村民吐苦水：3800元/㎡房屋补偿标准，很难接受咯……

“你按2017年标准征收2020年的土地。”

“咁你对比一下2020年和2017年房价，下降了喔。”

当楼市君看到这个对话时，真的被逗乐。

前因后果是，楼市君又跟村民八卦鼎湖龙一龙二社区的搬迁安置情况了~

01

村民认为3800元/㎡房屋补偿方案不合理

对于搬迁安排，村民并不接受，认为按照3800元/㎡房屋补偿方案不合理。

根据《鼎湖区桂城街道龙一社区、广利街道龙二社区搬迁安置实施方案》，对于搬迁安置对象，采取“货币补偿后定向安置”的方式，货币补偿包括房屋补偿、宅基地补偿及搬迁补助。

其中，房屋补偿按商品房基准价计算的补偿，商品房基准价均价定为3800元/㎡。

此外，对于定向安置，村民同样未接受。据该村民透露，安置房安排在桃李园、美的悦山、康城花园、天湖丽景和海缙蓝湾等楼盘。

在今年10月首次开盘，毛坯均价6100元/㎡，由本地开发商康城房地产开发；则曾是烂尾楼，现在被盘活了。

据了解，这一个多月以来，陆续有拆迁办工作人员与村民沟通，开村民大会，但依然未能达成共识。

02

鼎湖政府公布搬迁安置方案补充通知

就在10月20日，鼎湖政府公布搬迁安置实施方案补充通知。

通知指出，在拆迁安置过程中出现许多新情况和新问题，有必要对龙一、龙二社区搬迁安置实施方案进行明确和细化。

下面，楼市君拎出主要补充内容，与原方案作比较。

1

◎原方案：本方案搬迁安置范围是指根据鼎湖区规划和建设需要，确定搬迁安置的村庄，村庄范围是指按照第二次全国土地调查成果确定的范围。

2017年公告前因村民“一户一宅”等居住刚需，在第二次全国土地调查村庄范围外事实已建成居住的房屋和土地，纳入本次搬迁村庄范围。村庄范围内所有建（构）筑物实施整体搬迁。

◎细化为：本方案搬迁安置范围是指根据鼎湖区规划和建设需要，确定搬迁安置的村庄，村庄范围是指按照肇庆市鼎湖区人民政府第二次全国土地调查成果确定的范围。

第二次全国土地调查划定的村庄范围之外事实已建设的房屋和土地，纳入本次搬迁村庄范围。村庄范围内所有建（构）筑物实施整体搬迁。

2

◎原方案：本方案定向安置房是指鼎湖区人民政府统一规划建设的商品房。

◎细化为：本方案定向安置房是指鼎湖区人民政府统筹用于安置的商品房。

3

◎原方案：房屋补偿是指搬迁人以安置对象的搬迁房屋建筑面积为基数，按1:1的比例计算其搬迁补偿面积，并按商品房基准价计算的补偿。商品房基准价是指参考鼎湖区范围商品房（毛坯房）的建安成本等，统一定为3800元/㎡。

◎细化为：商品房基准价是指参考鼎湖区范围商品房（毛坯房）的建安成本以及搬迁安置方案对于搬迁安置对象的房屋补偿标准等，均价定为3800元/㎡。

4

◎原方案：定价购房是指安置对象以搬迁人制定的低于市场价格的3800元/㎡基准价购买商品房。

◎细化为：定价购房是指安置对象以搬迁人制定的安置房标准价3800元/㎡作为基准价购买商品房。

5

◎原方案：安置对象在规定时间内签订协议并积极主动配合搬迁工作的给予搬迁奖励，在签订所有协议后给予每户1万元奖励，在将被搬迁房屋实际交付搬迁人后再给予每户3万元奖励。

搬迁奖励以户为单位，户籍登记信息以棚改公告发布之日为界定日;多户共有的房屋按一户标准给予搬迁奖励。

◎细化为：安置对象在规定时间内签订协议并积极主动配合搬迁工作的给予搬迁奖励，在签订所有协议并将被搬迁房屋实际交付搬迁人的，给予每户一次性4万元奖励。该奖励连同补偿款一并支付。

