施建成后由竞得人注册成立艺术品展览交易中心，引进艺术品产业和文化名人，开展农场文化及产业交流、艺术品展览交易等经营业务，配套艺术家工作室和相关设施、物品供国内外知名艺术家免费使用。

竞得人需注册拍卖行或成立知名拍卖行肇庆高新区分行，定期举办拍卖活动。

②建面为1.5万平的人才公寓（住宅），建成后按毛坯标准无偿移交区管委会或其指定单位。

毛坯标准的定额造价为2480元/平（26层以上，参考肇庆市端州区建设工程2019年造价）。

③配置教育、医疗卫生、文化体育、社区服务等设施，并无偿移交给政府相关单位。

▲地块现场

④建设标准应不低于6个班的幼儿园，并与项目首期工程同步建设、同步验收、按省市有关文件要求按毛坯标准无偿移交给政府相关单位。

此外，为了确保文化设施的建设及运营质量，竞买人（或联合体的其中一方）或其控股股东为文化类上市公司，该上市公司旗下具有拍卖公司、拥有5年以上组织文化艺术及拍卖活动经验，并曾被中国拍卖行业协会评估为“拍卖企业等级评估AA级”（含）以上。

修配厂宿舍区旧改

预计建设期2.5年

出让地块改造方案显示，地块属大旺变电站周边地块A区（修配厂宿舍区）“三旧”改造地块。

地块上主要为修配厂旧宿舍、房改房，现状多为一层砖瓦结构房屋和3层的框架结构房屋，涉及61户拆迁户，确保在土地出让前完成地块拆迁补偿工作，拆迁费用共约1700万。

项目建设期为2.5年，改造时间预计为2020年6月至2022年12月。

该片区改造后，将打造成一个集文化、居住、配套商业为一体的新型综合社区，提升高新区的文化氛围和城市形象。

▲地块现场

改造项目利润预计4908万

政府收益预计约3.81亿

改造项目建成销售完毕后，项目改造主体经济效益预计如下：

①改造项目扣除配建后的销售收入预计约为9.04亿。

②改造资金投入（成本）预计约7.59亿。

③改造项目的税金预计为1.26亿。

④改造项目的利润预计为4908万。

项目完成改造后，政府收益预计为约3.81亿。

大旺新增3个旧改地块

面积合计‭115451.2‬平

除了本次出让的旧改地块，大旺高新区于6月12日拟新增3个地块，纳入“三旧”改造范围，分别如下：

①图斑编号：44128400686，改造类型：旧厂房，坐落肇庆高新区大旺街道办，面积为26395.4平。

②图斑编号：44128400687，改造类型：旧厂房，坐落肇庆高新区大旺街道办，面积为70448.9平。

③图斑编号：44128400688，改造类型：旧厂房，坐落肇庆高新区正隆作业区，面积为18606.9平。

麒麟湖片区将整体提升

大旺将形成1个特色经济集聚区

目前，虽然大旺城市面貌一般，有很多地方需要改进，但它决心做各种努力，希望有所改变。

就在6月10日，中交第四航务工程局中标麒麟湖片区发展综合提升项目。【延伸阅读】

该项目包括产业导入开发和片区发展整体提升建设，其中，片区发展整体提升建设包括麒麟湖周边路网及麒麟湖生态湿地修复工程、大旺大道快速化立体交通升级改造工程。【详细规划】

此外，根据《肇庆高新区推动夜间经济发展实施方案》，大旺力争2020年底前培育形成1个特色经济集聚区。【延伸阅读】

到2022年底，夜间经济活跃区域由中心城区向各商圈、居住区辐射，形成一批布局合理、管理规范、各具特色、功能完善的“夜大旺”地标、商圈和生活圈，基础设施和配套服务进一步完善，居民夜间消费便利程度明显提升。

大旺作为肇庆硬核的产业板块，我们期盼它焕新的日子不要太久。

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