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笋不笋？4780元/平起！首付15万买鼎湖三房
小伙伴们好，楼市君先跟大家说个事。
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端午节前，中介们纷纷转发鼎湖某盘单价4780元/平起任选！
无独有偶，鼎湖世纪雅苑于前天推出20套特价房，单价4888元/平起，当天即售罄。【延伸阅读】
楼市君顾不上吃粽子，第一时间来到现场，为大家拿到一手猛料。
特价房以天地楼为主单价4780元/平起
该盘名为鼎湖桃李园，位于广东理工学院鼎湖校区旁，占地约3万平，分两期开发，由13栋高层住宅和1栋商务综合楼组成。
目前，项目正在清栋，推出一期B1、C1、C2栋余货，楼栋高17层，两梯三户设计，户型是99-121平三房，毛坯房。
据悉，此次特惠房多为天地楼层，单价在4780-5080元/平之间。
楼市君拿到部分户型价格表，可供大家参考。
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主推97-119平三房毛坯均价5400元/平
除了余货，项目在售E和F栋，楼高17层，两梯三户设计，户型涵盖97/103/114/115/116/119平三房，毛坯均价5400元/平，预计今年年底交楼。
若将E、F栋均价对比余货单价，虽面积产品略有不同，但单价差还是颇为明显，达400-500元/平。
此外，回顾去年7月，项目也有推售F2栋的97/114平户型，较好的楼层单价接近7字头。
根据价格表，同为F栋户型的相近楼层，一年间，97平单价差超1000元/平。
由此来看，该盘价格有下调趋势，而余货价格则更低。
97平有平台可加建户型均带双阳台
目前，项目开放多个样板间，楼市君拎出F栋97/114平带装修板房，着重点评一下。
97平为三房两厅两卫，在入户玄关旁，有一处约10平上空设备平台，为全赠送面积，交楼时业主可交1万元费用，由装修公司将其打通，改造成房间。
餐客厅是错厅设计，客厅开间约3.8米，连接等长北向主阳台；餐厅同样连接小阳台，补充室内通风和采光。
厨房可设置成L型，预留单开门冰箱位置，洗手槽上方带南向小窗户。
主、次卧面积略小，放置卧具后，目测走动空间有限。
114平三房两厅两卫，是飞机户型，浪费面积较少。
客厅开间约4米，连接约7.7米长阳台，延长至主卧，采光性要优于97平户型。
厨房为L型布局，洗切煮动线稍欠合理，外接北向生活阳台。
主卧方正实用，面积约21平，可放置1.8米床、两个床头柜和一个衣柜。
次卧均带飘窗，面积不算大，分别设置成儿童房和客房较合适。
写在最后
项目位于坑口片区，2公里内覆盖广东理工学院鼎湖校区、凤凰三立学院和肇庆儿童公园（在建）等配套，自驾约10-15分钟能到万达广场。
此外，项目附近只有部分零散商铺，暂无大型肉菜市场，附近居民需前往市区完成生活补给。
交通方面，项目靠近东进大道，自驾出行还算便捷，但若从端州方向前往项目，需在加油站位置掉头且跨多车道右转，则较为不便。
除了桃李园，与其一路之隔的新城金樾公馆也在近日清盘，在售96-128平三四房，单价5字头起。
另一边，位于鼎湖大道旁的融创鼎湖府，在今天推出20套特惠房，户型是91-105平三房，最低单价5607元/平。
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