搬迁奖励以户为单位，户籍登记信息以2017年征收公告（或征迁预公告）发布之日为界定日。

6

◎原方案：临时安置：定向安置房建设完成前，搬迁安置对象按照要求签约，实际搬出并交付房屋且允许搬迁人实施拆除后，在搬迁人交付安置房前，由搬迁人按照被拆迁房屋每平方20元标准给予异地临时租房补助。

◎细化为：临时安置：第一部分为自房屋交付拆除之日起至搬迁人交付定向安置房屋之日（以收楼通知书为准）止；第二部分为搬迁人交付定向安置房屋后给予被搬迁人6个月的装修期。

由搬迁人按照被搬迁人实际安置面积［即房屋总面积－货币安置面积（含第三方回购面积）］给予每月每平方20元作为过渡期安置补助。采用货币安置的不享受临时安置补助。

该补助费用以户为单位，户籍登记信息以2017年征收公告（或征迁预公告）发布之日为界定日。

7

◎原方案：房屋补偿界定日。搬迁人已于2017年5月5日发布《关于实施广佛肇城轨鼎湖站TOD项目的征收公告》（肇鼎府公[2017]13号），于2017年5月23日发布《村庄房屋整体征迁预公告》（肇鼎府公[2017]14 号），本次搬迁工作是上述公告的扩展和落实。

上述两个公告所列明范围的房屋补偿界定日分别为2017年5月5日和2017年5月23日。

◎细化为：房屋补偿界定日。搬迁人已于2017年5月5日发布《关于实施广佛肇城轨鼎湖站TOD项目的征收公告》（肇鼎府公〔2017〕13 号），于2017年5月23日发布《村庄房屋整体征迁预公告》（肇鼎府公〔2017〕14号），于2017年8月10日发布《村庄房屋整体征迁预公告》（肇鼎府公〔2017〕20号）。本次搬迁工作是上述公告的扩展和落实。

上述三个公告所列明范围的房屋补偿界定日分别为2017年5月5日、2017年5 月23日和2017年8月10日。

8

◎原方案：安置对象实施定向安置后方可选购小区车位，每套商品房最多可选购一个车位。小区车位价格标准为：一类车位9万元/个；二类车位8万/个;三类车位7万元/个。

◎细化为：安置对象实施定向安置后方可选购小区车位，每套商品房最多可选购一个车位。小区车位价格参考标准为：一类车位9万元/个；二类车位8万/个；三类车位7万元/个。相关车位的具体分类和价格以交付时实际情况来定。

9

◎原方案：本方案未尽事项另行补充规定。

◎细化为：安置商品房流通办法另行规定。

10

◎原方案：房屋结构性附属建筑设施地基建设地下层不予补偿。

◎细化为：结构完整符合居住功能，可按正常房屋给予补偿，但不作房屋安置；其他情况则按正常房屋四分之一折价补偿。

11

◎原方案：老旧房屋层数界定，内部阁楼、夹层，层高达到2.2米， 且当年实际具备生活、储存等功能。

层高达到2.2米层顶的投影面积，按房屋建筑面积补偿。

◎细化为：内部阁楼、夹层，层高达到2.0米及以上，且当年实际具备生活、储存等功能。

层高达到2.0米及以上层顶的投影面积，按房屋建筑面积补偿。

03

鼎湖沿江板块大有可为

龙一社区、广利街道龙二社区搬迁安置，自去年10月9日出台实施方案，至今已有一年。

两个社区的搬迁，主要为了加快实施《鼎湖站TOD综合开发规划》和《肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划》。

10月14日，《鼎湖桂城片区控规修改（草案）》公布，龙一、龙二社区所在地理位置，就在TOD商务核。【延伸阅读】

此外，根据肇庆万达国家度假区项目备案信息，桂城TOD片区是项目初步拟选址之一。【延伸阅读】

种种迹象看来，该沿江板块大有可为。

实际上，村民关心的仅仅是，安置房问题和合理拆迁赔偿。

个别村民提出，只需要按照鼎湖房价均价赔偿，并说：“这过分吗？”

对此，你们又怎么看？

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